价格天花板松动！六合PK溧水 你会选择谁？

溧水近两年的商业发展也非常迅猛。除去老城区的社区基础商业，大型商业体也开始崛起。

2018年9月28日，南京溧水万达广场开业；

2018年12月21日，南京海乐城开业；

2019年1月28日，新时代万彩购物中心开业。

但这还不是全部。溧水城南板块两大商业体在建——悦居·秘密花园预计今年底开业；城隍庙商业街区计划明年6月竣工。溧水的城东板块也有雨帆·苏宁生活广场等商业体在建。等到开业时，无疑会为溧水带出新的繁华。

（悦居广场）

后期规划

近期，溧水召开溧水生态智慧未来城项目推介会，宣布将投资935亿元，建设先行启动区约12平方公里，总规划范围约44平方公里的溧水生态智慧未来城。溧水的发展力争从“高速时代”向“空港时代”、“高铁时代”、“轻轨时代”跨越。

近年来，溧水旅游业也在大力发展，建设有近20家特色旅游村。溧水经济开发区产业也初具规模，目前已经落户多家大型制造企业。

而六合更多的是依附江北新区。在新一轮的总体规划编制中，江北新区由原先的副城升级为主城，其建设标准和功能配套相将与主城一致，六合片区升级为南京副城。

医疗教育

医疗方面来看，六合有六合中医院和六合人民医院，还将新建1家三甲医院。而溧水拥有溧水新中医院、团山医院、南京医科大学附属脑科医院溧水分院、溧都医院、溧水区人民医院等。

而教育方面，六合已经建设开学了北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南师附小方州分校、广益小学、双语小学、实验小学、实验中学、励志学校等多所学校；

溧水引进金陵中学和游府西街小学，开设溧水分校；近几年正在建设很多学校，比如状元坊小学、新龙路小学、中山东路小学、石湫中心小学，扩建东庐中学，今年9月中山东路小学即将开学；石湫打造大学城。

房产市场

从直观的认知上看，溧水的热度要比六合高。

受南京主城刚需客和投资客外溢，溧水近两年的房价有了不小的增长。目前，区域内新房均价约8000-12000元/平，受政府限价影响，部分区域的新房、二手房价格出现倒挂。同时，新房项目数量不多，房源稀缺。有足够的利润空间，再加上“物以稀为贵”，溧水一度出现“万人抢房”的壮景。

今年9月份，康利华府时隔20个月再次领取销许，均价仅9120元/平米，一二手房倒挂了5000元/平米，都是大户型，138平米和143平米，买到就赚60万+。认筹当天，队伍排上了大街，场面一度失控。通过摇号，中签率仅0.82%，几乎每人弃号。

值得一提的是，随着新地块的入市，溧水的房价也在上浮。今年8月，建发央誉首开，精装房源均价15066-17592元/㎡，成为溧水房价新高地。但显而易见的是，价格上来了，客户也就跟着少了。8月15日领的250套房源销许，目前项目上依然有充足房源可售。