滨江净利增长34%至16.31亿 可售货值约2500亿

4月24日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2019全年业绩报告。

观点地产新媒体查阅获悉，报告期内，滨江集团实现营业收入249.55亿元，营业利润54.19亿元，实现归母净利润16.31亿元，分别较上年同期增长18.18%、27.61%和34.03%，毛利率35.1%。

2019年，滨江集团全年销售额达到1120.6亿元，同比增长32%，销售目标完成率112.06%。

截止到2019年末，滨江集团融资余额318.61亿元，其中银行贷款占比64.7%，直接融资占比35.3%，无信托融资和境外债。共获银行授信总额437亿，累计已使用206亿，剩余231亿，占总额度的52.86%。

债务期限构成上，短期债务为105.25亿元，占比仅为33%，低于年末货币资金（120亿），货币资金对短期债务覆盖率为114.2%，净负债率88%。

直接融资可用额度上，截止2019年末，滨江集团已获批尚未发行的公司债额度27亿、已获注册尚未发行的短融额度21亿和中期票据额度17亿。此外，2019年的融资陈本为5.6%，较去年的融资成本5.8%进一步下降。

截止2019年末，滨江集团总资产1296.25亿元，归属于上市公司股东的净资产165.67亿元，分别较上年同期增长48.05%和8.56%。

土储方面，报告期内，滨江集团新增土地面积126.52万平方米，新增土储计容建筑面积295.39万平方米，土地款总额503.71亿元，平均楼面价为1.71万元/平方米，新增土储货值权益比例52.8%，比上年提高15.4个百分点。

截止2019年末，滨江集团土地储备可售货值约2500亿元，其中杭州内占57.3%，且基本在杭州核心区域。除杭州外，浙江省内其他城市约占25.8%，分布在嘉兴、湖州、宁波、金华、温州、台州等。省外方面，目前滨江集团已开拓上海、深圳、江苏和江西，占比约16.9%。

截止2019年末，滨江集团拥有投资性房产约19.57万平方米，业态主要为写字楼、商业裙房、社区底商，且主要位于杭州市中心，截止2019年末，账面价值27.55亿元。

截至报告期末，滨江集团规划中拟用于长租公寓等的管理物业总面积约46万平方米，产品系列包括暖屋、暖客和暖驿，目前已完成4套系列标准化的长租公寓样板体系。