一河之隔，首付猛降超百万！主城高性价比纯新盘很快开盘！

对于南京买房人来说，最想买的板块莫过于河西，每次开盘都会备受关注，河西也因此被称为南京楼市的“宇宙中心”。随着近年来河西住宅的发展正逐渐向南外溢，与河西一河之隔的河西南岸横空出世，成为买房人的新选择。

上周日（9月8日），房掌柜邀请业内知名人士，齐聚河西南岸纯新盘电建地产洺悦华府营销中心，开展一场主题为“一步河西 纵享繁华 解密河西南岸改善新标杆”的高端沙龙品鉴活动。

本次活动由房掌柜南京公司总经理尹霄飞主持，并邀请了（上图从左到右）南京市房管局政策调研市调研员王发祥、南京市建邺区文联秘书长于大威、FM102.4《家有好房》主持人陈竹君以及南京中延股份房延保负责人俞平，共话区域发展与品鉴电建地产洺悦华府项目。

在活动开始，五位嘉宾在置业顾问的带领下，认真听取了有关项目的区位、产品信息和精装样板间的介绍。在了解完项目信息之后，嘉宾们表达了对央企电建地产品牌的高度认可，以及项目的精准定位和高性价比都给予了很大的评价。

（嘉宾们在认真听取项目介绍）

一、五位嘉宾各抒己见对河西南岸和项目的看法，现场金句不断

提及河西南岸，可能每个人都有自己的不同印象和看法，不管是老南京人还是新南京人，甚至可能会有买房人对这个地方比较陌生。主要是由于河西南岸，是近年来随着河西住宅发展向南外溢而诞生的新版块，但其却是南京政府重点规划的“两桥板块”，未来将成为河西4.0版“鱼嘴南岸-滨河宜居区”，发展潜力巨大。

1、王发祥：地铁、教育、高智力客群，规划较好的雨花台更有潜力

南京市房管局政策调研市调研员王发祥：就目前南京发展格局来看，现在比较火的是江北新区和紫东地区，但这两个地方都有发展局限，个人来看不如现在规划比较好的雨花台区。特别是近年来，雨花台区政府加大对两桥地区的统一规划，加上紧邻河西、南站、软件谷，区域价值还在挖掘中。

从南京发展的历程来看，地铁建设是对未来的投资，紧邻地铁的楼盘发展都很好。我们现在所在的项目，周边有正在建设中的建设中的南京地铁7号线西善桥站，发展不用担心。

很多人关心的学区，项目的客户多数是软件谷的年轻人。雨花台区软件谷集中了南京比重很大的高智力人群，他们对教育的重视程度很高，未来他们的孩子自然不会差，区域的学区成绩更不会差。

2、于大威：一河之隔、房价差百万，这里是雨花台区“房价低谷”

南京市建邺区文联秘书长于大威：就如同刚才王老师所说，项目的地理位置还是非常优越的，周边有绕城高速，自驾到河西、南站、新街口都很近。未来秦淮新河大桥建成通车到，预计自驾5分钟就能到河西，更拉近了两个区域的距离。

刚才置业顾问介绍的时候，提及很多客户都是来自软件谷。其实，这恰恰说明了项目的定位非常精准，就目前雨花台区来看，有新房在售的板块价格都在3.5万/㎡左右，电建地产洺悦华府项目所处的是整个区域的“房价低谷”。

而软件谷坐拥华为、中兴等软件公司，拥有众多年轻的码农，面对区域较高的房价，项目这边不到3万/㎡的价格，是他们不错的选择。另外项目户型89、113㎡设计，主要针对的还是年轻刚需群体。

最值得注意的是，河西南岸虽然与河西南只有一河之隔，但房价差别很大，中间1万多/㎡的价差，一套房价差不止百万，其实也就是开车10分钟的事情。所以从发展的眼光来看，这里未来增值空间很大。

3、陈竹君：区位优势明显，多家品牌房企已看见板块深度价值

FM102.4《家有好房》主持人陈竹君：大家以往对河西南岸这个片区可能还存在一定的“偏见”，认为这里发展有待完善。但我们可以看见的是，这两年以来区域已经有招商、电建、世茂等多家品牌房企进驻，在区域也打造了3个改善楼盘，其中就有我们今天所在的电建地产洺悦华府项目。其实，大的品牌房企进驻，是他们看好区域的价值与未来发展，这一点是毋庸置疑的。

另外，就如同刚才介绍的置业顾问所说，目前河西3.0时代已经结束，区域二手房最低也要4.2万/㎡，对很对买房人来说，入住河西的成本相对较高。但对于买不起河西，又想紧邻河西，充分享受河西配套的来说，河西南岸是一个新选择。我今天从河西开车过来15分钟左右就到了，这里距离河西仅一河之隔，地理位置还是十分有优势的。

4、俞平：电建地产洺悦华府性价比确实不错，未来将是区域标杆产品

南京中延股份房延保负责人俞平：今天我从新街口过来，自驾只要30分钟左右，刚刚陈竹君老师也说了，她从河西自驾过来15分钟，不难看出，项目的区位优势十分明显。而且今天我也了解到，项目首开的价格预计精装不到3万/㎡（具体以最终申领销许实际价格为准）。

就现在南京楼市来看，“2字头”的新房不多了，况且像电建地产洺悦华府这样地段不错，又是品牌房企精心打造的区域标杆产品更少。刚我也看了样板间，装修风格定位年轻刚需和刚改，这一点抓对了客群，项目的性价比确实不错。

5、尹霄飞：主城+配套成熟+品牌楼盘+发展潜力巨大=电建地产洺悦华府

在各位嘉宾说完之后，房掌柜南京公司总经理尹霄飞也表达了自己的看法：现阶段楼市处于深度调控期，一定要买主城、配套成熟、未来有发展潜力板块的品牌楼盘。就南京楼市发展格局来看，与河西一河之隔的河西南岸，随着受到河西向南发展的影响，未来升值潜力巨大。

另外，电建作为央企，进入南京已经多年，也打造了很多南京人熟知的标杆项目，更是深知南京人买房的喜好。刚才实地看了样板间，风格很适合年轻人，定位非常精准，可以说电建地产洺悦华府项目是一个高性价比楼盘，非常值得刚需刚改人群关注。

二、揭秘电建地产洺悦华府为何能获得业内人士高度赞赏？

到底电建地产洺悦华府是一个什么样的项目，能获得五位参观过南京众多精品楼盘的业内人士的高度认可？

据了解，电建地产洺悦华府前身为西善桥G18地块，在2018年土拍时经过多家房企高达86轮的竞价后，最终被电建地产摘得，拿地楼面地价17919元/㎡。这也是电建地产紧跟城市发展规划，落子城南的首个项目。

项目占地面积5.82万㎡，总建筑面积约22万平方米，规划建设10栋33层住宅和2栋29层住宅，小区总户数1535户。

就项目来看，除了五位嘉宾都提到的优越的地理位置之外，在项目产品上，也是拥有众多亮点：采用新古典主义风格，以中轴对称为骨架，拥有八大科学精装生活系统，五重安防系统，44项人性化细节......

项目更是打造了区域多个“唯一”，唯一围合式社区、唯一全流程一体化开发、唯一整栋单户型设计的楼盘。其中整栋单户型设计即一栋楼都是一种户型，整个项目只有2种户型，即89㎡2+1房、113㎡3房。

更是区域目前唯一拥有超100米楼间距的楼盘，为了保证每一位业主的阳光权，项目采用了2hour采光计划，通过建筑排布，保证每天多2小时充足采光。后期入住电建洺悦华府，可以享受到超大景观观野和采光效果。

同时，项目还充分考虑了居住者的生活需求，采用全龄社区设计，打造了儿童活动区、老年人健身区等，进一步丰富了后期业主的日常娱乐生活。

当然，对于众多买房人而言，日常生活所需要的配套更受关注。而电建地产洺悦华府作为河西南岸的纯新盘，在承接河西CBD的利好规划时，还能共享河西配套资源。

1、坐拥都市动脉、多方式畅行全城

项目周边有正在建设中的南京地铁7号线西善桥站，附近还有62、94、135、169、182等公交线路，可直达河西、油坊桥、安德门、夫子庙等地区，从而换乘地铁通达全城。

而自驾的话，通过周边的绕城高速，20分钟直达南京南站，30分钟快速到达新街口。项目周边还有正在建设中的秦淮新河大桥，预计2020年建成通车，未来开车预计5分钟就能达到河西，交通便捷。

2、成熟的商业配套，生活更为便利

项目紧邻规划中的5万方商业体，周边还有河西金鹰、华采天地、万达广场、东莱荟、苏宁小店等商业配套，以及农贸市场、邻里商业中心、大型商超等生活配套。自驾还能到达河西、南京南站、新街口等商圈，满足业主商务、休闲、娱乐、购物等生活消费需求。

（华采天地内部实景图）

3、一站式全龄教育，能在家门口上学

项目还拥有一站式全龄教育，如金陵中学岱山分校、力行小学、岱山第一幼儿园、西善桥中学等，未来业主家的适龄孩童，可以在家门口上学。

（金陵中学岱山分校）

4、优质医疗资源，近距离提供就医服务

项目紧邻已经投入使用的江苏省公安边防总队医院、梅山医院南京分院、江苏省第二中医院等成熟医疗资源，附近还有明基医院、河西儿童医院、南京岱山医院等优质医疗资源，后期可近距离给业主提供就医服务。

三、项目与河西南仅一河之隔，房价差百万，首付猛降超百万！

就如同上面建邺区文联秘书长于大威所说，现在的河西南岸虽然与河西南只有秦淮新河之隔，但两个板块的房价差别很大。掌柜君也制作了一张图，更加清晰直观的了解：

目前来看，河西南新房限价4万/㎡，以今天刚开盘的鱼嘴悦庭和鱼嘴润府来看，精装均价39800元/㎡，首付6成。按照鱼嘴润府最小户型约100㎡，总价约400万起，首付最低约240万，鱼嘴悦庭最小户型约143㎡，总价约569万起，首付最低约341万，对购房门槛和资金要求都非常高。

关键是两家楼盘加起来近3000组买房人报名，中签率最低仅7.84%，等于有很多买房人手捧现金却买不到房子......

而与河西南一河之隔的电建地产洺悦华府，目前正在申领销许中，预计精装3万/㎡内，总价300万内，首付仅需3成，算下来首付约100万。与河西南相比，购买电建地产洺悦华府等于首付猛降百万，又能共享河西利好和配套，自然性价比超高。

不仅如此，掌柜君在项目现场还发现，项目南侧道路正在建设中，未来建成之后可直达铁心桥与软件谷。而远处正在建设的就是中海城南公馆和龙湖天钜，相比这两家楼盘3.5万/㎡的均价，电建地产洺悦华府的预计精装不到3万/㎡的价格更具性价比。

从电建地产洺悦华府，开车仅需10分钟就能达到河西南，就掌柜君来看，特别适合在河西工作，想在河西周边置业的买房人。

四、项目正在申领销许，预计精装均价3万/㎡内，总价300万内，很快开盘

看到这里，很多买房人会问：那电建地产洺悦华府什么时候开盘？开盘有哪些户型？价格预计多少？

别急，掌柜君都已经了解清楚：电建地产洺悦华府目前正在申领销许，预计最快9月中旬首次开盘，推出9、12号楼，共有259套房源。

价格方面，预计精装均价3万/㎡内，预计总价300万内（具体以最终实际物价为准）。

其中，首开的9号楼为113㎡户型，12号楼为89㎡户型，每栋楼均为两梯四户设计，共有2个单元。具体户型图如下：

89㎡户型方正，空气对流，动静分区，合理舒适。且做到三开间朝南，全明设计，南北通透，拥有超大阳台和飘窗设计，室内的采光和通风性更强。

113㎡户型整体方正，南向三开间大面宽，拥有超大阳台和飘窗，可享受更好的通风和采光效果。稀缺双卫设计，主客分开，能更好享受自由舒适的生活。而主卧独立衣帽间和卫生间设计，使得主人私密性更强。

项目部分样板间实景：

目前，电建地产洺悦华府营销中心和样板间已经公开，想在河西南岸置业的买房人可以实地前去参观。