开门营业！即将开盘项目曝光 买不到的神盘都来了！

疫情还没结束，但复工已经尽在眼前。南京官方也已发话，楼市即将正式“开门”，你准备好了吗？

根据南京网上房地产数据显示，截至2月23日16：00，上周南京楼市共认购商品住宅215套，成交1295套，日均认购约39套、成交约185套。受疫情影响，年后至今南京楼市还未有开盘项目。

售楼处开放了！楼市即将开业

官方消息，还在“放假”的楼市即将开工了！2月，根据《市政府办公厅关于强化企业主体责任确保复工复业平稳安全的通知》（宁政传〔2020〕3号）文件精神，以及市防控指挥部13号通告内容：

1、符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。

2、商品房销售实行精准防控，对人员密集流动性大的玄武、秦淮、建邺、鼓楼等主城区，坚持疫情防控优先，安全有序积极推进售楼处开放销售。对栖霞、雨花台、江宁、浦口、溧水、六合、高淳及江北新区等，在安全可控前提下全力推进售楼处开放销售。

3、全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。鼓励开启线上售房模式，对于房源网上报名人数少于开盘房源数的项目，推行线上开盘和选房流程。

（图片来源：腾讯新闻）

市场反应很迅速。2月21日，河西的青奥村售楼处恢复接待，项目样板间同步对外开放，成为复工后全市第一个开放的售楼处。

紧接着，河西南的正荣中心售楼处于2月22日正式开放；河西中的世茂天誉售楼处也在2月23日正式对外接待客户。

3月底前41盘要上市！

近日，官方还公布了南京3月底拟上市商品住房项目明细表，共涉及41家项目6800套房源拟上市，江北新区、河西、城南等热门板块都有出货。而来自河西的华新城、葛洲坝中国府、河西金茂府、仁恒江湾世纪等项目更是让人期待万分。

去年12月底，葛洲坝南京中国府（长江尊邸），以63999元/㎡的均价首次开盘，开盘当天被秒杀，南京人的购买力简直超乎想象。而很快，葛洲坝南京中国府将再次“出货”，加推1栋楼共57套房源，按照20%人才房比例，其中11套作为人才房供人才优先选房，项目主力户型为190、230、290㎡。

河西金茂府预计3月底前加推2栋楼共计106套房源（按照30%的比例，其中32套将作为人才房优先人才选），主力户型面积为145、185、225㎡，具体楼栋待定，精装交付；项目首开首付（5成）和价格，可供此次加推参考。

江北核心区的润辰府预计3月加推3栋楼112套房，户型建筑面积110、130㎡，前期房源均价30200元/㎡，精装交付。项目在年前首开也受到热捧，目前仅剩个别房源在售。

麒麟板块的纯新盘——新保弘领东苑预计首开8、9号楼，建筑面积约89、110、128㎡，共160套房源。目前项目精装放风价约3万/㎡左右，具体以最终批复价格为准。

该项目前身为麒麟G59地块，于2016年9月土拍中达到最高限价，后经过摇号，被新城拿下，拿地楼面地价高达22429元/㎡。整个项目分为A、B两个地块，其中A地块规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层；B地块规划8栋住宅，均是20层高层产品。

南京的小区“解禁”了

同时，官方也发出了关于小区管理的最新通告：

居民小区中，所有业主及承租户一律可以自由进出。其中14日内到过湖北（武汉）的人员、14日内接触过确诊或疑似病例的人员，一律实施居家隔离观察14天；

因探亲访友等需要，本市居民和持“宁归来”平台绿色健康码的来宁返宁人员，可以进入小区，一律佩戴口罩，在测量体温、身份登记前提下，由小区被探访的业主或承租户到小区门口带领方可进入，各区不得再自行设置任何限制规定；

对在我市集中隔离或居家隔离14天期满的涉疫重点人员，持隔离地社区卫生服务中心出具的《解除医学隔离观察证明书》，在全市范围内通用，各区不得重复要求隔离；

居民购买大宗货物，需快递人员、搬运工人上门送达的，搬运工人一律佩戴口罩，经测量体温、身份登记，由购货的小区业主或承租户到小区门口带领一次性进入。对老年人、行动不便人员购买较重物品的，准许送货人员在佩戴口罩、测量体温、身份登记后一次性进入递送。

……

也就是说，先前执行的小区封闭管理政策可以适当松动了。居民们若有需求可以适当走动，但还是要做好防护喔。

你的房贷利率真的降了！央行也出手了！

2月20日，央行发布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

也就是说，以贷款200万，周期30年，等额本息的商业贷款计算，首套房贷款利率下降0.05%，由4.80%变成4.75%：

①月供由10493.30元降至10432.94元，每月少还60.36元；

②总利息由177.75万元降至175.58万元，利息总额降低约21700元。

虽然下调幅度不大，但毕竟是个积极的信号。有业内人士称，今年利率还有不少下调的空间，最终央行会如何调节利率，我们拭目以待。