看盘流水账：主城核心百万资产 到底能不能买？

■项目概况

【主城核心地段 稀缺投资热品】

■掌柜点评

【区域价值 寸土寸金】

【一套房总价买“两套房”】

■区位/交通

【地段优势 无可比拟】

【4线地铁环伺 交通便捷】

■配套情况

【3大醇熟商圈环伺】

【教育、景观、医疗资源丰富】

■产品情况

【品牌号召力强】

【创新平层双钥匙产品】

■周边竞品楼盘情况

■周边二手房情况

■项目概况

【主城核心地段 稀缺投资热品】

调控进入“深水区”，现在的南京楼市正面临严峻考验！不夸张的说，眼下无论是自住，还是投资，主城楼盘成为了南京买房人眼里的香饽饽。

但是，不得不说即使是主城盘，买房人对于地段、产品也越来越挑剔......那么，市场下行情况下，南京主城究竟还有没有值得入手的楼盘？

答案是肯定的。

鼓楼核心区——中央门商务区，有这样一家“红盘”，凭借拥有得天独厚的区位优势加持，再加上自身的品牌优势，一经面市，受到众多购房者的追捧，它就是龙湖紫都城。

最新消息！继今年3月首开火速售罄后，龙湖紫都城即将推出最后272套房源，为75㎡户型的平层双钥匙产品，毛坯交付。目前正在意向登记，总价仅一百多万。

■掌柜点评

【区域价值 寸土寸金】

鼓楼，作为南京主城的中心，一直是改善首选区域之一。随着城市化进程加快，鼓楼区还未开发的土地几乎为零，稀缺的土地供应，更显区域价值寸土寸金。目前，鼓楼区的最高地价已达3.8万/㎡，区域内大部分二手房价已突破4万/㎡，而且成交量也十分可观。这与鼓楼区成熟的优质配套，有着密不可分的关系。

【一套房总价买“两套房”】

龙湖紫都城，独树一帜的平层双钥匙产品设计，可以说是可圈可点。要知道，紫都城户型面积为75㎡的平层双钥匙产品，开间达6.6米、层高达3.3米，可以将一套房子隔成两套，一分为二进行出租，创造双倍的租金回报。换句话说，花一套房的总价，可以买紫都城“两套房”，这样的产品绝对是当下投资的爆款。

■区位/交通

【地段优势 无可比拟】

如今，放眼整个南京主城，地段优势明显的楼盘不在少数，但能够扼守主城核心地段的项目，却是凤毛麟角。显然，龙湖紫都城所处的鼓北中央门商务区，绝对是主城中心的黄金地段。根据南京市政府2015-2020年建设规划，鼓北片区是南京2015-2020年重点发展的区域，将打造“一带一轴，多片区”的功能结构。

未来，中央门商务区将是千亿规模的产业集群地，这里汇聚了交通、教育、医疗、商业、娱乐、生态等一系列优质城市资源。众所周知，李嘉诚的“地段论”一直被房地产业界奉为金科玉律，所以地段决定房产未来增值与否的这一观点，相信没人反驳。也可说，买房选对了地段，就等于给房子增值上了“保险”。

毋庸置疑，龙湖紫都城得天独厚的区位条件，是南京绝大多数楼盘无法比拟的。

【4线地铁环伺 交通便捷】

熟悉楼市的人都知道，买房跟着地铁走，一直都是购房者深谙的道理。“地铁一响 黄金万两”这句投资楼市的老话，堪称颠扑不破的真理。而四条地铁环伺的龙湖紫都城，绝对是不折不扣的地铁盘。

项目紧邻已开通的1号线（新模范马路站）和3号线（小市站），建设中的7号线（城河村站）、规划中的9号线（中央门站）。地铁1站可到南京站，4站可达新街口，地铁出行畅达全城。周边还有10余条公交线路，三横三纵交通路网，交通十分便捷。此外，项目还靠近南京火车站、小红山汽车站，对外交通十分便利。

■配套情况

【3大醇熟商圈环伺】

除了4条地铁和南京站带来的超大人流量，龙湖紫都城贯穿中央门、湖南路、新街口3大醇熟商圈，日均客流量超30万人次。

所以，周边人流量如此之大的龙湖紫都城，存在着庞大的潜在租赁需求。要知道，人群聚集之地，就是财富汇集之地。可见，龙湖紫都城是南京楼市人气与财气兼具的楼盘代表。

【教育、景观、医疗资源丰富】

在其它配套方面，龙湖紫都城同样有着巨大的优势。譬如，项目周边拥有玄武湖公园、红山动物园、阅江楼景观资源；南京大学、南京林业大学等11所著名高校距离项目都不远；鼓楼医院、江苏省中西医结合医院也在项目5公里范围内。

■产品情况

【品牌号召力强】

龙湖出品的紫都城，也是助其热销的加分项。 

龙湖集团1993年成立于重庆，目前是全球前20的品牌地产运营商。如今，龙湖在南京的品牌影响力，可谓有口皆碑，有着极强的品牌号召力。

2014年，龙湖首进南京，至今已打造了10个项目，一路走来积攒了不俗的市场口碑。在这期间，培养出了一批“龙粉”。提到龙湖，就不得不说龙湖的物业——龙湖智慧服务。借助科技与互联网等技术手段，龙湖智慧服务实现了高效自主运作的科技创新。2017年，龙湖智慧服务全年服务满意度93.16%，连续9年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。

单从品牌来说，龙湖紫都城拥有成为热销盘的先天基因。

【创新平层双钥匙产品】

龙湖紫都城是一座商办性质的综合体项目，占地1.4万方，总建筑面积8.7万方，其中包含3万方自持商业，5.7万方高端商办产品（3栋楼），共766套。其中。1-8层为龙湖自持商业，9-25层为双钥匙产品。

作为区域内为数不多的商办项目，龙湖紫都城在设计上不惜重金，规划星级酒店装修的双入户大堂，双重空中花园等配套设计。

产品设计上，龙湖紫都城独树一帜的平层双钥匙产品设计，打造约75㎡的平层全能户型，既可以自住，也可以出租，这在市面上比较罕见。如果出租的话，开间达6.6米、层高达3.3米的75㎡的平层双钥匙产品，可以将一套房子隔成两套，一分为二进行出租，创造双倍的租金收入。

75㎡的平层双钥匙户型↓↓↓

据介绍，基于周边目前的租金调研数据显示，紫都城周边的普通商办类产品租金高达3300-3500元/月，如果按照周边商办产品的调研租金来计算，龙湖紫都城打造的双钥匙平层产品，一套房分别租给两户，最高租金可达7000元/月，项目增值空间达百万。

■周边竞品楼盘情况

目前，除了龙湖紫都城之外，中央门商务区附近仅有花样年喜年中心一家公寓项目，在售挑高、平层公寓，面积55㎡和88㎡，毛坯价格为22000元/㎡左右，精装均价25000元/㎡左右。对比之下，无论是价格，还是地段，亦或是品牌，花样年喜年中心都要比龙湖紫都城略逊一筹。

■周边二手房情况

二手房方面，与紫都城同样产品的二手房，几乎没有。而目前鼓楼区的普通住宅二手房价格，基本上都在4万/㎡左右。值得注意的是，也许是周边老小区较多的原因，中央门片区的整体居住环境一般，但随着片区改造的不断深入，相信未来的中央门商贸区会让人眼前一亮。

总体来说，综合地段、交通、商业配套、品牌和产品等因素，龙湖紫都城算得上当前南京楼市最佳投资对象之一了。