开发商“务实”开盘 落袋为安才是年底前的头等大事

南京的限价政策大家都知道，在现在这个楼市颠簸浮沉的时刻，南京的限价依旧没有丝毫的放松。当然对购房者来说是一件好事，不仅令购房者能够得到实惠，同时也令开发商更加务实。但俗话说你有张良计我有过墙梯，限价之后不少开发商就尝试“捂盘惜售”来拖些时间，以求在限价放开后再提价销售。

“捂盘”的由来与变化

房价上涨的时候，几乎一天一个样，暂时捂盘的确有可能会给开发商带来机会，但现在行情变了，房价不会像以前那样出现大幅度上涨，而且因为限价政策影响房价反而有下行的趋势，继续惜盘捂盘不仅赚不到钱还有可能面临亏本的风险，而现在银行还在不断的收紧信贷资金，开发商本来就要承受巨大的资金压力，那就更加不可能惜盘捂盘了，甚至还要想办法提高销售速度。

房企推迟高价地项目入市，同时也意味着资金回笼延后，对于资金不够雄厚的房企会有很大的压力。反过来如果开发商选择妥协，以相对低的价格入市，为了利润或保本，也有可能减配降标，并且导致市场大量新房入市，使得新房积存。政策也不允许开发商捂盘，开发商捂盘的风险愈来愈大，收益却不断在下降，风险与收益不能成正比开发商自然会选择开始放盘。

很多开发商还是让这些项目陆续进入市场，或许这也是开发商表明想在年底落袋为安的心态吧。这从侧面也透露了很多信息，要说谁能最了解房地产市场，开发商在此中必然有一席之地。既然他们选择让项目陆续进入市场，是不是也说明捂盘不一定会效果，而调控已经逐渐成效，房价即将稳定下来呢？

“捂盘”结束

当然这种侧面理解看因人而异，一百个人或许有一百种不同的态度，那最近有哪些因限价而迟来的盘呢？江北的雨山路板块因价格较低，一度成为南京楼市的房价洼地，吸引了不少刚需买家以及投资客的关注。最近市场有传言称，片区内的中交锦兰荟打算将项目的3期房源整体端出上市。

目前该小区的二手房价格在安居客上的报价为23000元/㎡左右，而新房的价格之前被限死在17500元/㎡，较高的价差也是买房人出手的因素之一。

另外，上周“开盘即清盘”的江心洲楼盘胜科星洲府，也让不少购房者等待了许久。2016年前便传出上市消息的该项目，将所有332套房源全部推向市场，均价为37800元/㎡。其邻居盘仁恒绿洲新岛的二手房报价则达到43000元/㎡的水平。

此外，河西南的佳兆业城市广场也将在年底前推出最后一批住宅房源，预计数量接近300套，面积在88-130㎡左右，卖完就将收官。房价仍将维持之前35000元/㎡的标准，当地的二手房报价接近50000元/㎡。

限价刚开始的时候，也有人担心万一开发商捂着盘不放，依旧这样僵持着，未来市场的供应会受影响，房荒出现也不是不可能，好在现在早已不必继续担心这种情况了。

“捂盘”带来的市场变化

以前开发商觉得调控持续些时间后可能会松动，等到那时候放盘可以获得更高的利润，如今如果他们改变看法开始放盘，市场上的供应量集中上市，可能还会让房价下行。而且对开发商来说，最足的底气还是，购房者你要买房，始终都得来找我。而现在市场行情不同了，各地都在加大保障性住房的供应，市场上的保障性住房越来越多，数据显示北京7月份有17个限价房项目入市，合计约有2万套住房，而深圳前段时间就出台通知称未来深圳的商品房供应比例会逐渐降到40%，如此大的保障性住房供应就给了购房者新的选择。

为什么开发商纷纷选择放盘了呢？这个问题可以从多方面分析，觅房南京公司总经理俞平表示，首先整个国家的舆论导向是房价下降，房产税、空置税的风声都足以令开发商房企等待。其次近来开盘的楼盘很多都只能卖个五六成，没办法售罄导致开发商资金压力增大、资金回流慢，为了去库存也需要开始放盘。

在这楼市沉浮不定的时刻，购房者的心态也悄然发生了改变，毕竟市场在逐渐往买方靠近，大部分购房者也因为可选择的房源增加而选择继续观望。

南京资深地产评论员尹霄飞表示，调控长期没有松动的迹象，如果开发商继续保持不放盘的状态，时间长了将会导致成本增加。土地年限也是一个原因，如果不放盘产权年限在减少，产权的减少在有些购房者在心里还是会有意见的。

炒房者已经差不多被政策逼的全部离开楼市，现在开发商又不敢惜盘捂盘了，那么市场上的房源肯定会在短期内出现大幅度的上涨，根据经济学的规律，短期内供应大幅度增加那么价格就很有可能会出现下跌，这对那些真正有购房需求的刚需来说是一个巨大的好消息。可以看到的是现在的政策都是在帮助刚需买房，楼市里的刚需马上就要迎来属于自己的时代了。