51.87亿！这可能是史上最贵的法拍房

就在今天（8月20日），阿里拍卖司法网上拍卖出一栋13.94万方的商业楼，成交价51.87亿元。

据掌柜君的不完全统计，这可能是国内史上最贵的法拍商品房。

掌柜君了解到，这场拍卖共计吸引了15万+的人次围观，2897人设置了提醒。起拍价51.82亿元，保证金就要10个亿，单次拍卖的涨幅为500万元。

不过，在昨天正式开盘的前半程，只有一家报名，且无出价记录。没想到中途“杀”出了一匹黑马，最终经过两轮竞价，被北京钰珵置业有限公司（金隅）以51.87亿拿下。

本次拍卖的主角是——盘古大观，项目位于北京亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，整体项目由一幢5A级写字楼（即“龙首”）、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店及商业长廊——“龙廊”组成，总建筑面积42万平方米，2007年9月正式开盘对外出售。

此次拍卖的房源，就是这栋写字楼，也称“龙首”，其房龄较新，建成于2013年。其共有负五层到39层，房屋建筑面积13.94万平方米，性质为商品房。市场参考价为74.03亿元，折单价53085元/平米，最后成交价为51.87亿，折单价37209元/平米，相当于是打了个七折。

对此，业内人士认为，像龙首这样的位置和写字楼级别，这个价格可以说很便宜了，金隅赚到了。目前不少民企开发商资金链都比较紧张，很少会有这个能量去竞拍，而且这栋楼本身存在情况复杂，比较适合国资接盘。

盘古大观近年来拍卖不断

其实今天“龙首”的拍卖并非是盘古大观项目的第一次拍卖。早在2018年8月，盘古大观就有41套住宅曾挂在网上拍卖，这41套拍卖住宅均位于其七星公馆的3号楼，市场价货值约35.4亿元，单套总价1亿元以上的就有6套。

同期，还也有19套办公地产一并拍卖，就在今天拍卖成功的“龙首”这栋楼里，共计59788.38平米，市场价41.5亿元，起拍价约28.99亿元。

很显然，都没有成功找到买家。

今年2月份，北京市第三中级人民法院再次将上述流拍住宅连同部分办公地产降价两成在阿里拍卖平台上进行拍卖，最终也因无人参与拍卖，而撤销了该次拍卖。

于是就有了这两天的法拍盛况。据了解，此次拍卖活动的依据是：根据(2016)京03执477号执行裁定书，申请执行人上海银行股份有限公司北京分行、上海道诚二期股权投资中心（有限合伙），被执行人为北京政泉控股有限公司、北京盘古氏投资有限公司。

此前，在2013年5月，盘古氏老板抵押旗下政泉控股的地产项目及民族证券股权，通过北大方正旗下的方正东亚信托融资80亿元；2013年，方正东亚信托向上海银行转让了49亿元、为期两年的债权，而政泉控股没有在规定时间内还款。

截至2015年9月29日，被执行人北京政泉控股有限公司、北京盘古氏投资有限公司，应支付贷款本息25亿余元、违约金2亿及罚息2亿。

因未执行上述裁定，被上海银行股份有限公司北京分行、上海道诚二期股权投资中心向北京市第三中级人民法院申请强制执行变卖其财产。

南京破产清算法拍房增多

中小房企面临资金链危机

事实上，盘古大观的事件并非个案，近来，市场上卖房、卖地的房企不在少数。当市场环境恶化时，中小房企难免有些不适应，有的寻求转型、有的谋求拿地，更有撑不下去的选择卖房卖地、断臂求生。

然而，哪一条路都不好干，房地产本职业务都干不好的，转做它行更是不行。转是死，不转也是死。是以，近几个月来被爆出破产的房企越来越多，就连银亿这种上市房企都倒下了。

其实，南京上半年破产的房企可不止银亿一家，一家叫做“南京建维房地产开发有限公司”的企业也于上半年遭受了破产清算，旗下位于瑞景叶泊蓝山的5套豪宅被拍卖；

江苏华侨房地产开发有限公司因为破产，其位于浦口区大桥北路1号华侨广场的几十套房源被相继拍卖，目前法拍网上还有19套等待拍卖中；

南京阅江商贸有限公司也正在因为破产，被进行资产清算，其在鼓楼滨江打造的阅江广场多套商业用房被拿出来拍卖，其中最高总价破亿元；

……

别看房企们年中报表各个业绩飘红，正如这次博鳌论坛上陈启宗所言“谁敢保证自家的数据没有水分？”华丽的数据背后，可能就是惨不忍睹的利润和负债压力。毕竟，就连万科都高喊“活下去”，中小房企的日子也可想而知。

如果说过去的20年里，是房地产最好的年代，每个人都能借着这个风口上天，接下来的20年才是潮水褪去的时候。孰强孰弱，一目了然，真正的大洗牌才刚刚开始。