全南京看过来！首善鼓楼、傲骄河西再造新城

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前奏：城市土地的价值所在

在一座大都市，要问哪里的土地最有价值？

有人会说，传统的城市中心，比如南京的新街口；

有人会说，城市的新城区中心，比如河西奥体，亦或江北核心区；

这些没错，但是，如果我们从另一个角度思考问题，便会有了新的答案：城市核心区域的留白地块。

在城市核心区，很难拥有适合大规模开发建设的土地；而体量适合打造综合体的土地，往往却又处在配套缺乏的区域起步期。

在深圳，2008年的地图上，毗邻成熟区域的南山海滨有一片填海不久的荒地，而十年之后，这里成为了房价20万/㎡的深圳湾，依靠填海造地，城市最核心的区域正在打造深圳湾超级总部基地。

▲ 深圳湾区位示意图

在南京，也有与之类似的地块：鼓楼与建邺交汇处的新江东商圈西部的待开发土地，临近长江黄金岸线，堪称南京河西的压轴地块，正成为区域发展的新引擎和关注点。

▲ 苏宁睿城区位示意图

随着作为江苏首善之区的鼓楼建设用地捉襟见肘，城市新贵建邺的土地愈发稀缺，比起很多袖珍地块"螺蛳壳里做道场"式的开发，鼓楼、建邺两区交界处的新江东西部成为了城市"最美的留白"，也是各大牌开发商争抢的战略要地。

▲ 鼓楼区(苏宁睿城视角)

▲ 苏宁睿城与河西新城

2015年，新江东西部的北辰旭辉地块楼面价率先突破2万元大关，成为当年南京楼市的风向标；

2020年疫情刚趋于平稳，新江东西部的河西中G02地块便拍得楼面价42398元/㎡，进入南京三甲。区域价值再次得到验证。

而深耕这一区域的苏宁睿城，则是区域发展的先锋者、开拓者和引领者，扬子江畔，再造一座城中之城，是个庞大而有序的造城计划。