买房人注意！年后河西3盘将加推516套房，多家纯新盘很快上市

临近年底，南京楼市有所“冷清”，新领销许和开盘的楼盘数量也在减少。据掌柜君统计，上周工作日，南京楼市只有江心洲的仁恒江湾世纪开盘，543组买房人报名，中签率17.5%，据开发商数据当天去化9成。

但更让南京改善人群值得注意的是：河西近期还有3家楼盘很快开盘，预计加推516套房源。另外，河西多家纯新盘上市和加推时间传来最新消息，买房人一定要注意。

一、江心洲仁恒江湾世纪再次加推136套房，据开发商数据当天卖出9成

上周工作日（1月9日），南京楼市仅有江心洲的仁恒江湾世纪1家楼盘开盘，这也是2020年实行人才优先选房政策后的第一场开盘。

（图片来源：财联社地产南京）

本次开盘，仁恒江湾世纪加推清园29、30号楼、澜园51号楼，全部是建筑面积约180㎡江景大平层，精装均价45190元/㎡，共136套房源（其中人才房41套，等于实际参与摇号的仅95套房），精装修标准4800元/㎡。

据了解，仁恒江湾世纪本次开盘首付6成、验资200万。共有543组买房人报名，剔除41套人才房，中签率仅17.5%。据开发商消息，当天开盘去化9成。

而仁恒江湾世纪于去年12月上旬首次开盘，推出390套房，建筑面积约130-180㎡，精装均价44908元/㎡。当时共吸引1360组买房人报名，中签率28.7%，开盘去化超9成。

当然，错过仁恒江湾世纪的买房人不必灰心，据掌柜君了解到，近期河西还有3家楼盘传来要开盘的消息，可以重点关注下。

二、华润置地鱼嘴润府预计2月底加推最后192套房，还有100㎡小户型

去年12月2日，刚开完盘的华润置地鱼嘴润府，就从项目置业顾问传来最新消息：项目下一次加推时间为2020年2月底，将推出3、4号楼，建筑面积约100、120、166㎡，最后192套房源。

对于想年后购买鱼嘴润府的买房人来说，需要特别注意：最后192套房源中，四房房源面积为166㎡，相对应的总价和首付也有所提升。不过，项目的100㎡小户型还有，也很适合想在河西南投资的买房人。

年后加推户型图：

100㎡三房两厅一卫

120㎡三房两厅两卫

166㎡四房两厅三卫

根据之前网上房地产申报价格显示，鱼嘴润府的精装标准3500元/㎡，包括中央空调、地暖、新风系统。掌柜君再给大家看看项目G地块的交付标准配置。

三、河西中鸡腿盘华新城预计2月上市，一二手房价倒挂2.1万+/㎡

最值得关注的河西中部豪宅---华新城，预计2020年2月上市开盘，目前项目仅剩7、9、11号楼未售，建筑面积约142、170、200㎡，前期精装均价约4.5万/㎡，共170套房源。

按照南京最新人才房销售政策，华新城其中30%的房源将作为人才房，也就是51套，普通买房人可买的房源共119套。

该项目，位于南京地铁2号线和10号线交汇处，上次开盘要追溯到2017年11月，当时精装均价约4.5万/㎡，共162套房源。开盘中签率仅10.5%，当天卖完。目前河西中部限价4.5万/㎡，作为少有的鸡腿盘之一，这批房源能否突破限价上市，值得关注。

待加推户型图：

建筑面积约142㎡

建筑面积约170㎡

建筑面积约200㎡

据链家数据显示，目前华新城璟园二手房价格为66648元/㎡，若以前期4.5万/㎡的均价来看，一二手房倒挂至少2.1万+/㎡，也难怪会有那么多买房人在苦等其开盘。

四、河西中豪宅世贸天誉预计近期加推154套房，前期精装均价4.5万/㎡

同时，位于河西中部的豪宅世茂天誉也传来消息：预计近期加推住宅2号楼房源，建筑面积约165、210、215、380㎡，前期精装均价45000元/㎡，共154套房。

加推部分户型图：

五、买房人注意！河西这些纯新盘上市时间有变，最快3、4月开盘

当然，除了以上3家楼盘之外，河西还有多家楼盘传出最新上市时间或延后的消息，具体信息如下：

1、河西中保利G22地块：该地块由保利以地价32356元/㎡拿下，将由保利、招商、厦门国贸3家房企联合开发，打造建筑面积约140-180㎡改善产品，仅380套房。根据规划，该项目将建设5栋17-27层住宅，预计年后公开，3-4月份上市，目前周边二手房价已超6.5万/㎡。

2、苏宁睿城三期：将打造苏宁置业最高端系产品，规划有16栋楼，建筑面积162、189、195、240、246㎡，共928套房源，精装交付。目前售楼处正在建设中，预计最快年后5月份上市，具体以开发商通知为准。

3、葛洲坝五矿金陵府：据安家河西最新消息，该项目确定2020年都不上市。据了解，该地块地价34043元/㎡，现房销售，目前地块仍处于打地基的状态。规划建设9栋住宅，一共996户。其中2号楼为保障房，共149户。后期主打改善产品，建筑面积约140-210㎡，目前户型图还未公布。

最后，掌柜君想说这些楼盘的上市或者加推时间都存在一定的不确定性，建议买房人可以先实地看房，与项目置业顾问保持沟通，有消息及时通知。同时，也可以多看看其他项目或其他版块优质项目，避免因等待河西而错过其他楼盘的机会。