最高地价超2.2万/㎡！江宁4大纯新盘即将上市，影响区域房价格局

年前一场突如其来的疫情，多家房企捐钱捐物、共同抗击肺炎，与此同时南京各家楼盘纷纷转变销售策略，通过线上看房等方式，让买房人足不出户就能体验看房。但对于买房人来说，最想知道的是，自己心仪的楼盘何时能上市？

而就在昨天（2月20日），官方发文将有序恢复商品房销售，还公布南京市3月底前拟上市商品住房项目明细表，涉及41个楼盘，其中江宁共有11家楼盘将推出1626套房源，买房人一定要注意了！

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上市商品房明细表显示，江宁预计有11家楼盘推出1626套房

据拟上市商品住房项目明细表来看，江宁共有11家楼盘有上市计划，预计推出1626套房源，涵盖了九龙湖、青龙山、麒麟、正方新城、禄口、湖熟等多个热门板块。（因疫情、施工进度等原因，上市时间有调整，最终上市情况以实际为准）

掌柜君先给大家划重点：

1、这11家有上市计划的楼盘中，就板块来看，麒麟3家、九龙湖2家、青龙山1家、正方新城1家、汤山1家、淳化1家、禄口1家、湖熟1家；

2、这11家楼盘中精装交付8家，毛坯交付仅3家。其中有7家楼盘为再次加推，主要为刚改和刚需产品，且几乎都是精装交付，单价在2.5万-3万/㎡之间不等；

3、这11家楼盘中有4家为纯新盘，领东苑地价最高超2.2万/㎡，云溪璟园和隽峰雅苑地价都在1万/㎡以上，只有紫樾澜庭地价在9000多元/㎡，这些楼盘上市价格值得关注；

4、部分板块房荒得到缓解，如正方新城、湖熟、淳化等，将给板块带来新的上市量，缓解区域房荒。但如麒麟、青龙山、禄口等板块，上市量增加，也会造成楼盘之间竞争也会加大，买房人的选择也更多。

下面，掌柜君就重点介绍下有加推计划的4家纯新盘，即麒麟领东苑、正方新城荣盛隽峰雅苑、禄口云溪璟园、湖熟紫越澜庭。

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拿地3年多！地价高达22429元/㎡，领东苑首开160套房

提到麒麟新保弘领东苑，可能很多人会比较陌生，但其之前名字新保弘天宸更为熟知。该项目前身为麒麟G59地块，于2016年9月土拍中达到最高限价，后经过摇号，被新城拿下，拿地楼面地价高达22429元/㎡。

整个项目分为A、B两个地块，其中A地块规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块规划8栋住宅，均是20层高层产品。

自拿地至今，已有3年多的时间仍未上市，案名也经历了更改。之前有消息称开发商想以3.5万/㎡的价格上市，但面对限价政策，迟迟没有上市。

根据最新上市计划，预计首开8、9号楼，建筑面积约89、110、128㎡，共160套房源。目前项目精装放风价约3万/㎡左右，具体以最终批复价格为准。

首开户型图如下：

建筑面积约89㎡三室两厅两卫

建筑面积约110㎡三室两厅两卫

建筑面积约128㎡四室两厅两卫

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地价超1.2万/㎡！正方新城荣盛纯新盘即将首开132套房源

作为江宁的新兴板块，正方新城自绿地理想城上市之后，整个板块再无新房上市。而区域目前待上市的荣盛隽峰雅苑，紧邻S1号线正方中路站，周边还有正在建设中的拉小江宁分校，规划的软件园中学等。

该项目于2016年9月被荣盛以12037元/㎡拿下，规划建设17栋住宅，其中10栋洋房、7栋高层。等于拿地3年多，一直传出要上市的消息，但至今仍未开盘。

据了解，项目将于3月底前首开4栋楼，预计为1、3、5、7号楼洋房房源（具体以开发商公布为准），建筑面积约115、130、156、178㎡，毛坯交付。

首开部分户型图：

建筑面积约115㎡三室两厅两卫

建筑面积约130㎡三室两厅两卫

不过需要注意的是，该楼盘因是洋房产品，加上起步面积115㎡起，参考周边绿地理想城2.3万/㎡价格，及二手房2.1万-2.2万/㎡价格，其总价相对不低，对部分刚需买房人来说，购房门槛较高。

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地价超1.1万/㎡！禄口纯新盘将首开296套房，竞争性巨大

作为江宁的刚需重地，禄口距离百家湖都较远，房价也相对便宜不少。目前已有多个纯新盘上市房价破2万/㎡，但销售结果并不是很好。加上板块内待上市地块较多，预计2020年仍是竞争性比较激烈。

在最新上市计划中，禄口佳兆业云溪璟园也在其中，作为禄口仅有开盘计划的楼盘，该地块在去年4月份土拍中被弘阳&禹洲拿下，楼面地价11535元/㎡，需自持商品住房200㎡，由佳兆业操盘。

根据规划，云溪璟园将建设23栋11层小高层，共1026套房源，精装交付，打造现代中式建筑风格，后期引进弘阳物业。

项目预计3月底前首次推出7栋楼，预计为5、6、8、9、10、14、18号楼（具体以开发商通知为准），建筑面积约85、95、105、122㎡，共296套精装房源。

首开部分户型图：

建筑面积约85㎡三室两厅一卫

建筑面积约95㎡三室两厅两卫

建筑面积约122㎡四室两厅两卫

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湖熟再迎商品房，紫樾澜庭首开144套房，精装放风价2万/㎡

距离江宁大学城不远处的湖熟，也是多年没有纯新盘上市，在2019年也拍出多块涉宅用地，华夏幸福和中锐陆续进驻。动作稍快的为华夏幸福紫越澜庭，在去年11月13日，南京市江宁区人民政府发布关于“紫樾澜庭”地名命名批复，具体文件情况如下：

根据提及的地理位置，该地块即去年6月被华夏幸福拿下的湖熟G28地块。当时共有华夏幸福、正荣、景枫、中锐、保利里程、上坤6家房企报名，最终经过22轮报价被华夏幸福以总价8.3亿元拿下，成交楼面地价9299元/㎡，未达最高限价。

根据规划，该项目将建设13栋高层住宅，均为18层高。另外，还配建1栋商业用房、1栋养老服务、物业服务用房。

据了解，华夏幸福紫越澜庭售楼处已经公开，预计3月底前首开2栋楼，建筑面积约87、98、105㎡，共144套房源，放风价精装2万/㎡。

首开户型图：

建筑面积约87㎡三室两厅一卫

建筑面积约98㎡三室两厅两卫

建筑面积约105㎡三室两厅两卫

但就目前湖熟板块来看，距离江宁大学城距离还有一段距离，整个板块内仅有恒建金陵和梁台煦府，在售均价1.1万-1.35万/㎡，主要还是以当地地缘客和周边工作人群为主。

最后，这4家纯新盘的地价都不便宜，特别是麒麟的新保弘领东苑的超2.2万/㎡，未来上市价格或不会低，也会随之改变区域房价格局。但就目前南京楼市来看，最主要的是买房人会不会买账，很多楼盘突破价格上市，但销售结果相对不佳，这也是开发商需要考虑的地方。