亲历江北核心区一个月内的两次开盘 降温猝不及防

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这次开盘给陆洁的印象太过深刻。回到家后，她收到置业顾问的信息，7月还会有新房源的加推。这次陆洁的购房欲望大多了，甚至还把自己在购房群里的群名称改成了“***准业主”。

“在开盘现场和在售楼中心的感受完全不同。我听了不少人的购房意愿，其实和我很像，都是处于投资保值的考虑，而目前就全市来看，门槛相对合适、又有政策强保的板块，江北算是头一号。”

之后陆洁就很关注江北的楼市动态，包括她看上的原先那个项目。资金什么的也早就到位了，只欠东风。

但让陆洁没想到的是，6月底江北新区集体开盘之后，整个南京的上市量都有了显著的提升。原先的少量剩余房源还在慢慢消化，河西、城北、江宁、城东等板块的新盘陆续上市，去化成绩也很不错。原先的江北购房群里，不少人也开始讨论仙林、城北的开盘消息。

同时，政策的冷风也开始一阵阵吹过来。一边是银行利率在上浮，另一边是不断有城市放弃松绑政策。陆洁看到媒体上的解读，楼市大环境依然紧缩，这似乎对大家的购房热情有不小的打击。

等到7月底，陆洁再次接到了开盘通知时，群里已经有一批人买了别的板块的楼盘。但江北的中签率还是很低，500多套房，中签率7.6%。陆洁摇到1400多号。按照置业顾问的说法，这个号肯定能买到，就是户型和楼层的问题了。

但这次在开盘现场，陆洁很明显觉得和上次的氛围不一样了。开盘一开始，大家进入后场选的都是最抢手的98平、89平，楼栋选的都是楼王位置。但是当这些热门房源去化差不多后，后面的弃号率就很高了。“上次开盘，后场的鼓掌和欢呼声都停不下来。这次显得冷静了很多。”

现场少了狂热，多了理性。陆洁还听到旁边有购房者坦言，就是来碰碰运气，本来也是投资的，不被套住比较重要。如果适合投资的户型和楼栋没有了，也不强求。现在现金为王，不会盲目的下手。

陆洁坦言，自己的心态也不一样了。“尤其看到开盘现场的状态差别之后，我就似乎也冷静不少。后来进到后场的时候，果然小户型已经没有了，剩120平以上的大户型。我犹豫了一下，还是没买。一个是预算吃紧，二个是觉得没必要在江北买个大户型，还不如让给真正有需要的人。”