细思极恐！江北核心区板块的激烈竞争来了…

据了解，江北核心区卓越G06和正荣G08合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处，计划下半年上市。其中，卓越G06在中央商务区板块内，就在华润国际社区旁，楼面地价18381元/㎡，拟建4栋住宅，包括2栋18层住宅，2栋11层住宅；正荣G08在国际健康城板块，楼面价19977元/㎡，共规划16栋住宅，层高7-18层。

（卓越G06项目效果图）

另外华侨城G04，计划下半年上市。该项目包含1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓及13栋33层的住宅。

从近期有代理公司为华侨城G04项目正在招聘金牌置业顾问、高级策划的消息来看，该盘距离上市的时间，估计不会让大家等太久。

值得一提的是，除了以上几家储备纯新盘，江北核心区板块内还有上周四(9月12日)最新卖出的通宇G10地块，以及之前拍出的栖霞建设G07地块。应该说，江北核心区很快又有一批纯新盘将要横空出世。

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江北核心区的库存上来了，韭菜还够不够割，用不了多久就能通过销量来验明。如果说江北核心区板块将要担心去化问题的话，那么非核心区的板块早已进入了艰难时刻。

拿江浦来说，目前区域内除了个别盘之外，多少盘敢说自己不愁卖？网房的网签数据不会骗人。不夸张的说，为了快速消化推出的房源，很多楼盘都在变着花样的打折促销，优惠、工低房、特价房统统都来了……

为什么江北核心区与非核心区的房子热度如此冰火两重天？因为没有房价差！

当前的江北新房市场，不论是核心区、雨山路、白马路、还是老山沿线，精装或是毛坯、楼盘品质，均价基本都在3万/㎡，最多只有500-1000元/㎡的价差。在价格相当的前提下，核心区的潜力摆在那了，聪明的买房人都会一窝蜂的涌入那里。

在所有人都想上核心区的车时，非核心区新房自然疲态尽显。换句话说，现在江北的绝大多数楼盘都是压力山大。

更糟糕的是，一旦江北核心区新房供应迎来爆发，那么对于非核心区楼盘来说又是一个灾难。要知道，买房人是很现实的，同等价格，谁不愿意去买发展潜力巨大的核心区呢？！

可以预料到，待核心区板块楼盘之间的竞争真正激烈起来，整个江北新房市场真的是太难了。尤其是非核心区楼盘，或许面临的挑战前所未有。