8大盘强势来袭 最高倒挂150万！

前天，南京最大的倒挂鸡腿盘——华新城加推了！

这个号称买到就赚200万的项目，终于收官了，也预示着河西中4万5的均价成为过去式！华新城之后，区域内海玥万物、保利云际甚至是苏宁睿城的放风价都到五六万了。

老盘收官，新盘迭代，涨声四起，不少买房人哀嚎：华新城之后再无倒挂！

此话言重了。

南京不缺倒挂盘，缺少的只是发现“倒挂”的眼睛。即使是河西中，都有倒挂项目在伺机而动，就看买房人愿不愿意买单了！

掌柜君整理了一份热门板块限价神盘一览表，让我们来看看都有哪些：

碧瑶花园

碧瑶花园就是这样的一个“超级倒挂盘”，项目三期共规划了4栋楼，总户数228套，户型建筑面积为100-200平米之间。项目前期均价才24000元/平米，这在南京尤其还是河西中，简直是“跳楼价”了。

当然了，这个“前期”前得有点早，所以2万4的“参考价格”参考意义也没那么浓。不过，即使要涨，估计也很难破华新城的4万5均价，因为项目的上次开盘还是2013年，产权方面缩水较多，预计价格高不到哪儿去。

不过，根据链家网的房价数据显示，碧瑶花园的二期二手房均价已经在52616元/㎡了，周边更是南京富豪聚集小区如仁恒江湾城一期和苏宁滨江壹号等。项目即使按照4万5的均价来卖，照样是分分钟倒挂100w+，总体算下来，还算是个倒挂鸡腿盘。

恒盛金陵湾

恒盛金陵湾也是个老项目了，二期规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层。预计上市时间上半年，户型面积：125㎡、135㎡、150㎡。

项目的首开也要追溯到2013年了，产权也有不少的缩水，即使是最近一次加推，还是2017年年底，彼时的均价为37500元/㎡。如今再次上市，价格尤未可知，估计肯定是要涨的，就是不知道会涨到什么地步。

项目的口碑不错，毕竟隶属于鼓楼行政区域，拥有树人小学和树人中学双学区，二手房均价已经卖到54758元/㎡了，倒挂同样很显著。

苏宁睿城

苏宁睿城就比较膨胀了，据说放风价居然到了6万4之高，颇有着欲与天公试比高的劲头。

不过，项目前期的均价是4万5，如果的二手房均价在6万3左右，如果还能限得住，自然是有倒挂、有赚头的福利盘；如果真卖到放风的6万4，可能购房者也不会那么热情了。

项目同样是靠学区取胜，是科睿小学（琅小分校）和金陵汇文中学双学区配置，并且小区距离地铁2号线集庆门大街站很近，周边还有河西万达、金鹰世界等商业体。

融信世纪东方

融信世纪东方作为仙林湖为数不多的在售项目，价格一直不算高，高层普遍在3万左右，洋房的销许均价约3万4.

目前还有3栋高层没有加推，大概300套房源左右，预计价格与前期相比，不会有太大的波动。

与项目一路之隔的高科荣境的二手房均价已经是40655元/㎡了，普遍报价都是4万以上，最高的甚至达到了45379元/㎡，倒挂严重。

金浦御龙湾

金浦御龙湾价格不高，在新盘爆发的燕子矶，可以算是性价比还不错的项目了。

项目上次加推是1月16号时，推出了124套房源，其中还有38套人才房，销许均价26780元/平米，价格优势明显。

项目二手房均价在33639元/㎡左右，倒挂明显，热度很高。虽然开发商名气不高，还时常伴随着维权，但价格是实打实的优惠。

大地伊丽雅特湾

城北知名老盘，项目还有27号楼未动工，加推时间一直是未知数。项目最近一次加推还在2018年10月份，在售楼处平推，人气挺旺的，均价27000元/㎡。

目前项目的二手房均价为29401元/㎡，最高成交价为33749元/平米，略有倒挂。虽然产权有些缩水，但是位置还不错，是主城内少有的“2字头”项目。

龙湖春江紫宸

龙湖春江紫宸是鼓楼滨江的老盘了，自从上次2017年加推之后，已经淡出人们视线好久了。项目还有10号楼收官房源待加推，具体时间待定。

当初加推的均价是29000元/平米，目前的二手房均价已经在40920元/㎡了，新二手房价倒挂近1万2。值得期待一下。

龙湖春江郦城

同为龙湖旗下的春江郦城也是为数不多的倒挂盘之一。项目位于江宁百家湖，还有D6住宅待加推，户型建筑面积约115平米，共计80套左右，价格和时间还未确定。

项目的上一次开盘还要追溯到2018年的3月份，加推了别墅房源，户型建筑面积为140-230平米，共计90套房源，销许均价27921-31422元/㎡；高层的加推还要更早，是2017年6月份，销许均价不到3万。

眼下，根据链家网数据显示，龙湖春江郦城的二手房均价已经是39778元/平米了，倒挂大概在一万块左右，还是很有搞头的。

可见，华新城之后，南京还是有不少倒挂盘的，重要的是买房人愿不愿意等，有没有那个摇号的运气。此外，眼下市场回暖、限价放松是主旋律，老盘们价格自然也要涨，涨多少，就要看物价的报批了，有没有搞头大家自己看~