“危与机”并存 南京商业综合体的下一场战役！

近些年的“过度开发”，催生了南京城市综合体数量过剩的隐忧。

五年间，南京商业综合体数量屡创新高。各大购物中心、shopping mall遍布南京各大板块。然而，在大规模的新开业存量压力下，行业竞争不断加剧，部分综合体开始出现客流下降，消费业态降级，营收减少的困局。南京综合体从最初开一个火一个，发展成如今的冷热不均、冰火两重天的市场格局。

商业综合体扎堆、人均面积超标、同质化严重、为数众多的南京城市综合体该如何走出同质竞争的泥潭？从更深层次进行探究，各大城市综合体的运营者们，又该如何破解电商经济、消费结构转型升级等其他因素带来的负面影响？化危为机？

2019年，一场南京城市商业综合体生死存亡之战正在打响！这场战役中，敌人不仅仅是竞品，而是来自多个层面，

 “急速膨胀”催生“贴身肉搏”

据房掌柜南京不完全统计，近五年间，前后有江宁金鹰、砂之船艺术商业广场、环宇城等、江宁·21世纪太阳城、景枫KINGMO购物中心、城中·茂业天地、仙林万达茂、河西金鹰天地、六合紫晶未来城、华彩天地等城市综合体相继开业。平均每年新增城市综合体超10个，南京商业综合体迎来数量爆发的时期。

全市商业综合体扎堆和同质化现象已比较严重。来自南京市统计局数据显示，南京在建购物中心面积位列全球前十。截至2018年底，南京全市人口不过840余万人，而商业地产面积已超千万平方米，参考“人均1平方米商业面积”的国际标准，南京无疑超标了，

以城北地区为例，目前已经拥有常发广场、万谷慧、彩虹广场三个商业体，各家之间争夺有限的消费群体。去年年底开业的招商花园城又加入战阵厮杀，其商业体量达10万平方米。紧随其后，华润、华发联合打造的近百万方城市综合体——万象天地预计将于2021年开业，商业体量更是达到了21万平方米。

显然，数量上的急剧攀升，迅速加剧了各大综合体的商业竞争，甚至开始“贴身肉搏”，分流了消费者的同时，也摊薄了红利，部分没有特色的商业综合体陷入生存困境。

把目光聚焦南京高端板块——河西新城。从河西北部的万达广场、到河西中的乐基广场、再到奥体的嘉业国际城、中央商场、金源广场等，这些占据河西新城较好地段的商业体，曾经人气火热，但现在因种种原因，这些年多数早已衰败、人气惨淡。

而河西新城第一个生活方式购物中心---嘉业国际城购更是成为负面案例的典型。河西嘉业国际购物中心，大楼内异常萧条，昔日的商家几乎撤空， 嘉业国际购物中心于2011年开业，曾是奥体商圈最先开门迎客的商业综合体，集精品购物、休闲娱乐、时尚餐饮、婴幼教育四大业态于一体。当时，对于商业设施稀缺的奥体片区来说，嘉业国际购物中心的开业曾被附近居民视为重大利好。但由于定位、运营等方面的欠缺，客源被周边的中央商场、拉德芳斯风情街、华灯坊等新崛起的商业设施稀释，商户也陆续撤退。

客观说，冷热不均是南京商业综合体面临的现实状况。南京也有在全国排名前列的城市综合体，位于新街口商圈的德基广场，在2014-2018年度国内商场销售额排行榜上，德基广场的销售额一直稳处在数一数二的位置，体现了南京城的高端消费能力仍然可观。不过，相比之下，“苦苦支撑”的城市综合体似乎变得多了起来。