在今年4月底的土拍中,板块内G14(茉湖畔3号地块)经22轮竞价,被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下,楼面价9470元/㎡,刷新板块地王价格。G14与茉湖畔东南侧地块相距不远,此次该地块将拍出什么价格,值得关注。
目前板块内的纯新盘包括中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡)、冠城大通G67地块(楼面价7173元/㎡,六合最大体量的纯新盘),都将现房销售。有消息称中海棠城公馆有可能售价达到1.8万/平以上,如果成真,六合的房价将达到新的高度。目前板块二手房价集中在1.4-1.6万/㎡。
NO.2019G75地块
四至:东至现状道路,南至元前路,西至天保街,北至庐山路
总用地面积:16809.75㎡
出让面积:16809.75㎡
用地性质:二类居住用地
容积率:1.0<R≤2.75
限高:100米
起拍总价:11.3亿,起拍楼面价24445元/㎡
最高限价15.5亿,最高限价33530元/㎡
出让条件:
(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
实探发现,G75地块目前主要是植物覆盖,房企拿地后需要进行除杂。
地块区位条件很好。靠近刚刚收官的鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦),以及二手房小区海峡城。鱼嘴悦庭今年5月首开,均价突破河西南限价,达到3.98万/㎡,而中签率依然很低,仅4个月,项目宣告清盘。可见河西南的市场依然火热。
海峡城是河西南商品住宅的一代产品,2017年8月收官,当时的销许均价2.5万/平,算得上是河西南板块的谷底价。目前小区的二手房售价在4.5万-5.2万/平之间。
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