南京向东 | 2019，汤山的买房机会来了

当第一只猿猴从树上跳下来，人类漫长的居住史便拉开了序幕。在居住方式上，从最早的洞穴生活到如今的现代化都市，人类对居住环境的追求一直在不断提高。

纵观南京发展史，宜居板块也在不断变迁。从最早的城东月牙湖畔，到后来的“宇宙中心”河西、国家级新区江北，再到如今新兴发展起来的紫东新区，虽然居住区在不断外迁，但人们对生活质量的要求却从未放松。

这个时候说汤山，似乎有些违和。曾几何时，大家对汤山的印象只停留在温泉，江宁尚且是大农村，又有谁去关心汤山的楼市发展呢？谁曾想，经过短短几年的发展，汤山不鸣则已、一鸣惊人，不仅引来大量的品牌房企入驻，更吸引了数百亿的资本投资、名校、地铁等等。

说汤山是2019年南京楼市的新风口，这话一点儿也不为过。

品牌房企心头爱

说到汤山的崛起，就不得不追溯到2017年初的那场土拍了。区域内G91地块经过81轮竞拍，达到最高限价，次日通过摇号的形式，确定南京国资这个买家，楼面价14171元/平米。

这可以说是近年来，汤山在土拍市场的第一次闪亮登场。而接下来的表现，汤山更是锋芒毕露：

2017年10月，G56宅地，再次被南京国资摘得，楼面地价10747元/㎡；

12月22日，G66宅地，被旭辉拿下，楼面价10537元/㎡；

12月22日，汤山G65地块被碧桂园收入囊中，楼面地价10638元/㎡，即现在的碧桂园汤山源著；

次年3月，G09地块被景枫以1.8亿拿下，汤山奥特莱斯一家独大的商业氛围也将改写；

……

至此，板块内汇聚了包括碧桂园在内的多家品牌房企扎堆，其规模不比南京任何一个板块差。要说，一线房企的眼光向来老辣，正值“拓荒”时期的汤山都能有此阵容，可见这片土地对开发商的吸引力之强。

可以说，从大牌房企相继落子的那一刻起，汤山新城就处在了爆发的前夜，明眼人都能看出这个区域的巨大潜力。如今，板块内项目相继入市，各项配套利好也蓄势待发。

如今，市委市政府提出南京东部地区崛起发展战略，根据《南京紫东地区近期发展规划纲要》，汤山再次以高标准定位，打造城市转型升级的新增长极。

汤山的发展，从一开始就跨越了城市发展的初始阶段，起点非常高。

热销板块常霸屏

在这样一个高起点的板块中发展，市场认可度成了开发商需要关注的焦点。今年以来，随着汤山源著等项目的相继入市，市场热度一直居高不下，成为南京人的下一个置业热门板块。

其中，碧桂园凭借其对新区发展的战略眼光，一直有着“城市拓荒者”的美誉。这一次在汤山，表现也同样亮眼。

虽然当初以10638元/平米的楼面价进驻汤山，价格不低，市场关注度很高。也正是因为市场对高价地的特别关注，给了房企一个打造区域标杆的好机会。在这个项目上，我们也可以一窥碧桂园的野心。

项目规划15栋10-11层的低密墅质洋房，是碧桂园“源著系”的重要产品，同时也是近年来汤山区域内首家低密改善社区。整体容积率才1.5，是南京当下不可多得的低密改善产品，保证了居住的舒适之感。

项目自正式公开以来，凭借其低密墅质洋房和优雅的民国范，吸引了无数购房者的青睐。今年以来，汤山源著保持着小步快跑的节奏，一直活跃在买房人的眼前，已经实现了多次开盘热销的好成绩，更宣告汤山新城房价正式步入“2万+时代”。

规划利好促发展

板块用漂亮的成绩单，向大家展示了汤山的市场热度。群众的眼光是血量的，越来越多的人选择置业于此，也正式看中了汤山的发展潜力。

板块作为紫东新区对外发展的桥头堡，在近两年的金洽会上表现亮眼，囊括了近332亿元的总投资，景枫等大型商业综合体的入驻让这个片区有了更多的活力；而南师附中和南师附小的加盟，也让区域有了几分文化底蕴。

此外，南京汤山明月冰雪小镇、极地海洋主题公园、南京汤山匠人村项目、南京新媒体数字产业园项目、飞越金陵球幕影院、景枫商业中心、汤山国际温泉康养示范中心等24个重点项目也已经正式签约落户，板块潜力不可估量。

在大家最关注的轨道交通上，今年也有了跨越式的进展。都说买房要跟着地铁走，目前宁句城际（S6号线）已经全面动工，预计2023年即可建成通车，光是在汤山境内就设置了侯家塘站、汤泉西路站、汤山镇站、汤山站等站，咫尺主城。

此外，教育配套上，南师附中江宁分校确定在汤山设立三所学校，分别为南师附中汤泉西路中、小学，校区占地113亩。南师附中江宁分校孔山路小学预计今年开工，明年开学。国际私立学校威雅公学和台湾康桥也“瞄上”了这里，计划在今年签约落地于此，前者距离汤山源著仅一街之隔。

区域内的医院配套则有军总医院汤山分院、即将开工的省中医院汤山分院以及规划中的江宁医院汤山分院，各项配套可以说非常完善了。在不久的将来，汤山的生活环境将发生翻天覆地的变化。

汤山源著民国范

那么，这么优秀的板块，现在还有房可买嘛？房掌柜了解到，板块内的碧桂园汤山源著目前就有房可售，作为汤山板块的拓荒者，项目自开盘以来便已备受市场青睐。

项目位于汤山新城板块的核心居住区，上善路以西、若水路以东交汇处，整体建筑风格为民国风，限高仅35米，在片区内多位60-80米的高层产品中，独树一帜。楼间距最大可达51米，户型建筑面积约105-135㎡，是少见的低密度改善洋房。

值得一提的是，项目总占地面积虽然高达101亩，但用于房屋建设的面积仅占据了六分之一，其他的土地全部还给了绿地和园林的建设，社区园林面积超24800平米，绿地率高达36.65%，这在整个南京市场都是罕见的。

都说“魔鬼是藏在细节里的”，想必汤山源著的设计师就是秉承着这样的原则，来打磨项目产品的吧。就拿项目的户型来说，目前项目在售1、2、4、9、16号楼，整体均价20018-21855元/㎡，户型建筑面积为109㎡-136㎡，涵盖了各个需求段。

有时候，你甚至很难想象，设计师的心思该有多细腻，才能关照到生活中这样那样的小细节。看过汤山源著130-137平米四房两厅两卫户型空间的人，经常会被它贴心考量的设计细节征服。

南向生活更加从容有度，客厅、餐厅、阳台，一贯式连通，让室内氧气充盈，让家人尽享宽奢。

双卧朝南，享阳光满溢，当卧室遇到大飘窗，更是让人心驰神往，尊享大户雍容。

北向明厨设计，采用 U 型布局，高效的烹饪动线，夫妻俩一起研究菜谱，一起烘焙美食。她做拿手的江浙菜，他来准备食材；他烘焙美味的西式甜点，她成为试吃小迷妹。

幸福原来可以这样简单，就在碧桂园汤山源著，只要2字头就可获得。眼下，行走在紫东新区快车道上的汤山，正在想宜居新城进发，购房正当时！