开盘售罄、成交量上涨、纯新盘公开，这个金三南京楼市有点热

“金三银四”作为楼市传统旺季，这话名不虚传。

金三过半，南京楼市也开始热闹起来：新房成交量同比去年3月大幅上涨、多家楼盘开盘去化较好甚至卖完、多个区域纯新盘扎堆公开......

但是否金三就代表南京楼市回暖？接下来的楼市走势如何？今天，掌柜君就跟大家一起来讨论这个话题。

一、成交量同比去年3月大涨，多个楼盘开盘去化较好

据南京网上房地产数据显示，截至3月17日20点，本月南京楼市新房成交量为4024套。而2018年3月南京新房成交3990套，也就是说在本月还有2周的情况下，成交量比去年同期多34套。

所以可以预见的是，今年3月南京楼市新房成交量将迎来一个新高，这不仅仅跟传统的楼市旺季有关，还有以下几个原因：

近期南京各大银行房贷利率下调、南京的人才政策等有直接关系。最主要还是近期多个楼盘开盘，去化较好甚至卖完有直接关系。

1、楼市回暖，购房者心态有所转变。年后，南京多个楼盘去化较好，甚至出现卖完的情况，这无不说明整个楼市正在回暖，在这样的背景下，购房者的心态有一定转变，选择出手买房。

2、多家银行下调房贷利率，购房成本降低。自去年下半年开始，南京多家银行陆续下调首套房、二套房利率，对于购房者来说，会减少自己的购房成本，所以也会选择买房。

3、人才新政执行，落户更容易。3月1日开始，南京同步实施2大新政，对于很多外地人和大学生来说，符合条件就能落户南京，从而进行买房，也在一定程度上方便购房，促进成交量上涨。

再来看看本月南京部分楼盘开盘情况：

3月9日，江北金辉·白马云著加推2号楼96套房源，建筑面积约89㎡，总价231万起，现房销售。虽然报名人数不足开盘数，进行平推，但本次开盘去化超9成，也是一个很好的销售结果。

3月13日，江北雨山路中海原山首次开盘，推出1、2、3号楼共122套房源，建筑面积约88、90、99、101、107、123、124㎡，精装均价2.95万/㎡。共吸引1011组买房人报名，中签率仅11.8%，平均9组客户抢一套房，当晚卖完。

当然，多个楼盘去化较好也是购房者对市场预期提高，纷纷选择在金三出手购房，避免在接下来的开盘潮中与更多购房者去争抢房源。

二、多个纯新盘扎堆公开售楼处或样板间，为上市做足准备

值得注意的是，不仅仅是精明的购房者选择在金三出手购房，很多开发商也纷纷选择在金三公布案名、公开售楼处或样板间，刷一波存在感，也为上市做足准备。

下面，掌柜君就给大家看看部分楼盘公开的情况，“千人挤爆售楼处”成为一种常态。

3月16日，位于江北新区长江五桥板块纯新盘颐和九里正式公开。项目由龙湖、顾居、祥生联合打造，17栋纯洋房，1所幼儿园，面积89－130㎡，精装交付，预计上半年开盘。