刚刚南京再挂5幅地！河西南重磅综合体来了，毛坯限价4.4万/㎡

浦口城南中心区

NO.2020G73地块

地块四至图

地块航拍图

地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡
规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

建筑高度：H≤100

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

最高限价：148000万元

起拍楼面价： 16062元/㎡

最高楼面限价： 19171元/㎡

毛坯房销售限价： 27500元/㎡

NO.2020G73地块出让条件

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

（2）地块内不得配置商业。

（3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

江苏土地解读

NO.2020G73地块（浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块）位于团结路北侧。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。在此前的推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

城南中心区规划结构图

城南中心区城市设计效果图

该地块区位条件十分优越。交通上，地块毗邻珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善。目前周边楼盘有玖棠府、江畔都会上城、润辰府、润辰府等多个热销项目。玖棠府此前推出的房源精装均价30300元/㎡，预计明年再加推住宅房源；江畔都会上城前期精装均价31307元/㎡，户型建筑面积为89、129㎡，封开必磬；润辰府目前仅剩少量底跃在售，前期房源精装均价32592元/㎡，也基本售罄，片区认可度较高。

浦口城南中心今年共出让了3幅地块，也同样为宅地。7月10日，G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；G33地块被滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡拿下，成交楼面价19791元/㎡。7月15日，浦口G40地块被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡斩获，成交楼面价19777元/㎡。

相较之下，G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡（不含装修价），低于该片区7月成交的G32、G33、G40这3幅地块的毛坯房均价2.8万/㎡；且G73地块的起拍楼面价，均低于已出让3幅地块约400元/㎡；G73地块的最高楼面限价为19171元/㎡，对比已出让的3幅地块，未来，其成交楼面价至少低600+元/㎡。