200万级起爆款户型来了！主城“宝藏板块”湖景现房应市加推

在房票如此宝贵的今天，回归南京主城核心区域置业，俨然已成为一种新趋势。

PART 1

熟悉南京楼市的朋友都知道，主城红盘一直是买房人眼里的香饽饽，那么备受市场追捧的“主城红盘”到底都具备哪些条件？

我做了总结：其一，红盘所在的板块发展潜力要巨大；其二，项目所处的地段和产品，一定要够稀缺、够优秀。

按照这个标准寻找当下南京主城在售的红盘，新保弘领东苑无疑占一席之地。

自今年4月初首开至今，新保弘领东苑一共开盘4次，每一次开盘皆取得了不俗的去化成绩，尤其89㎡爆款2+1房双卫户型全都是开盘即售罄，非常抢手。不仅如此，项目每次开盘还吸引大批人才扎堆抢购，热度可见一斑。

正因为一次次开盘人气火爆，新保弘领东苑成为当下炙手可热的红盘。当然项目能够如此受到买房人认可，绝非偶然。诚如文章开头说，新保弘领东苑具备了成为主城红盘的一切条件。

PART 2

继河西新城、江北新区之后，紫东地区成为了南京发展的又一片热土。

今年7月初，紫东地区全域概念性设计正式出炉，方案中提到未来紫东地区将分区打造“1+2+3+4”的创新簇群，即一个核心区——紫东核心区，2个科学研究集群——仙林科教城、麒麟科创园。

根据规划，麒麟科创园定位为综合性科技创新平台，在紫东地区发展中有着举足轻重的地位，未来将成为紫东发展的重点板块。在紫东高端规划加持下，麒麟科创园未来将打造成融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能的活力科技新城。

就在今年5月份，麒麟科创园中心地区规划浮出水面，规划形成“一廊两带、一核两轴、四片多点”的总体布局结构。规划范围东至东麒路，南至石杨路西至运粮河-绕城公路，北至天麒路，规划范围总面积9.16平方公里。未来麒麟科创园综合服务中心将成为面向紫东地区的科技服务CBD，集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区。

▲麒麟科创园中心地区规划效果图

值得一提的是，今年南京创新周期间，中国科学院与省政府签订合作协议，共建麒麟科技城，双方合作将进一步加强麒麟科技城的全国知名度，吸引更多产业、更多高新企业、更多人才进驻。眼下，麒麟科创园产业正迅速崛起。

不得不说，有了前瞻性规划、扎实产业基础的支撑，麒麟科创园板块价值势必将迎来爆发，区域发展不可估量。

PART 3

凭借着配套不断升级落实，目前麒麟科创园板块受到了越来越多买房人青睐。其中板块内唯一在售的精装现房——新保弘领东苑脱颖而出，成为市场追捧的网红热盘。

▲新保弘领东苑实景图

新保弘领东苑占据麒麟科创园核心区域，区位优势十分明显。项目坐拥便捷的交通、稀缺的生态资源、高端的商业、优质的教育等配套。

区位上，新保弘领东苑紧邻启迪大街，距离麒麟科技园仅约400米，距新街口直线距离约11.8km。同时与麒麟有轨电车启迪大街站咫尺之遥，便捷接驳地铁2号线马群站。另外，麒麟片区还有在建的地铁10号线二期，规划中的地铁8号线、12号线。

▲新保弘领东苑区位图

项目一路之隔就是著名的运粮河风光带，与约300万方的麒麟中央公园直线距离在700米左右，不仅如此，项目5公里内还有沧波门公园、南湾营公园、青龙山、紫金山风景区等稀缺景观资源。而可想而知，在周边重量级生态环境资源配置下，临湖而立的新保弘领东苑，堪称妥妥的湖景房。

▲麒麟中央公园实景图

从商业上来看，项目周边有荔枝广场、沣麟广场2大在建商业综合体。其中，荔枝广场总体量21万方，是城东最大的商业中心，将包含希尔顿酒店、幸福蓝海影院等多种业态。

▲荔枝广场效果图

此外，区域内的麒麟宝龙广场今年5月正式开工，这个投资总额达25亿元的综合体项目，建成后将成为麒麟的商业地标！

▲麒麟宝龙广场效果图

在教育方面，项目周边有南京外国语学校仙林分校麒麟小学、南京外国语学校仙林分校麒麟小学中学，以及麒麟科创园第二小学（力小合作办学）等优质教育配套。

PART 4

日前，新保弘领东苑应市加推A02、A06号楼销许，共259套房源，户型面积约89㎡、110㎡、144㎡，精装交付，销许均价30195元/㎡，现房销售。并且我们还得到最新消息，项目首批现房今年9月就交付，所见即所得，一批业主今年就能入住。

新保弘领东苑由新城、保利、弘阳3家品牌房企联合开发，分为A、B地块打造，其中A地块规划7栋住宅，包含5栋26层，1栋24层和1栋21层住宅；B地块规划8栋住宅，均为20层的高层产品。楼盘现房销售，产品稀缺，品质有保障。

▲新保弘领东苑鸟瞰效果图

项目采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，颜值很高。小区楼间距宽绰，每户都有出色的景观视野。园林景观设计层次分明，景观客厅，健身步道，儿童游乐等设施齐全，功能人性化，可以满足不同年龄段的需求。

▲新保弘领东苑实景图

户型设计从89㎡宜居户型到144㎡优居户型，均采用大面宽、全两卫的设计，户型多享超大空间，阳台可根据业主需求配置，创造舒居尺度。

89㎡的门槛户型对刚需十分友好，成为了爆款。这个小户型做到了2+1房2卫设计，三开间朝南，户型方正，三个观景阳台，采光好；主卧套房拥有独立阳台卫生间，居住体验极佳！

该户型总价200万级起，无论对刚需还是投资客来说，都是一个绝佳的上车机会。要知道，目前主城范围内的楼盘做到双卫的户型基本都是100㎡起步，而领东苑89㎡就能拥有双卫，可以说相当罕见了，更难得的是，领东苑89㎡户型居住舒适度还不减。

▲89㎡样板间实景图

目前正在热销的132㎡户型，也很优秀。4房2厅2卫设计，四开间朝南，动静分离，入户设置玄关，增强居住的私密性；主卧套房式设计，自带独立卫生间，给家庭各成员之间保留足够的私人空间；南向主卧与书房阳台连通，采光、视野俱佳。

对于改善客来说，132㎡户型是改善一步到位的标配户型，新政之下，买房人手中的房票愈加珍贵，尤其是二胎家庭改善，最好不要将就，以免后期面临置换的烦恼。

▲132㎡样板间实景图

除了以上两个户型之外，领东苑还有110㎡、128㎡及144㎡户型可供选择。

110㎡户型与89㎡户型相似，整体方正，拥有良好的采光和通风效果。增加了入户玄关，同时设置了餐厅飘窗，提高了居住舒适性。

128㎡户型为“2+2”室设计，多开间朝南，几乎每一个房间均携带观景阳台，采光很好，功能性和空间设计较110㎡户型更胜一筹。

144㎡的4房户型，是132㎡户型的升级版。相较132㎡户型，卧室和书房的位置互换，使用面积更大、空间功能更为丰富，另外拥有约14.5米南向采光面宽，餐客厅相连，适合终极改善客群。

写在最后：

眼下麒麟科创园另一纯新盘仁恒城市星徽名苑已经有了上市计划，目前放风价高达3.2-3.5万/㎡。可以说，一旦仁恒新盘入市，麒麟科创园再上一个台阶，基本没悬念。

而现在，均价3万/㎡出头就能入手区位优势明显、交通便捷、环境宜居、配套齐全的新保弘领东苑精装现房，性价比之高不言而喻。

也许过不了多久，用新保弘领东苑的价格，很难再有置业主城板块核心区域精装现房的机会。所以，对于购房者来说，新保弘领东苑且买且珍惜。