再接再厉！广陵新城2幅王炸地块即将“补货”

扬州9·5土拍大战的硝烟未散，就在3幅地块摇号结果产生的当晚，广陵新城宣布：近期将陆续推出更多产、商、住综合地块。最先上线的就是图书馆东和京杭之心南地块。

发展热土，地块抢手，地价飙高

2019年9月10日，9.5土拍摇号结果时隔5天终于出炉，江苏新能源成功竞得广陵新城GZ118地块。

9月5日，22家房企经过3个多小时，共计367轮的激烈报价，广陵新城GZ118地块最终以单价1193万元/每亩，楼面价8950元/平方米达到最高限价。

GZ118地块

区域位置：广陵新城两河两路区域的核心区，东至福康路，南至健民路、西至临湾路、北至高家河。地理位置绝佳，交通便利，周边配套齐全。

地块介绍: 使用面积56657㎡，城镇住宅用地，规划容积率2.0，地上总建筑面积约11.3万平方米。竞拍土地总价10.1亿元，折合楼面价8950元/㎡，溢价率77％。无疑是东区地价的新高。

2016年12月31日，扬州广陵区3幅地块拍卖，其中2幅宅地。

GZ025（绿地·中央学府）GZ025地块，被南京市城市建设开发（集团）有限责任公司以单价5425元/平米成功竞得，溢价率为0.46%，楼面价为3013.89元/平米。

GZ026地块（三金·广陵铭著）经过激烈竞拍，终被南京三金房地产开发有限公司以单价9140元/平米成功竞得，溢价率为50.70%，楼面价为5313.95元/平米。

2017年11月1日，扬州市的首场网上土拍，7宗宅地出让，其中4宗在广陵区。

GZ059（万科·翡翠公园）万科下属的南通中洲置业有限公司，经过132轮争夺以5.4亿元总价竞得扬州GZ059福康路地块，成交楼面价5919元/㎡，溢价率19%。

GZ060地块（华建乾院）被扬州华建置地有限公司竞得；销售单价为13500元/㎡，楼面地价为8438元/㎡，溢价率为50%，达到指导价，需现房销售。

GZ062地块（中海世玺）被扬州市江都区信泰置业有限公司（中海）竞得；销售单价为12730元/㎡，楼面地价为7316元/㎡，溢价率为58%，超过指导价，需现房销售。

GZ065地块（扬建·铭悦府）被扬州市华昇房地产开发有限公司（华昇）竞得。销售单价为13460元/㎡，楼面地价为8973元/㎡，溢价率为63.5%。

2018年广陵区地块的竞拍没有出现高价地，出让地块主要集中在东北区。但不可否认的是，广陵新城已经成为发展的热土，开发商竞逐的主战场，地价也是“芝麻开花节节高”，尤其是2017年“称王”的GZ065地块。

2018年12月29日的那场土拍之后，憋了8个多月，今年的首场大规模土拍，GZ118就来了个“开门红”。

京杭之心南、图书馆东地块即将挂牌

9月10日，土拍摇号结果出炉的当晚，广陵新城宣布：为进一步推进广陵新城产城融合、工住平衡发展，广陵新城近期将陆续推出更多产、商、住综合地块。

近期拟挂牌上市的其他地块为：图书馆东地块和京杭之心南地块。

1.图书馆东地块

▲地块详情（以市自然资源局公示为准）

地块介绍：

地块位于文昌路中轴线和广陵新城行政中轴线交会处， 规划中地铁一号线“市民中心站”，东至沙湾河、南至文昌东路、西至临湾路、北至朱家河。占地面积约140亩，为商业、商务和住宅用地。计划引入商务办公、高端酒店、商业综合体项目。 

区域位置：

地块紧邻扬州广陵公共文化中心、2500周年城庆广场等民生项目。两公里范围内有北京新东方扬州外国语学校、育才小学东区校、华东师范大学广陵实验学校等优质教育资源。地块东侧为泰达Y-MSD现代服务业集聚区，地块北侧为广陵铭著、翡翠公园等住宅项目。

2.京杭之心南地块

▲地块详情（以市自然资源局公示为准）

地块介绍：

该地块位于江广融合区核心地带，京杭大运河东侧，运河东路北侧。地块占地面积约200亩，为商业、商务和住宅用地，计划打造商务办公和时尚娱乐板块。

区域位置： 

地块周边已建成五星级洲际皇冠假日酒店、世界运河名城博览会永久性会址、环球金融城、交通银行扬州金融服务中心等项目。京杭之心是扬州江广融合地带未来“十里外滩”最具特色的主题景观，而京杭之心南侧地块作为京杭之心标志性工程，高起点定位是必然要求。

京杭之心南地块在扬州大名鼎鼎，去年4·18与中南城签约；今年初上海新城控股集团副总裁杨年进一行，深度考察了广陵新城京杭之心南地块，被指新城吾悦广场有意落户该地块，不过目前看来，这种可能性比较小。

今年还有1幅重磅地块拟上市

就在一个月前，8月15日，广陵新城举办“新城市·新都心·新未来”——2019广陵新城土地资源发布会。本次发布会，围绕广陵新城未来3-5年土地利用和上市计划，重点对2019年拟上市商住地块进行推介。众多开发商参会，包括万达、融创、苏宁、恒通、华建、禹洲、中南、光明等近40家！

2019年计划上市的地块除了上述2幅外，还有城庆广场地块，目前已经出让了地块南端的GZ118。

城庆广场东侧地块

该地块位于广陵新城中央商务区，行政中轴线东侧、文昌东路南侧、高家河北侧、临湾路东侧、沙湾河西侧。当时GZ118正在挂牌公告，即下图中的F、G部分，现在已经成功出让。

而当天在现场进行推介的是地块北侧的商业用地，占地面积约172亩，容积率约3.5。定位为科技综合体，计划招引高端产业项目以及配套人才公寓等。

地块介绍：

地块周边已建成信息产业基地，泰达Y-MSD等商务办公园区；扬州市政务服务中心、扬州市科技馆、广陵区体 操馆、李宁体育园等民生项目；和昌运河东郡、京杭融园、恒通运河蓝湾等住宅项目。

▲地块详情（以扬州市自然资源局公示为准）

在2019年拟上市的3幅地块中，城庆广场东侧地块定位为科技综合体。该地块距离即将开业的弘阳广场很近，未来很有可能以城庆广场为中心衍生出广陵新城的核心商圈！

区域位置：

该地块位于扬州东西向城市主干道文昌东路，临近扬州汽车东站、扬州高铁南站（在建）以及328国道入口、宁扬高速路入口。周边有运和蓝湾、京杭融园等住宅小 区，江广智慧城及MSD商业中心，广陵新城市民中心、体操馆、科技馆、公共文化中心等。

广陵新城市民中心

广陵公共文化中心

明年广陵新城将供应4幅宅地

这次会上还透露，2020年广陵新城拟上市6幅地块，其中4幅为住宅用地、1幅为科研用地、1幅为商办用地。住宅用地相对集中，大部分位于三金广陵铭著、万科翡翠公园附近。未来，将极大缓解东区缺乏新房的现状。（地块信息以扬州市自然资源局公示为准）

▲2020年拟上市地块位置

1号地块：大桥食品城B

2号地块：华师大初中北侧地块

3号地块：沙湾变东侧

4号地块：万科翡翠公园东侧地块

5号地块：三金铭著东侧地块

6号地块：新东方外国语学校西北侧地块