江心洲宅地、河西中商办……国土局终于挂地了！

土地市场终于有新鲜血液了！3月26日，南京国土局正式挂出5幅地块，其中3幅涉宅。

这5幅地块分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元，将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。

城中G05地块

四至：东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。

总用地面积：92687.54㎡

出让面积：92687.54㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

限高：60米

起拍总价：65.3亿，起拍楼面价28181元/㎡

最高限价：92亿元，最高楼面限价39703元/㎡

出让条件：

（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

城中板块的土地本就很稀缺，城中G05地块为商住混合用地，可谓是寸土寸金了。

城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道，是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点，地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块，紫金山南科教休闲宜居片区。

G05用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。

细心的小编发现，该幅地块也在2020南京市拟出让经营性用地招商推介手册中亮相，规划图与效果图都已披露。看来很有可能是已经有了中意的买家了。

地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。

同时，地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，区域人居氛围成熟。周边二手房价格也是高地，如银城东岳府二手房均价58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均价41850元/㎡。

G05的素质条件应该是不错的。起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡。作为参考，距G05地块3公里处即南京地铁G90商住地，去年底以2.1亿成交，楼面价24983元/㎡！周边还有中冶锦绣珑湾楼面价32544元/㎡，需现房销售，有望今年入市。这幅优质地块最终会花落谁家，值得期待。

江心洲G06地块

四至：东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街

出让面积：34926.17㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

限高：80米

起拍总价：24.9亿，起拍楼面价28517元/㎡

最高限价：34.9亿，最高楼面限价39970元/㎡

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

江心洲G06是纯宅地，可以说是这批地块中最受关注的了！

这幅地块位置非常优越。距10号线江心洲站不到400米，东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。据链家网数据，目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万/㎡，江岛华庭二手房均价达5.8万/㎡。

目前江心洲上在售的新房有仁恒江湾世纪，精装小高层均价44244-45994元/㎡，升龙桃花园著叠墅均价37055-40098元/㎡。而相比之下，G06地块更靠近岛中，价值应该会更高。

江心洲2019年在土地市场上不算活跃。去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡；去年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。

而此次G06一出场，价格就不低——起拍楼面价28517元/㎡，几乎与国资G78的成交楼面价持平；G06的最高限价39970元/㎡，比先前上涨了6428元/㎡。

业内认为，楼面价门槛的提高对于房企起到了筛选作用，同时地块出让热度如何，对于板块新房市场而言也具有指导意义。

河西中G07地块

四至：东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街

总用地面积：102643.73㎡

出让面积：地上84244.67㎡，地下：18399.06㎡

用地性质：商办混合用地

综合容积率：5.51

限高：200米

起拍总价：22.2亿，竞买保证金4.44亿元。

出让条件：

（1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

（2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。

（3）地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。

（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

该地块是河西中部难得的巨无霸地块，紧邻地铁10号线中胜站、在建地铁7号线和河西大街、凤台南路等城市干道，交通优势显著。根据地块指标，限高200米，未来将成为区域内重要的地标商业配套，助力区域产业发展。地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，区域公共配套和商办氛围较为成熟。

网友群中有大神直言，G07地块或许就是传说中的河西金融城三期项目。

根据南京2020年经济社会发展重大项目计划，金融城三期计划今年12月试桩，总投资69.2亿元，年内投资21.9亿元，预计2025年建成。照此说来，4月份先完成出让流程也是有可能的。

值得一提的是，就在本月初，河西中挂出一幅迷你纯宅地——河西中G02，将于4月3日出让。

江宁滨江G08地块

四至：东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路

总用地面积：25547.80㎡

出让面积：25547.80㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

限高：60米

起拍总价：4亿，起拍楼面价7828元/㎡

最高限价：5.8亿元，最高楼面限价11351元/㎡

出让条件：

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

江宁滨江是南京为数不多的刚需板块。自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江已房荒近3年。不过今年板块内有不少楼盘已经“预定”上市。

2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡，目前项目案名已公开——龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发。两家纯新盘都计划在2020年首开。

G08地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。

目前，地块周边二手房小区均价集中在1.6-1.7万/㎡。

仙林G09地块

四至：东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山

总用地面积：54054.07㎡

出让面积：50676.16㎡

用地性质：社会福利用地

容积率：Far≤1.05

限高：18.5米

起拍总价：1.16亿

出让条件：

（1）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。