新尧新城G51地块规划出炉，周边有房涨7000元/m²

近期，南京市规划和自然资源局公布了新尧新城G51地块的规划图，该地块位于尧化门板块内，计划打造5栋14-20层高层住宅、基层社区中心及配套。新尧新城作为比较老的一个区域，这是两年来首次上新。

房荒两年终上新，恒大拟建9栋高层住宅

地块前期信息：

2019年8月29号，新尧新城G51地块被恒大以总价19.1亿元拿下，楼面价17715元/㎡。当时吸引了万科、金地、朗诗、大悦城、栖霞建设、恒大、高科、景枫、海信9家房企参与角逐。

新尧新城G51地块东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。总用地面积51291.8㎡，出让面积49008.11㎡，用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米。

项目规划：

根据公示的方案，该地块总建筑面积为10.99万平方米，将会分为A、B、C三个部分进行建设。

A、B两地块用地性质均为二类居住用地，地上建筑面积约5.24万平方米，主要功能为高层住宅及配套；地下建筑面积约5.1万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

C地块地上建筑面积0.44万平方米，主要功能为基层社区中心；地下建筑面积约021万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

根据项目总平面图，A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅。C地块拟建一所社区中心。值得注意的是，B地块后期还将会建设4栋15-20层高层住宅。

项目效果图：

有盘2年暴涨7000元/m²，周边二手房价格一路走高

作为南京比较老的板块，区域内居民众多，教育医疗交通等设施也比较完善。教育方面有佳佳幼儿园、南京上城风景幼儿园、栖霞实验小学；医疗方面有南京市栖霞区医院以及南京烷基苯医院。交通方面目前区域内主要依靠公交，但值得注意的是，在建7号线尧化新村站就在G51地块北侧，距离在500米以内。

目前区域内仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，上市时间成谜，其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。新尧新城区域近两年内一直无新房项目在售，因此导致了周边二手房价格一路走高，其中最具有代表性的便是华润幸福里。

华润幸福里上一次开盘还是在2017年9月30日，而这也是尧化门地区最后一次开盘的楼盘。彼时项目加推7、8号楼收官房源，其中，7号楼均价18350元/㎡，8号楼均价19000元/㎡，面积为83、89、115、135㎡。最终项目全部房源售罄，宣告收官。

根据链家网最新数据，华润幸福里12月挂牌均价为25452元/m²，相较于2年前收官价，暴涨了7000多元/m²。

而距离项目位置最近的枫林新寓、尧化新村二手房价格也在2.2万/m²左右。