【区域报告】南京这个区域全新规划出炉 地价1万4 房价能卖2万/平？

如今，南京的新城板块如雨后春笋般冒出，比如河西新城、燕子矶新城、南部新城、青龙山国际生态新城......眼下这些新城板块逐渐被人们所熟悉、甚至被追捧。但是，还有一些鲜为人知的新城板块正在悄然崛起，同样不容小觑，而位于南京东郊的汤山新城就是其中一员。

近两年，汤山新城拉开了建设的大幕，不仅开始大量土地出让，而且区域规划定位也十分高大上。截至目前，汤山新城内已聚集了融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等众多品牌房企，最高地价也达到了14171元/㎡。可以说，有了大牌房企的进驻，汤山新城的品质人居氛围将更浓。

汤山新城在哪？区域规划如何？

规划显示，汤山新城统筹范围为汤山街道行政辖区范围，总面积223平方公里；规划用地范围北至沪宁高速公路，东至南京市界及北庄水库，南至122省道改线，西至规划南京公路三环，面积约60.1平方公里。

实际上，从今年1月到8月，汤山新城内接连出台了三个片区的规划，分别是汤水河片区、汤山古泉片区、汤山温泉片区。这三个片区的规划综合起来，一定程度上代表着整个汤山新城的总体规划定位。

接下来，我们来看看汤山新城三个片区的具体规划：

汤山新城汤水河片区：公共服务聚集板块

汤水河片区位于南京东郊，汤山新城（街道）东部，西临012单元温泉片区，东临014单元汤东片区，功能定位为汤山新城公共服务集聚板块。

根据规划，汤水河片将打造形成“一心一轴、T带三片”的布局。其中新城公共服务核心，为整个汤山新城提供高层级高品质的公共服务及商务办公职能；汤铜路公共服务轴，形成商务办公、特色产业园的集聚轴；汤水河公共景观休闲带，沿汤水河两岸复合公共设施、休闲景观于一体的T形带状空间；以汤泉路和汤水河为界，形成三个片区，包括商业商务核心片区，汤泉湖居住片区、汤水河居住片区。

整个汤水河片区功能定位为汤山新城的公共服务为核心的滨水生活片区，人口规模规划可容纳居住人口4.6万。教育配套上，规划区内布局设置小学2所，初中1所，另规划1所国际学校。