首付2成、补贴800万……大规模托市现场，扬州会“松绑”吗？

疫情来势汹汹，楼市不堪重负。2月份，无锡、西安、深圳、上海、杭州等城市纷纷出台对房地产的扶持政策，多集中在土地款延期支付、预售政策调整等方面，为开发商松绑。

最近几天，风向有点变化，支持对象变成了买房人群。降低首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等新政，直接刺激人们的置业欲望。充满诱惑地告诉购房者：优惠大放送，快来买房吧！

望着不断刷新的房价，扬州的小伙伴内心充满了羡慕嫉妒恨：我们什么时候能享受这些实惠？

壹

一场疫情让首付款打了折，悠长假期让无数人的买房计划泡汤，为遏制楼市颓势，从本月中旬开始，扶持购房者置业的政策陆续从地方政府发出，从公积金贷款、购房补贴、首付款等方面大开方便之门。

衡阳

2月14日，湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策，除了针对企业端的优惠政策，在购房需求侧，衡阳还推出购房补贴、扩大人才购房补贴对象范围、加大住房公积金支持力度等措施。根据规定，对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

苏州

2月20日，苏州市相城区发布通知，对有来该区就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满三个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

驻马店

2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，最大限度减少疫情带来的冲击。该意见中提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。

据悉，河南驻马店是新冠肺炎疫情期间首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。

南宁

2月23日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，调整了2017年暂停公积金二套房贷的政策，给予二套房公积金贷款更大的优惠。

其中规定，二套房申请住房公积金贷款的，首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。购买危旧房改造住房的职工个人及家庭，属于第二套住房或第二次申请使用住房公积金贷款的，可不受住房面积限制；属于购买还建住房的职工个人及家庭，如未使用或者使用过一次住房公积金贷款并已结清的，不受住房套数的限定。

杭州

2月24日，杭州出台《加强人才招引服务的八项举措》指出，通过重磅政策招才引智，提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴。B、C、D类人才以及本科、硕士、博士无论是买房还是租房，都有补贴。

……

贰

我们发现，送出购房优惠的城市大多是房价比较低、经济基础相对薄弱的城市。比如——

湖南衡阳，最近一年房价都在5000-5700元/平方米之间徘徊，7月份甚至荡到了谷底。这样的房价水平甚至不如一个县城，楼市的热度很低，完全无法发挥房地产对上下游产业的带动作用。

图源：安居客

据统计，2019年全年衡阳中心城区新建商品房网上住宅签约均价为6148元/㎡，与去年同期相比增长-1.41%。

房价下跌，库存却一直在增长。

2019年，衡阳全市住宅供应量比2018年负增长明显。全年中心城区累计批准预售商品住宅面积356.07万㎡，与2018年同期相比增长-20.71%。2019年全年衡阳中心城区住宅累计销售25295套、面积300.46万㎡、金额184.73亿元，同比分别增长-16.65%、-16.16%、-17.34%。

一水儿的负值。

河南驻马店，最近一年的房价大致在5600-6700元/平方米这个区间波动，波动幅度高达近18%，很不稳定。

图源：安居客

驻马店住房管理中心数据显示：同比2018年，2019年该市网签面积下降23.2%，网签金额同比下降16%。楼市下行压力可见一斑。

2018年商品房网签面积3534360㎡，网签金额2056679万元

2019年商品房网签面积2863166㎡，网签金额1702678万元

而苏州、杭州等强二线城市的新政，却旨在“抢人”，抢高端人才，与衡阳、驻马店有明显差别。

叁

下调首付比例等政策对刚需来说无疑具有巨大的诱惑，身边的不少小伙伴也在想，扬州会不会跟着出台类似新政呢？

为了回答这个问题，我们初步分析一下扬州楼市的现状：

1.扬州房价26连涨，热度保持。

2017年底，当时扬州主城区的房价集中在12000-13000元/平方米，而现在均价为14793元/平方米。但如小编昨天所述，均价价位的新房并不多，更多的是17000-20000元/平方米的楼盘。还没有跟上配套的西区新城，绿地·健康城的洋房均价已经高达19999元/平方米！

有房的笑了，没房的哭了。

根据统计，2019年扬州市商品住宅成交18785套，同比下降41.43%，成交面积2373186平米，同比下降37.86%。

成交量走低，房价却节节攀升，市场热度还在。

2.高价地围城，土地仍然热销。

从去年的土地市场来看，扬州仍然是开发商眼中的一块肥肉。全年拍出53幅地块，总面积2957681平方米，成交总金额约205.65亿元。成交面积不敌2018年，但卖地收入却增加超3成！

其中涉宅地块31宗，诞生7000元/平方米以上的高价地14幅，5宗达到最高限价，最高成交楼面价8987元/平方米。远在施桥的GZ165地块，都拍出了8950元/㎡的高价！远洋、龙湖首进扬州，拿地楼面价7000+。

而且12月连续上线3场大规模土拍，政府信心十足。

土地市场繁荣、房价稳中有涨，而且城建成绩亮眼，扬州并不存在类似衡阳、驻马店那样的“基本面”。如果没有“黑天鹅”，扬州出台大尺度调控政策的可能性不大，但不排除为了保持热度的微调。