扬州又一座新城诞生！一批纯新盘最高19999元/㎡

2月17日，东南新城在扬州横空出世，规划面积17.06平方公里，未来将成为扬州城市高质量发展的新引擎。

随着东南新城的获批成立，区域内的纯新盘迎来利好，比如绿地香港·也今东南、金湾1号，以及去年新拍出的中海GZ130、GZ131地块和龙湖GZ150地块。

18日，扬州市发改委一口气公开了8个楼盘的住宅备案价，其中不乏纯新盘，包括扬州印、蓝湾臻园、书香一品等。其中扬州印的整盘均价高达19984元/平方米，直击片区房价天花板！这批备案楼盘中价格最高的还不是扬州印，而是西区新城的绿地健康城，洋房备案价高达19999元/平方米！

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再造一座城，东南新城横空出世！

2月17日上午，广陵区委书记潘学元出席东南新城领导干部会议……扬州市东南新城，规划面积17.06平方公里，东至京杭大运河、西至古运河、南至328国道、北至文昌路。未来将成为扬州城市高质量发展的新引擎、广陵经济高质量发展的新增长极，是广陵未来的核心竞争力、生产力的空间阵地。

成立东南新城是进一步加强组织领导，集聚力量、集聚资源，“一盘棋”推动东南片区全面提速、全面升级的重要举措，是城市转型升级、培植板块核心竞争力、统筹布局地区的需要。

2020年是东南片区改造更新“三年定局、五年完成”的“定局”之年，东南新城在此时获批成立，承载着广陵乃至全市东南片区更新与改造的时代重任。

前有第二城、广陵新城，后有西区新城，每一座新城的诞生，都意味着一个片区的崛起，商业中心、教育资源、服务设施、交通利好等纷至沓来，同样，也会给区域内的不动产带来升值机会。

东南新城也将如此。

东南新城东接广陵新城，西邻老城区和第二城，不仅覆盖了扬州近年的“城市双修”样板区，东关街也在新城范围内，三湾景区就是新城边界，资源丰富。

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跑马圈地，开发商云集东南新城

不仅如此，开发商在这里嗅到了更多的商机。继广陵新城、西区新城之后，东南新城成为各大房企圈地的对象。我们在东南新城范围内发现了不少大牌开发商的影子。

包括碧桂园、绿地香港、中海、龙湖、金轮以及本地房企新能源和城控集团等。其旗下楼盘或新拍地块概况如下：

碧桂园：陵江府（在售）

楼盘地址：江都南路与七里河路交会处

项目信息：占地面积112110平方米，建筑面积180000平方米，容积率1.60，绿化率35%；项目涵盖了5-7F电梯洋房及11-18F小高层。面积段约95-126㎡三房、四房户型。总户数1600户，精装交付。整盘备案价18600元/平方米。

A、B两个住宅区块分别命名为“春华苑”“秋实苑”，C区块是政府和项目同步建设的幼儿园，还配套建设一条商业街。

绿地香港：也今东南（待售）

楼盘地址：江阳路与渡江路交会处西南

项目信息：占地面积129755平方米，建筑面积238882平方米，容积率1.30，绿化率32%，楼栋总数32栋，总户数1292户。精装交付。

也今东南项目共分为7个区块，其中A、C、D、E、F区块规划用途为二类居住用地、公园绿地，共32栋住宅，以洋房为主，首次开盘计划推出A、C、D三个区块；

B区块规划用途为商业用地，G区块规划用途为商业用地、公园绿地，G区块中的保留建筑拟建设成为体现城市工业文明遗存的商业文化特色街区。即以老厂办公楼为基础，进行修缮更新，将形成办公、人才公寓、工业文化大礼堂、邻里中心四大业态。

目前项目已经公开城市展厅，地址在奥邦广场对面的润峰大厦。

城建控股：九境融园（待售）

楼盘地址：观潮路西侧（南侧紧临曲江小商品商场）

项目信息：占地面积51205平方米，建筑面积114000平方米，容积率1.40，绿化率35%，A区块规划了10栋8层洋房，总户数384户。户型面积95-143平方米，新能源物业。

B区块规划建设1幢4层商业综合体、局部办公，2层农贸市场。商业部分整体定位，以“全生活配套中心”为核心，兼顾“休闲娱乐、餐饮购物”多功能于一体的新生活商业中心。

恒通&城建&华建：天瑞府（在售）

楼盘地址：渡江南路与江阳路交会处（原亚星客车厂）

项目信息：占地面积98997平方米，建筑面积220000平方米，容积率1.54，绿化率35%，总户数1223户。包括10-11层小高层和18层的高层。毛坯备案均价16700元/平方米，精装18200元/平方米。

新能源&金轮天地：金湾1号（待售）

楼盘地址：江阳东路178号（运河南岸）

项目信息：占地面积19890平方米，建筑面积36400平方米，容积率1.14，绿化率35%，停车位220个，12栋住宅，总高4-7层，均为平层和叠加别墅，户型面积165-215平方米，总户数108户。

金湾1号楼面地价8987元/平方米，预计均价在23000元/平方米以上。计划4月首开。

此外，去年中海在东南新城拿下了GZ130（5253元/㎡，楼面地价，下同）和GZ131地块（5729元/㎡），高力地产高价摘得GZ116（8530元/㎡）和GZ149（7344元/㎡）地块；龙湖首次进军扬州，以GZ150地块（7358元/㎡）作为它的第一个落脚之地。

一时间，大牌房企云集，战幕将启。

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纯新盘上线，价格最高19999元/㎡

这个春节楼市是无比闲适的，随着疫情的缓解，扬州不少企业开始复工复产，房地产市场也第一时间跃跃欲试。2月18日，扬州市发改委一口气公开了8个住宅项目的备案价格（注：三金·广陵铭著和万科·时代之光为车位备案价格），其中包括纯新盘扬州印、书香一品和蓝湾臻园。

扬州印

楼盘地址：临湾路与健民路交会处东北

项目信息：占地面积56659平方米，建筑面积161567.07平方米，容积率2.00，绿化率32.99%。规划建设12栋18层住宅，总户数851户，户型面积100-155平方米，装修交付。

扬州印整盘均价19984元/㎡，首次备案两栋高层，均价19069元/㎡。

书香一品

楼盘地址：开发西路与银柏路东南角

项目信息：占地面积59349平方米，建筑面积105047.73平方米，容积率1.77，绿化率32.37%。规划12栋住宅，总高18-25层，共计896户，精装交付。

书香一品整盘备案价18089元/㎡，户型建筑面积约91-116平米，正在预约中。

蓝湾臻园

楼盘地址：扬冶路与站北路交会处（香茗湖一号西）

项目信息：占地面积62008平方米，建筑面积149446.07平方米，容积率1.73，绿化率35%，停车位1076个停车位15栋住宅共计928户，包括7栋11层小高层和8栋18层高层。装修交付。

蓝湾臻园整盘均价16623元/㎡，首次备案4栋高层。户型建筑面积约92-127平米，现正在预约中。

这个价格相比绿地健康城还是有一定优势的。绿地健康城整盘均价18852元/㎡，其中洋房19999元/㎡，高层17005元/㎡，均为装修交付。

该项目是此次备案楼盘中价格最高的，扬州房价越发高不可攀了。