最新！7月南京二手房成交超万套，环比大涨约62.3%

刚刚过去的7月，南京虽然天气炎热但买房人购房热情不减，加上不少房东心态有所变化，挂牌价相比之前更加理性，使得二手房市场成交量有所上升。但整体来看，冷热不均的现象还是存在，部分区域二手房市场比较惨淡。

那么，7月南京二手房的成交情况如何？哪些区域成交量最多？二手房价格有何变化？接下来整体二手房市场走势将如何？今天，掌柜君就跟大家来聊聊南京二手房市场变化。

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7月二手房成交10707套

环比大涨62.3% 今年单月最高

据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的7月南京二手房成交10707套，环比6月的6595套，成交量大涨62.3%。值得注意的是，这也是自4月之后，南京二手房成交量再度上涨。

在7月初，掌柜君也统计过今年上半年南京二手房共成交37137套，相比2018年的3.6万套有所上涨。但刚刚过去的7月，单月成交套数就达到10707套，近今年上半年3.7万套的三成，还是可以看出7月二手房市场十分火热。

但在鼓楼中介负责人齐经理看来：这个成交量在一定程度上说明市场还是很好的，个人觉得刚需客成交量占比较大。主要还是由于新房供应量相对不足，二手房成交量会相比上涨不少。但其实这个成交中，应该有很大一部分来自6月份，买房人在6月份签约，7月份过户，这个数据是算在7月。

而南京资深地产评论员尹霄飞看来，二手房成交量的大幅度上涨主要是7月开盘较多，很多二手房房主想置换新房，多数选择出手卖房。

具体到每个月来看，今年1、2月南京二手房成交较少，主要还是因为春节放假原因。但到了传统“金三银四”旺季，二手房成交量大幅攀升，达到上半年峰值9581套。此后就开始下滑，6月跌至谷底成交量仅6595套，到了7月成交量又开始大涨，达到今年的最高10707套。

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江宁成交量领跑全市 玄武排名末位

7月成交均价涨幅明显 仅2区下跌

在7月南京全市二手房成交量大涨的背景下，主城（除高淳、溧水、六合）8区成交套数如何？今天，掌柜君也统计了7月各区成交情况，具体如下图：

从区属成交来看，江宁以2208套成交位居第一，高出第二名鼓楼近800套房源，占比高达约20.6%，这主要还是因为区域新房上市量不多，购房需求旺盛，特别是刚需购买力极大，加上区域刚需房源众多，也难怪成交较多。

其次是鼓楼和浦口，成交套数都在1400套以上，主要还是学区房和刚需房的成交。而雨花和玄武成交位列最后2名分别为793和676套房。而新房供应大户的两江（江宁+浦口+六合）成交量在4782套，占比高达44.7%，足以说明这两个区域仍是购房者的首选地方。

其实，不难看出，刚刚过去的7月，与6月相比，鼓楼秦淮玄武这种学区房集中的区域，成交量有所下滑，主要还是受考试结束的部分影响。而河西因新房开盘较少，不少买房人只能选择二手房，也就使得其成交量较为稳定。

看完成交量，掌柜君再带大家来看看7月南京各区二手房成交价格，具体情况如下表：