残酷真相：南京多家楼盘涨价上市，一二手房倒挂正在缩小

3、仙林湖板块，涨价后倒挂缩小房价几乎持平

提起仙林湖板块，自万达茂毛坯均价2.3万/㎡收官之后，区域再无新盘上市，之前区域限价3万/㎡，直到融信世纪东方的开盘，精装均价在3.3万/㎡左右，部分房源最高单价为3.48万/㎡。而区域二手房均价在3.3万-3.4万/㎡左右，最高的高科荣境3.66万/㎡，融信世纪东方上市之后，区域一二手房价格倒挂从7000多元/㎡，缩小到现在几乎持平。

当然，南京因为新房涨价上市，使得区域一二手房价格倒挂缩小的区域不止以上几个，如熟知的河西南、江北高新、燕子矶等板块都是，在此就不一一列举。

与此同时，一二手房价格倒挂的缩小，甚至消失，买到就赚到以及闭着眼睛买房时代已经结束，更多的是自住和改善群体大幅增加，而投资客群正在撤场。这对于一个区域的发展是相对有利的，自住人群增加带来的对生活配套的需求，会大大促进板块的长久持续发展。

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市场供应加大 买到概率增加

二手房房主心态转变 报价更加理性

其实不难发现，南京出现一二手房价格倒挂的原因主要是由于新房限价造成的。在南京房地产学会会长吴翔华看来，一二手房价格倒挂只是属于区域现象，并不是普遍现象，就南京而言，主要是河西和江北两个区域，主要还是与严格的限价政策有关。

而鼓楼区中介负责人齐经理却表示：一二手房倒挂除了限价之外，很大程度上是因为新房、二手房供需不平衡造成的。拿南京目前最火的河西来看，上市楼盘及套数很少，次次都是千人报名，甚至万人报名，而客户需求量很大，也就使得很多人买不到新房，转身去高价购买二手房，也就出现巨大的价格倒挂。

面对这种倒挂情况，南京多个小区业主因个别房源高价成交，开始盲目自信的组团涨价，但最终经过市场和时间的考验之后，这些涨价多以失败告终。

与河西相同的江北核心区之前也是这种情况，多个小区业主组团涨。但近期核心区多盘同时推出大量房源，虽然中签率较低，但供应量的大幅增加使得买房人买到概率大大增加，区域的二手房市场也受到强大冲击，很多房主心态也开始转变，报价更加理性。

（7月29日江北核心区江与城开盘现场）

对此，鼓楼区中介负责人齐经理告诉掌柜君，就目前来看，南京很多热门板块二手房价格已经有所回落，房主的报价也更为理性。而市面上我们看见的倒挂有很多只是纸面上的数字，实际倒挂并没有那么夸张。个别房源的高价成交是具有特殊性，并没有普遍性，具体还是要看整个小区的成交均价。

而在接下来的南京楼市，二手房市场会平稳运行，虚高房源会逐步稳定，部分地段、学区、配套等条件不足的板块，房价议价空间会加大。但新房市场若供应量不断加大，对整个二手房冲击会更为明显，一二手房倒挂会逐渐缩小，甚至消失，反之亦然。