文苑居
文苑居前身为葛塘G11地块,2018年11月29日被被江苏省建信建设有限公司拿下,楼面价7177元/㎡。项目地块不大,占地面积为10381.46㎡,东至横三路,南至园西东路,西至团结大道,北至现状路。
项目规划建设6栋住宅及商业等配套用房等物,住宅部分1、2、5、6号楼为11层,3、4号楼为9层。据悉,目前该盘售楼处尚未公开,预计今年上市,和卓越蔚蓝星宸苑一样也是精装交付。
文苑居西边是荣盛首府,于2018年清盘,收官毛坯均价14991元/㎡,去年年底已迎来整体交付。现在文苑居的周边二手房有荣盛首府、紫艺华府、荣盛文承熙苑等小区,这些小区二手房挂牌均价集中在18000-20000元/㎡左右。可以预料到,文苑居上市价格突破荣盛首府收官价基本没有悬念,能够突破多少,值得期待。
值得注意的是,文苑居北侧为南师大附属扬子第一中学松杨路分校,今年9月已正式投入使用,东侧为已批在建的18班幼儿园。
福基凤滨嘉园二期
福基凤滨嘉园二期位于江北新区大厂街道,基地南至凤滨路,北至杨新路,西至项目一期,东至凤凰南路。项目距离地铁S8号线信息工程大学站2公里左右,距离江北名校育英二外1.5公里左右。
据悉,福基凤滨嘉园二期项目是2009年拿的地,至今产权缩水已超10年。福基凤滨嘉园上次开盘还是在2012年,当时推出的一期间房源销许均价不到5100元/㎡。
时隔7年,该盘再次传来加推二期消息,预计5月首开,户型面积91㎡、110㎡、133㎡,具体楼栋待定,毛坯放风价18000-20000元/㎡。
消失多年后,福基凤滨嘉园二期重新杀回市场,凭借全新的规划,全新的产品,究竟房价能卖多少,我们拭目以待。
结语:
如今,大厂板块人居氛十分浓厚,区域生活配套成熟,在板块内新房断供的一年多时间里,市场需求受到极大抑制,可以预料到,一旦卓越蔚蓝星宸苑、文苑居、福基凤滨嘉园二期三盘扎堆上市,在解渴市场的同时,板块房价天花板也将被刷新。
从卓越蔚蓝星宸苑和福基凤滨嘉园二期的放风价来看,今年大厂新房价格较之前板块1万5的限价可能最高跳涨5000元/㎡,倘若如此,届时市场接受度会怎样,还是未知数。
2022-10-14 11:48
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