10月南京退房名单出炉，禄口刚需房源总价仅145万

“银十”已经过半，南京楼市开盘大大减少，相比“金九”的多盘接连加推，十一长假之后的新房市场有所降温。不仅如此，就连一直备受购房者关注的商品住房退房市场也变得冷清起来，多套房源仅有1人报名。

就在10月16日，10月南京商品住房退房房源正式公示，共有24套退房房源，其中不乏多套性价比超高的楼盘，想捡漏的买房人一定要重点关注下。

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10月南京24套商品住房退房

主城高达17套 六合溧水仅7套

10月16日，南京网上房地产发布《2019年10月南京商品住房退房房源公示》，10月共有24套退房，主要房源情况如下：

先来划重点：

1、10月24套退房中，主城退房高达17套，占比约71%，而非主城（六合、溧水）仅7套退房，占比约29%；

2、退房的24套房源，几乎都是以期房为主，现房房源较少，装修房源只有5套精装，其他均为毛坯交付；

3、“宇宙中心”---河西竟然有4套退房，即江心洲的升龙桃花园著，且都是下叠房源，总价千万起；

4、退房房源价格优势不明显，仅禄口蓝天星港花园房源有优势，总价不到145万，非常适合刚需。

值得注意的是，买房人若对退房房源感兴趣，需要在每月26日上午12点之前，与开发商签订《退房摇号认购协议》，并交纳认购保证金壹万元，取得认购号码及抽签摇号登记证明。

退房房源公证摇号时间为每月28日下午3点，中签的买房人在10个工作日内签订《预售合同》，其交纳的认购保证金转为购房款，未中签的买房人交纳认购金在5个工作内退还。

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河西久违有4套退房房源

均为别墅下叠 总价千万起

作为南京楼市的“宇宙中心”，10月河西有4套退房房源，都来自江心洲的升龙桃花园著，建筑面积约309㎡，单价34825元/㎡，总价千万起。这4套房源中，有2套是上月遗留下来的，另2套是10月新增，下叠产品是带有院子的户型，花园面积在80-140㎡不等，缺点是总价在千万级，对买房人的资金要求极大。

作为目前河西唯一在售叠墅楼盘，升龙桃花园著预计10月底加推最后144套房源，建筑面积约149-290㎡，前期毛坯均价38000元/㎡。该项目前期首付8成，下叠会稍微少一些，同样需要验资。

不过，这4套退房房源单价在34825元/㎡，相比项目上次开盘38000元/㎡均价，便宜了3175元/㎡，总价便宜了约98万。

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城北2盘共有3套精装退房

挂牌单价最高4.57万/㎡ 倒挂1万/㎡

城北在10月共有3套退房，分别来自鼓楼滨江的恒大滨江和迈皋桥中铁青秀城。恒大滨江在多次退房中都有房源上榜，本次两套精装公寓建筑面积约89、100㎡，单价为35738元/㎡和35716元/㎡。

88㎡户型

从链家查询到，目前恒大滨江二手房均价为38019元/㎡，与这2套3.57万/㎡的单价相比，倒挂近3000元/㎡，而近期挂牌88㎡房源单价在4万-4.5万/㎡不等，等于倒挂最高近1万/㎡。

而迈皋桥中铁青秀城的这套退房，建筑面积约123㎡，精装单价31512元/㎡，总价约388万。但目前中铁青秀城还有房源在售，部分房源价格比这套更低，性价比并不明显。户型图如下：

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江宁10月共有7套退房

禄口145万收官房源值得捡漏

作为南京楼市新房供应大户，江宁在10月共有7套退房，主要分布在谷里、青龙山、麒麟、禄口、汤山板块。

关注度颇高的是禄口已经收官的蓝天星港花园，该盘有一套约85㎡小户型退房，精装单价17185元/㎡，总价不到145万。目前板块暂无新房在售，多家纯新盘待上市，放风价都在2万/㎡左右，这套房源1.7万/㎡的精装价，对想在区域置业的刚需来说性价比较高，值得出手。

蓝天星港花园于今年8月10日加推收官房源，当时精装均价17700元/㎡，共66套房源吸引335组买房人报名，中签率19.7%，冒雨开盘当天基本卖完。

位于青龙山国际生态新城的融侨观澜，也有2套小户型退房，建筑面积约82㎡，精装单价2.5万-2.6万/㎡。该楼盘紧邻琅小分校，也是其学区，因此受到不少对学区有要求的刚需关注。

但目前板块内在售新房较多，存在产品同质化的问题，楼盘之间竞争激烈。项目目前也有部分房源在售，但82㎡小户型房源已经卖完，对于想买小户型买房人可以关注下 。

除此之外，江宁其他4套退房来自谷里的碧桂园湖光山色、麒麟的星叶枫庭和蓝光黑钻公馆、以及汤山的碧桂园汤山源著，本身都不是关注度很高的楼盘，价格也没有性价比，预计不会有很多人报名。

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雨花台1套精装退房

总价305万入住软件谷

城南雨花台区也有1套来自龙湖天钜的退房，建筑面积约88㎡，精装单价约34660元/㎡，总价约305万。不过，掌柜君从南京网上房地产查询到，该房源备案单价34830元/㎡，退房价格相比备案价有所降低。

作为龙湖地产首进城南打造的旗下普遍住宅最高端“天”字系产品，自公开以来，备受软件谷和周边改善人群的关注。目前在售部分房源，建筑面积约90-136㎡，精装均价约34193元/㎡。

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江北溧水共有9套退房

总价305万入住软件谷

除了以上板块，10月江北和溧水共有9套退房，其中不乏部分别墅产品。

具体来看，江北有5套退房，有2套为别墅房源，主要是六合郦湖美墅和老山明发阅山悦府，单价为11390元/㎡和23191元/㎡。还有2套来自六合的荣盛鹭岛荣府，都是上个月的退房，建筑面积约78、108㎡，单价11108元/㎡起。

还有1套来自上月的三金鑫宁府的退房，建筑面积约107㎡，毛坯单价24826元/㎡。目前还有部分高层在售，建筑面积127-170㎡，毛坯均价25000元/㎡左右。

而溧水的4套退房均是上月的退房，分别来自海伦堡海伦国际中心(2套）、禹洲中粮都会02、卓越景枫蔚蓝郡，单价最低仅10129元/㎡，对本地客户来说，还是可以关注下。

最后，对于有意向的买房人来说，可以前去实地了解房源信息，在规定时间内报名，等待月底的公证摇号，预祝想买的朋友可以中签。