江宁3大纯新盘最快下月首开 精装放风3万/㎡

近日，2020年南京第二批土地预公告出炉，江宁多个板块都有土地要出让。5月15日，掌柜君也了解到，江宁3大纯新盘最新动态曝光：

1、大学城山和宸园预计6月中旬公开售楼处，最快下月底首开260套房，放风毛坯2.7万-2.8万/㎡；

2、五矿大学城G82地块案名定为“澜悦溪山家园”，规划18栋小高层，预计7月首开，放风精装3万/㎡；

3、地价20003元/㎡，江宁城建首个商品房项目---G27地块已经动工，规划打造4栋24层高层。

一、山和宸园预计6月底首开260套房，放风毛坯2.7万-2.8万/㎡

最新消息：大学城纯新盘山和宸园预计本月公开景枫城市展厅，6月中旬公开售楼处，最快下月底首开上市，建筑面积约89-139㎡，放风毛坯2.7万-2.8万/㎡，共260套房。

据了解，山和宸园位于江宁大学城，西北侧就是方山和中国传媒大学南广学院。该项目楼面地价14464元/㎡，由金科、美的、景枫3家房企联合开发。

从户型图来看，为建筑面积约89㎡三房两厅一卫、建筑面积约104㎡三房两厅两卫、建筑面积约105㎡三房两厅两卫、建筑面积约139㎡四房两厅两卫，具体如下：

根据规划，山和宸园将打造21栋小高层住宅，层高17-20层。其中包括1栋人才房、1个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。

二、五矿G82案名澜悦溪山家园，预计7月首开，放风精装3万/㎡

与此同时，就在山和宸园南侧的五矿G82地块也传来最新消息：项目案名定为“澜悦溪山家园”，预计7月首开上市，放风精装3万/㎡。

据安家在江宁消息：目前地块已经围挡，现场已有机器和人员，售楼处还未建。

该地块为纯住宅用地，出让面积超6万方，在去年11月土拍中，仅5轮竞价就被五矿以总价18.8亿元拿下，成交楼面地价14721元/㎡。

根据规划，五矿G82地块将建设18栋16-18层住宅，其中1栋为16层人才房，其他17栋均为18层高。

从平面图来看，还有一栋3层的配套用房，所有楼栋楼间距均达到40米以上。

值得注意的是，就目前来看，山和宸园和澜悦溪山家园2大纯新盘周边仅有五矿澜悦方山在售部分小高层，毛坯均价2.65万/㎡。二手房方面，北侧就是银城一方山、武夷名仕园、招商方山里、骋望骊都、世茂梦享家等次新房，挂牌均价从2.2万-2.9万/㎡不等。

三、地价超2万/㎡，江宁城建G27地块已经动工，打造4栋高层

作为江宁城建首个商品房项目，G27地块目前已经动工，预计很快面世。该地块在去年6月土拍中，吸引了龙湖、新希望、大悦城、融侨、美的、保利等13家房企报名，经过21轮竞价被江宁城建以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡，未达最高限价。

该地块位于江宁区高新区，紧邻南京地铁1号线南京交院站，用地西至知行路，北至格致路、东至凤栖西路、南至文正路，具体位置如下图：

根据规划，该地块将建设4栋24层高层住宅、1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。项目效果图看起来不错，整体设计也比较现代化，具体如下：

之前掌柜君前去实探过该地块，发现地理位置十分优越，距离地铁1号线南京交院站约500米。地块南侧是天正天御溪岸花园、北侧是文鼎广场、西侧是南京晓庄学院。

值得关注的是，G27地块周边配套齐全，如文鼎广场、江宁大学城商贸中心、中粮悦天地、南京医科大学附属逸夫医院、江宁体育中心、江宁大学城公园、方山等，后期都是该地块的配套资源。

最后，就目前来看想在大学城买新房的话，能选择只有五矿澜悦方山现房，其他几家纯新盘都还在建设中。就不完全统计，今年区域预计有6家纯新盘上市，届时也将给区域新房市场“解渴”。买房人也会有更多的选择，但比较有看点的是，这些楼盘上市价格能卖到多少......