看盘流水账：调控背后 仙东现象级楼盘竟是它？

区位/交通

【宝华山资源不可复制】

常言道：绿水青山，就是金山银山。不可再生的山水资源，一直都是城市人追求山居田园生活的标配，同时也是开发商眼中的香饽饽。

正是因为有了宝华山天然优环境优势的傍身，宝华新城板块称得上一块风水宝地。在南京，继紫金山、月牙湖等绝版板块被相继开发完毕后，南京仙林以东的宝华山周边成为了众多品牌房企逐鹿的“战场”。

【正在迈入地铁时代】

事实上，与仙林湖板块仅一河之隔的宝华新城，一直都是仙林优质交通、文旅、商业等配套的受益大户。在宁镇扬一体化发展大潮下，宝华新城与仙林的融合已是大势所趋。

加速宝华与仙林的融合，首重交通。而轨道交通进驻无疑是助力宝华新城起飞的有力翅膀。当前，除了得益于南京地铁2、4号线的辐射，宝华人们对于自己家门口的地铁更是翘首以待。

目前，宁镇城际确定是进驻宝华区域的首条地铁。据了解，今年宁镇城际项目建设进行前期研究，力争达到开工条件，预计2020年前通车。

配套情况

【文旅“三巨头助力】

时下，宝华新城的文旅配套可以说是环南京区域中最丰富的。

在万众瞩目下，仙林的南京万达茂今年6月1日已盛大开业，商业体量达30万方的万达茂直接提升了仙林和宝华两大片商业配套能级。另外，投资60亿的栖霞山华侨城大型文化旅游综合体项目，今年计划完成欢乐谷水世界的施工与开业。更让人期待的是，位于宝华山南侧，比肩迪士尼的超级娱乐配套——恒大童世界也已经开工。

此外，加上现有的宝华山国家森林公园和汤山度假区，宝华新城的文旅中心地位已经深入人心。强大客流支撑背后，宝华新城将更具活力。

【名校落户 教育升级】

就目前而言，宝华新城的教育配套正在升级完善。已经抢驻宝华新城的南外幼儿园宝华分校，对于提升宝华片区的教育水平，无疑是极大的利好。

前不久，句容市发布了2018年重点工作、重点项目、重点工程任务分解的安排表。其中提到：推进省内名校海安中学宝华分校项目落地。

规划显示，宝华新城内规划中学用地约402.45亩，截至目前还有约78%的教育用地待开发，这意味着未来宝华的教育配套还有很大的提升和想象空间。

【产业高地“领头羊”】

除了重量级交通、商业以及娱乐配套利好加持外，宝华新城内的产业配套不容小觑。在《关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》中，规划了4大同城发展先行区，其中仙林—宝华片区成为科技创新高地的“领头羊”。

乘着“宁镇扬一体化”的东风，南大国家级“双创”示范基地、中科大、中科院南京分院、投资130亿元的苏宁智慧科技小镇等高端产业项目先后落户宝华。

2017年6月，预计总投资额超200亿的"江苏硅谷"启动。作为江苏省重大科创项目基地，未来的江苏硅谷，宝华新城将成未来南京东部的创新资源集聚地、新兴产业承接带。这背后，势必会吸引一众高知人群涌入宝华新城。

【高端医疗配套来了】

在医疗配套方面，泰禾在金尊府项目旁边收购了一幅商办医院地块，未来将引进泰禾国际医院尊属配备，享有美国阿莱恩斯医疗和美国医疗联盟健康服务。

还有，与仙林万达茂一路之隔的三甲级医院——江苏省中医院仙林分院已经动工，预计2021年建成后投入使用。这个投资13亿的中心医疗项目，将直接利好仙林和宝华片区居民。