新政！南京租赁市场继续扩容 可是有人住吗？

最近一段时间，不少城市陆续出台鼓励租赁的政策。南京也跟着来了。

9月9日，南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》。

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给文件画个重点：

1、市场化租赁住房：采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。对，更多的是新增、改建，不包含之前已经上市的租赁住房。

2、存量房屋改建，包括工业用地上房屋改建和商办用房改建。

商办用房改建，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建为租赁住房的行为。原则上，商办用房应当按整幢、整层、整单元改建。影响盘活更多空置的、低效的商办用房。供应量增加。

3、每年11月份编制次年租赁住房建设（含新建和改建）计划。

4、通过协议出让低效产业用地方式再开发为商服项目的，允许根据规划要求配建不超过30%的酒店式公寓作为租赁住房，由企业自持用于租住，不得分割转让、不得分割抵押。

5、执行时间： 自2019年10月10日施行，有效期两年。

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自2017年7月20日住建部等九部委发文，点名南京为首批建设租赁住房试点城市之日起，南京的“发展租赁”就开始了摸索之路。断断续续，效果似乎也不显著。

2018年年初，南京定下目标，3年内建30万平米集体租赁住房。但实际操作上，2018年全年合南京一共出让了14幅租赁用地，总用地面积464183.45㎡。而当年的租赁用地出让目标是180公顷，完成率仅26%。拿地房企市、区国资平台。