4天后江宁又迎重磅土拍！大学城再添低密豪宅，德基或进百家湖

二、时隔近3年，正方新城再拍居住用地，或是拉小学区房

位于正方新城的G46地块，是纯居住用地，也是即将土拍10幅地块中出让面积最大的地块，起拍楼面地价9055元/㎡，最高楼面地价13060元/㎡。这也是自2016年9月荣盛以楼面地价12037元/㎡拿地之后，区域时隔近3年再次挂地。

值得关注的是，目前正方新城最高楼面地价是绿地理想城的12988元/㎡，而即将拍卖的G46地块最高限价13060元/㎡，若达到这个价格，就将是区域新地王。

掌柜君从S1号线正方新城站过来，地图显示该地块距离地铁站约4公里，但周边较为空旷，且内部较为平整，后期可以直接作业；

从地块内部可以看见，正北侧就是纯新盘荣盛隽峰，西北是银城兰溪郡，这两个楼盘算是区域发展较早的商品房。而银城兰溪郡的北侧就是正在建设中的拉小分校；

另外，掌柜君在荣盛隽峰了解到，项目预计近期首开洋房，推出1、3、5、7号楼，建筑面积约115、130、156、178㎡，共132套毛坯房源，价格待定。目前项目多栋洋房已经基本建设完毕。

而一街之隔的银城兰溪郡，目前二手房均价20908元/㎡，主要购买人群还是以在江宁上班、软件园的刚需、以及周边地缘客为主。

目前来看，整个正方新城规划为南京软件园，未来有不少软件人才在此工作，加上地铁5号线南延将在此设站，对区域的发展也是不错的利好。最值得关注的是，区域正在建设的拉小分校，距离该地块不远，或是其学区房，对刚需来说是比较好的消息。

正方新城G46地块

地块位置：东至科技大道，南至银杏湖大道，西至发展路，北至创新大道

出让面积：78312.52㎡

规划用地性质：居住用地

综合容积率：1.0≤R≤2.2

起始楼面地价：9055元/㎡

最高楼面地价：13060元/㎡

该地块位于江宁正方新城，距离最近的南京地铁S1号线正方中路站直线距离约3公里，周边目前配套较少，主要以银城兰溪郡的底商为主，比较适合在周边上班的刚需群体置业。

就整个区域来看，已经有近3年没有新的地块出让，之前绿地理想城和荣盛隽峰的楼面地价都在1.2万/㎡左右，而本次G46地块最高限价13060元/㎡，能否达到最高限价值得期待。

而今天挂出的G46地块，出让面积超7.8万㎡，以最高容积率2.2来算，未来打造超17万方体量住宅，将给区域带来新的供应量。就目前区域来看，绿地理想城等待加推，毛坯均价2.3万/㎡左右；荣盛隽峰还未上市，预计首推洋房，面积较大，对资金要求较高。

再看区域二手房，银城兰溪郡成交价格在1.9万-2.2万/㎡不等，相比新房价格较低，一二手不倒挂，主要还是以自住刚需为主。

另附，正方新城G46地块出让要求：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。