涨价5000元/㎡？江北这个刚需板块断供一年多，3盘很快解渴市场

现在，南京的刚需板块，闹房荒的不少。

在南京，江北和江宁两大板块是刚需扎根的重镇。但随着近几年土地市场升温，南京地价大幅抬高，江北和江宁区域的热门刚需板块地价都猛涨不少，板块新房处于断供状态，譬如江宁滨江，譬如江北大厂。

好消息是，今年江宁滨江和江北大厂两个刚需板块房荒局面要打破了。昨天，楼市飞说发布了一篇介绍江宁滨江板块很快出货的文章解渴房荒！南京刚需板块3盘即将入市，放风价超2万/㎡！，今天再来看江北大厂板块的补仓情况。

自2018年底老盘碧景山庄收官后，江北大厂板块便陷入房荒，在新房断供一年之后，大厂楼市终于即将迎来新房入市。区域内卓越蔚蓝星宸苑和文苑居两大纯新盘以及老盘福基凤滨嘉园二期预计今年都会上市，其中卓越蔚蓝星宸苑或将率先开盘。

卓越蔚蓝星宸苑

卓越蔚蓝星宸苑前身为葛塘G11地块，于2019年9月12日被卓越拿下，楼面价6195元/㎡。项目位于葛塘新城中鑫路与润富路交汇处，距离地铁S8号线葛塘站3公里左右，紧邻亚泰梧桐世家。

根据规划，卓越蔚蓝星宸苑项目拟建14栋高层住宅，包括12栋18F住宅，1栋15F住宅，1栋12F住宅，以及沿街商业。

据了解，卓越蔚蓝星宸苑预计3月底或4月初公开售楼处，4月下旬首开，暂定推出2、3、5、6、10、13号楼共计490套房源，户型面积86㎡、89㎡，精装交付，有消息称项目放风价17000㎡/㎡。值得一提的是，卓越蔚蓝星宸苑将成为大厂首个上市的精装楼盘，大厂楼市即将进入精装房时代。

89㎡三室两厅一卫↓↓

86㎡三室两厅一卫↓↓

86㎡三室两厅一卫↓↓

与卓越蔚蓝星宸苑一路之隔的是2018年加推收官房源的亚泰梧桐世家，该盘当时收官均价11562元/㎡，毛坯交付。目前链家网数据显示，亚泰梧桐世家小区二手房挂牌均价为15540元/㎡，其中部分精装房源挂牌单价超18000元/㎡。参照旁边二手房价格来看，卓越蔚蓝星宸苑精装卖到1万7不是没有可能。