刚需买房门槛又要涨！江宁万元盘收官，这里房价或破2万/㎡

上周六（8月10日），禄口老盘蓝天星港花园加推最后66套房源，精装均价17700元/㎡，共有335组买房人报名，中签率19.7%，开盘当天卖完！禄口又一“1字头”楼盘正式收官！

作为南京刚需板块，禄口承载了众多年轻人的南京梦，但就目前来看，区域多个高价地仍未上市，至于何时上市？届时上市价格会是多少，能否突破2万/㎡？备受很多买房人的关注......

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禄口万元盘正式收官

区域新房或将告别“1字头”

曾经的禄口是很多买房人看不上的偏远板块，随着刚需购房半径越来越大，禄口逐渐成为众多刚需追捧的区域。随着翠屏城、朗诗青春街区两家刚需大盘收官之后，区域的房价也从1.2万/㎡迈入1.7万/㎡。

就在8月10日，区域目前仅有的万元盘蓝天星港花园正式开盘，推出最后1号楼66套房源，建筑面积约85-89㎡，精装均价17700元/㎡。共有335组买房人报名，中签率19.7%，开盘1个多小时就卖完。

值得注意的是，本次蓝天星港花园卖完，也正式宣告该项目收官，而且项目还是精装交付，性价比凸显。在高价地聚集的禄口板块，这或将是区域最后的“1字头”新房。

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区域11幅地块待上市

未来新房或将迈入2万+/㎡

作为目前南京少有的刚需板块，禄口在2017年3月土拍中可谓“火”了一把。当天拍卖4幅地块，成交楼面地价都在1.2万/㎡以上，最高达到13095元/㎡，让很多买房人惊呼禄口房价未来要破2万/㎡？

据掌柜君统计，截至目前，整个禄口共有11幅地块待上市，这些地块拿地时间从2015年至2019年，楼面地价最低仅4777元/㎡，最高达13095元/㎡，还有不少地块要求现房销售。

但由于要求现房销售，加上南京执行严格的限价政策，区域多个高价地至今仍未上市。之前，掌柜君去禄口实探时发现，整个禄口待上市新房主要集中在永欣大道沿线和信诚大道沿线、以及如意湖南侧区域，但因如意湖南侧区域拿地较晚，在这里就不多说。

具体来看，永欣大道沿线目前有5家纯新盘待上市，分别为红豆香江华府、红豆香江华庭、蓝天慧融花园、绿地和昌新悦湾，以及4月刚卖的弘阳禹洲G12地块。

据了解，红豆香江华庭目前楼栋已经建设完毕，正在进行绿化和内部道路建设。其或将是这5家楼盘中最先开盘的，预计近期首开住宅房源，建筑面积约79-110㎡，之前放风价超2万/㎡。

而在信诚大道沿线有4家纯新盘待上市，分别为恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台、金基G54地块，其中前3家楼盘均为现房销售，不过目前都已经建设的差不多。

值得注意的是，恒大林溪郡、中海云麓公馆、中骏融信雍景台这3家楼盘今年都有加推计划。其中中骏融信雍景台动作最快，预计9月首开住宅房源，建筑面积约129㎡，放风精装均价2.1万/㎡。

而中海云麓公馆目前售楼处和样板间都已经公开，可以去实地参观。一街之隔的恒大林溪郡目前也已经可以实地看房，预计9月首开，建筑面积约108-128㎡，毛坯放风价2万/㎡左右。

不难看出，这几家有首开计划的楼盘，放风价都在2万/㎡，甚至超2万/㎡。对于开发商来说，高价拿地加上现房销售，都不愿意亏本上市，都想在价格上博弈，但目前来看，想2万/㎡上市有一定难度。

而对于想在禄口置业的刚需来说，以2万/㎡价格、最小78㎡来看，总价都要156万起，首付约47万左右，对于年轻人来说压力不小。

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陷入房荒 二手房纷纷破2万/㎡

这个区域刚需还要等待多久？

现在的禄口，新房市场已经陷入房荒，目前区域多家品牌楼盘二手房成交价格已经超2万/㎡，如朗诗青春街区、招商依云郡、新城保利天地等。

其实不难理解，区域没有新房在售，刚需或者地缘客想买只能去选择较好的二手房，在这样的背景下，二手房价水涨船高也是可以理解。甚至部分二手房小区因交付不满2年，需要一笔额外税费，其实际成交价更高。

但对于很多购房者来说，他们比较关心的是禄口这些纯新盘何时能上市？之前掌柜君4月去区域实探，当时有盘称5月底6月初首开，至今仍未开盘，预计要9月开盘。当然，这些楼盘的具体开盘时间和价格都只是放风，具体还要看相关部门的批复价格等。

就实际来看，如果只考虑新房的可以继续等待开盘，毕竟价格会比二手房便宜不少；如果想早点入住话，可以去区域几家品牌小区看看二手房。最后，祝大家都能买到心仪的楼盘。