南京一批涨价成功的平推盘 卖的好吗？

值得一提的是，熙悦的邻居盘——蓝光黑钻公馆，近日也放出风声，项目下次开盘均价要卖到27000+元/㎡，比目前在售均价25980元/㎡，要涨1000元+/㎡。

目前项目在售二期1、2、5、6号楼毛坯房源，主力户型面积109、129、132㎡，销许均价约25980元/㎡。

02

桥北：金象朗诗红树林

目前桥北主力在售楼盘屈指可数，但是最近几个月桥北板块成为了江北新房市场“涨价领销许”情况较为普遍的区域。

金象朗诗红树林是打响桥北涨价第一枪的楼盘。今年5月金象朗诗红树林新领1号楼256套精装房销许，均价为28915元/㎡。

要知道，自从2016年8月首开以来，金象朗诗红树林一直保持着27803元/㎡的均价，而最近的一次开盘均价为28915元/㎡，较前期涨了1112元/㎡，也是其面市三年来首次涨价领销许。

今年5月18日，金象朗诗红树林平推了1号楼256套精装房，目前南京网上房地产数据显示，1号楼还有6套房源待售。据悉，项目开盘当天就去化8成，直到现在已经续销近3个月，仍然没有卖完。与之前的几次开盘热度相比，该盘热度有所降温，这和项目精装缩水有很大关系。

（数据截止8月16日，包含15套商铺未售）

无独有偶，除了金象朗诗红树林外，桥北的另一家改善楼盘，在今年7月新领销许，均价达到了29250元/㎡，较上一次开盘价格涨了751元/㎡，打破桥北新房房价天花板。据了解，该盘涨价前后市场反应并没有很大差别。

03

六合：冠城大通蓝郡

作为江北副中心的六合，区域楼市一直备受市场关注。在主城板块楼盘扎堆涨价的环境下，今年上半年，六合的冠城大通蓝郡也成功涨价开盘。

今年5月，冠城大通蓝郡新领了D组团6、8、9、10、11、13号楼共582套收官房源销许，均价14850元/㎡，较去年8月的新领销许均价13800元/㎡，上涨1050元/㎡。这批收官房源于5月12日平推。

（数据截至8月16日）

目前南京网上房地产显示，冠城大通蓝郡收官房源已经去化近9成，目前还有还剩下少量房源在售。虽然该盘价格涨了超1000元/㎡，但是仍比较受市场青睐，毕竟地铁+成熟配套的利好加持，对于刚需客群的诱惑着实不小。

其实，在当前小幅涨价已经常态的南京楼市，除了热盘之外，多数之前去化一般的楼盘，对于涨价后的市场接受度还是信心满满的。

写在最后：

从开发商的角度来看，现如今，南京限价稍有松动，限价红线也没有绷得那么紧，只要能有机会涨价一波，不涨白不涨，先涨了价再说，开盘卖的不好，可以拉长续销时间嘛。这样获取的利润也许会超过前期。

不过，不排除开发商跟风涨价的情况，有些热度一般的楼盘看到邻居盘成功涨价，认为自己也该跟着涨价。也许稍微涨价，反而可能起到刺激销售的作用。毕竟，买涨不买跌的大有人在。

但对于刚需购房者来说，无论限价红线有没有松动，最好的买房时机永远是当下，倘若等涨了几百甚至上千元每平米再出手，少则得多花小10万白花花的银子啊。