紫东地区板块
龙潭G24地块
NO.2019G24地块(栖霞区龙潭新城二(一)地块)位于龙潭新城,东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。该地块总用地面积64983.52㎡,出让面积59919.66㎡,用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心,综合容积率为2.16,绿地率≥30%。起拍总价7.9亿元,最高限价11.3亿元,起拍楼面价6104元/㎡,最高限价8731元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.58亿元。
地块航拍图
江苏土地实探现场,龙潭新城二(一)、二(二)地块紧密相连,此次出让的G24位东侧二(一)地块,目前地块内为村庄和湿地,整体平整。
目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。中骏东原璟阅项目于4月底首开,精装均价17750元/㎡。
4月龙潭新城推出两幅地块,就在G24南侧,与其仅隔着一条龙南大道。值得一提的是,4月龙潭出让的两幅地块引发了开发商的激烈竞争,双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价,以14.4亿拿下龙潭G09地块,楼面价8478元/㎡,自持商品住房面积7600㎡,溢价率44%;荣盛历43轮竞价,以10.5亿拿下龙潭G10地块,楼面价8452元/㎡,自持商品住房面积2200㎡,溢价率41.89%。
NO.2019G 24地块出让条件
(1)该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
(3)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
(4)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,用地面积不小于600平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。
(5)住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
栖霞山G25地块
NO.2019G25地块(栖霞区红枫片区加油站地块),东至国有土地,南至疏港大道,西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地,北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地。该地块总用地面积1665.59㎡,出让面积1665.59㎡,用地性质为B41a加油站用地,容积率Far≤0.8,限高H≤15m,建筑密度≤30%,绿地率≥20%。起拍总价2491万元,加价幅度50万元,竞买保证金500万元。
江苏土地现场实探,地块就位于华侨城翡翠天域东侧,地块内部土地整体平整,堆放着华侨城在建游乐场的设施零部件。根据出让条件,未来将在地块内建设一座加油站。
NO.2019G 25地块出让条件
(1)竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。
(2)该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。
城北板块
燕子矶G26地块
NO.2019G26地块(栖霞区燕子矶新城大全地块)四至分别为东至国有空地,南至栖霞大道,西至迈尧路,北至万丰苑。总用地面积6075.73㎡,出让面积6075.73㎡,包含零售商业用地和批发市场用地,容积率Far≤1.2,限高H≤24m,建筑密度≤50%,绿地率≥15%。起拍总价4740万元,加价幅度100万元,竞买保证金948万元。
地块航拍图
目前地块内作为停车场使用,根据出让条件,地块只能用于汽车4S店建设,据停车场工作人员透露,早在年初就有消息传奔驰将在此处建设4S店。
NO.2019G 26地块出让条件
(1)该地块只能用于汽车4S店建设。
(2)该地块及地上所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。
(3)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。
江宁
大学城G27地块
NO.2019G27地块(高新园格致路以南、知行路以东地块)四至为西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。总用地面积23187.23㎡,出让面积19127.19㎡,为二类居住用地,容积率1≤R≤2.3,限高H≤80米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。起拍总价6.8亿元,最高限价9.7亿元,起拍楼面价15457元/㎡,最高楼面价22049元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.36亿元。
地块航拍图
江苏土地现场实探来看,地块距离地铁1号线南京交院站仅400米!西侧为金陵科技学院,同时地块靠近江宁体育中心、中心文鼎广场,生活配套基本较为成熟!
去年6月,江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块,最终由万科以55.6亿元拿下,楼面价14171元/㎡!
目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山,其目前在售小高层房源,均价26500元/㎡!该地块于2016年9月拿地,当时成交楼面价17059元/㎡!
NO.2019G 27地块出让条件
(1)B分区中须配建一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交江宁区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。
(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府,竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
(3)住宅建筑100%实行成品住房交付。
湖熟G28地块
NO.2019G28地块(湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块)四至为东至和进路,南至友谊路,西至瑞鑫路,北至开元路。总用地面积44629.23㎡,出让面积44629.23㎡,为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高H≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。起拍总价6.2亿元,最高限价9亿元,起拍楼面价6946元/㎡,最高楼面价10083元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.24亿元。
地块航拍图
该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御和梁台煦府,恒建金陵美御最近一次开盘是2019年1月,时隔3年(上次2015年,均价7500元/㎡)再推出189套毛坯房源,均价13560元/㎡,面积80㎡左右,开盘数月剩少量房源在售;梁台煦府目前在售房源面积为130、140㎡以及别墅房源320㎡,均价11062-16986元/㎡,毛坯交付。
NO.2019G 28地块出让条件
(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
(2)住宅建筑100%实行成品住房交付。
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