九大关键词 带你一站式了解南京楼市的2019

白驹过隙的弹指一瞬，2019即将成为过去式，这一年对于房地产行业而言，可谓是五味杂陈。既有壮士断腕的呐喊，也有万人抢房的壮举；既有艰难寻出路的寒冬，也有调控放松的暖意。

楼市格局正在发生巨大的变化，新的转折点也在悄然到来。总有人说，2019是近十年中最难的一年，但也是未来10年中最容易的一年。回顾这个楼市分化加剧的一年，我们用九大关键词，做一个小小的总结。在这里面，或许也充斥着你我的身影。

【关键词一：紫东崛起】

南京向东发展，可以说是今年南京的最重要课题之一。

4月初，“紫东地区”官宣，首次出现在了大众的视野中，从此追捧和质疑不绝，赞美与反对同在。

经过近8个月时间发酵，紫东的发展肉眼可见。几条断头路相继有了开工时间表、配套日渐完善，政府的工作重心也在逐渐向此处偏移。区域甚至高调面向全球招标，对标雄安新区，来势汹涌。

近期，紫东地区核心区城市设计国际咨询方案评审会的召开，预示着板块发展步入了“快车道”。会议指出，核心区作为紫东地区规划建设的重中之重，要坚持世界眼光、国际标准、高点定位，系好规划设计的“第一颗扣子”，按照紫东地区“四城”定位，打造体现南京、江苏、中国东部地区水平的新型城镇化新样板和现代化城市新地标。

加快紫东地区崛起，是南京贯彻关于优化区域发展布局、推动区域协调发展重要指示精神，融入长三角一体化国家战略，立足城市特质、能级提升和转型发展作出的重要部署，目的是形成“东西南北中”协同并进的发展格局。

与此同时，南京市规划局还公布了与会7家设计公司的应征方案，征求市民对紫东地区发展及核心区城市设计方案的意见，区域发展的宏伟蓝图即将面世！

【关键词二：自贸区】

无独有偶，今年的南京在重大城建上，还有一个自贸区。

8月份，国务院印发自由贸易试验区总体方案，南京江北新区成为江苏自贸区的一员，将着力建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区、对外开放合作重要平台。

江北新区作为国家级新区，原本就享受着不少规划福利，核心区更是万众宠儿。而自贸区的出现，更为核心区的发展锦上添花，尤其是对楼市的影响。

区域内多家新盘在今年表现亮眼，当年就收官了。新兴面世的江畔都会上城在首开时就吸引了6000+组客户，人气爆棚

而随着政策而来的配套提升，产业、就业、人口不断涌入，对于板块未来发展显然是非常有利的，对于区域的发展信心也将有大大提振，多重利好加持，势必带动楼市的发展。

【关键词三：LPR】

下半年，房贷利率新政靴子落地，从基准利率换到直接与LPR挂钩，成就了如今房贷利率“一月一变”的格局。

总体来看，今年的MLF、LPR都在下调，未来的房贷利率也可能出现一个长期性下调的过程。12月20日，央行公布了最新5年期的LPR为4.80%，与上个月持平。

不过，下行趋势明显，对于购房者而言确实是个好消息，月供的压力会稍微少一些，毕竟苍蝇腿也是肉，一个月能省个一顿饭的钱也是好的。

【关键词四：调控放松】

2018年，官方媒体对于楼市调控的主旋律从未松口：坚持房住不炒，房地产调控政策不会发生根本改变。

到了2019年，官方对于“房住不炒”这四个字的提出频率似乎略有下滑。全国市场都在悄悄转变风向，松绑之声渐起。

南京自然也不例外，溧水、六合的限购松绑，主城尤其是城南的限价松绑屡屡上演，甚至连国家统计局统计的房价也在逐月增高。

城南破4了，河西中破6还会远吗？明年的限价又将何去何从？

【关键词五：冷热不均】

南京楼市各楼盘、各板块之间的差异化，在这一年里拉开了越来越大的距离。有楼盘开盘很久却无人问津，也有盘时刻保持着超高的人气，多开多捷，旱的旱死，涝的涝死！

就拿江北核心区的中海、龙湖、金地商置等项目以及城南的大名城紫金九号、仙林湖的融信世纪东方等等，都是南京的热销传奇，个数为的中签率屡见不见。

而不少偏远板块或者是强行蹭热点的板块，虽然也常常打着“热销”的名头在外面“招摇撞骗”，但只要一打开网房的数据，瞬间就现了原型。去化2套的、10套的、2成的等等，岂一个惨字了得。

可以说，这一年是对开发商及其产品的一次测评，孰优孰劣一目了然。楼市回归理性，是骡子是马拉出来溜溜再说，闭眼买和闭眼卖的时代早已一去不复返。

【关键词六：因城施策】

冷热不均的现象不仅发生在南京的不同板块和不同楼盘，同样也在全国的各大城市上演。毕竟今年楼市的主旋律是“稳”，而要达到这个目标的最重要手段则是——因城施策。

从调控政策层面看，在“房住不炒”的基调下，调控的思路不再搞一刀切，根据不同城市之间冷热不均的表现，“一城一策”成为各地房地产调控关键词，其实质正是各地楼市政策微调的过程。

对于南京而言，不仅是因城施策，甚至还是因区施策。在楼市冷热不均的大环境中，对于偏远如六合的板块，则适当的放松调控暖一暖楼市；而对于城南这种暴热的板块，则对限价也松一松，缓解开发商的压力……

反正，不管怎么说，最终只有一个目的，就是稳！

【关键词七：抢人大战】

几乎在一夜之间，人们发现，城市太多，人才不够用了。多城市之前的人才大战中尝到人才甜头，多个省会城市目标千万人口冲刺。

粗略统计，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近40个。送钱送房送户口，抢人大战进入白热化，南京自然也不会放过这个好机会。

南京的部分区域对落户的要求降低至大专，对博士等高端人才给予买房优惠、优先选房机会等等，甚至有个青奥项目只对人才开放，真真的诠释了什么叫做“书中自有黄金屋”。

不过想要吸引人才，留住人才，房价太高可不行，毕竟谁也不想从一座城市换到另一座城市仍然是背着高房贷的社畜。因此，明年房价的反噬作用在人才引进上会越来越明显。

【关键词八：租房爆雷】

今年以来，一边是租房的优惠政策，一边却是租房困境。

租售同权提出以来，进展似乎并不明显，每一步都走的异常艰辛。尤其是今年，暴雷频繁，一度形成了继P2P、共享单车后新一轮的“暴雷潮”。

就拿南京乐伽公寓来说，几乎在一夜之间人去楼空，只留下无数房东和租客面面相觑。卷钱逃跑的老板、只想赚钱的平台伤害的不仅仅是房东，更是在大城市追求梦想的年轻人们。

这些暴雷的长租公寓中过半企业资金链出了问题，一个接一个倒下的长租公寓，均离不开盲目扩张和资金池违规操作的原因。

看来想要在这片蓝海中分一杯羹，并不是简单的资本铺路和抢市占就能做到的，不注重敬畏用户、不注重保守的扩张方式极其危险。

【关键词九：中小房企破产潮】

这种资金链的问题，不仅体现在长租公寓市场，大多数房企们的资金链也捉襟见肘，不少中小房企甚至没能度过这个“寒冬”，就此破产。

有数据统计，今年1月至11月，全国范围内大约有408家房地产公司被法院裁定实施破产清算，平均每天都有超过1家房地产企业破产。

在长长的破产文书名单中可以看到，不仅有不少不知名的中小房企，甚至连银亿集团这种位列全国500强的上市房企也没能逃过噩运。

中小房企破产，大牌房企们的日子也没有多好过，不少上市企业为了维持自己的资金链，下半年几乎都没拿地，虽然此举可以保住一命“活下来”，但没有地，未来怎么走，怎么规模化扩张也是个问题。

总而言之，这是不容易的一年，而明年则可能会更不容易。所以，加油吧~