河西南G23地块被南京河西地铁以底价6.26亿元拿下

江北三幅地块：雨山路商业配套来了

此次江北3幅地块出让。其中2幅涉宅，另一幅是雨山路的商办用地。

NO.2019G29

四至：东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路

用地面积：69458.73㎡

出让面积：64014.09㎡

性质：商住混合用地

综合容积率：2.71

起拍总价：19.5亿元，起拍楼面价11241元/㎡

最高限价：28亿元，最高楼面价16140元/㎡

该地块位于江浦板块，距地铁11号线石塘公园站最近。

除此之外，地块还靠近颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目样板间已公开，预计上半年入市；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。

目前地块并没有进行除杂，野草较高，还有当地居民开辟的菜园。

据地图上显示，地块周边分布有电力公司、医药公司、测绘仪器厂等，站在地块上能看到不远处的厂房。生活所需的配套较少。

或许也因如此，G29地块的出让条件中规定了不少基本社区配套要求：

Ｂ分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。

Ｃ分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕。以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。

NO.2019G30

四至：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。

总用地面积：98496.15㎡

出让面积：98496.15㎡

性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

限高：35≤H≤60米

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：15.1亿元，起拍楼面价8517元/㎡

最高限价：21.8亿元，最高楼面价12296元/㎡

桥林难见有宅地出让。

G30地块曾出现在去年的挂牌出让公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称，此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地。

现场实探发现，G30地块目前还较荒凉，需要拿地企业进行基本的除杂工作。

在地块上能看到不远处的保障房项目。

值得关注的是，G30地块与康居长桥郡仅一街之隔。该项目是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目，楼面价7456元/㎡，未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

从施工进度来看，康居长桥郡的进展很快，据了解项目预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。

NO.2019G31

四至：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。

总用地面积：26591.29㎡

出让面积：26591.29㎡

性质：商办混合用地

容积率：Far≤4.5

限高：H≤100米

起拍总价：3.8亿元

雨山路商办地块出让，这对于周边已交付小区来说是个利好。

实探G31发现，地块内杂物较多，还有不少农作物。在地块上能看到保利云禧、中海原山等一批楼盘，以及在建的世茂G24、语山棠（五矿G25）。

住宅小区云集，但雨山路缺少较大型的商业配套。G31的出让无疑是板块内配套的有力补充。根据出让条件，该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持，不得销售、不得转让；酒店式公寓由竞得人自持不少于10年，自持期满后，不得分割销售、不得分割转让。

交通方面，地块距离地铁10号线雨山路地铁站很近，算是一个不错的配套。

另外，我发现在G31地块旁有在建的城西换乘枢纽建设工程，可想而知未来雨山路将是一个交通要点。

此外，周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块，2018年2月以底价2.47亿成交，楼面价2805元/㎡。