刚刚南京再挂5幅地！河西南重磅综合体来了，毛坯限价4.4万/㎡

江宁滨江

NO.2020G70地块

地块四至图

地块位置：东至规划道路，南至广济路，西至港隆路，北至运通路。

出让面积：52564.71㎡

规划用地性质：Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)

容积率：1.0＜Far≤2.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍楼面价：1398元/㎡

起拍总价：14700万元

NO.2020G70地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）住宅高度不得低于35米。

（3）地上所建单身职工公寓平均户型建筑面积为45平方米，以30-70平方米户型为主，不得低于总量的90%；70-144平方米户型不得超过总量的10%；不得建设建筑面积大于144平方米的户型。

（4）地块为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。

（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。

江苏土地解读

NO.2020G70地块（江宁区滨江开发区广济路以北、港隆路以东地块）位于江宁滨江开发区，8月底宁出第10号出让公告中，该片区还挂牌了一幅租赁住房用地NO.2020G61地块（江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块），将于9月24日公开出让，G61地块与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。

非涉宅地块

浦口城南中心区

NO.2020G69地块

地块四至图

地块航拍图

地块位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。

出让面积：20318.58㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.2

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：14800万元

NO.2020G69地块出让条件

（1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店，酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府全程监管。

江苏土地解读

NO.2020G69地块（浦口区江浦街道浦滨路以北、团结路以东01地块 ）位于城南中心区，该片区总面积2.75平方公里，城南中心是浦口近两年开发建设的主战场，将围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，将规划形成“一轴两廊三心三区”的整体空间结构。

城南中心区规划指标图

该地块区位条件十分优越。交通上，地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为显著，上市条件成熟。地块西北侧规划有教育用地，片区规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善，G69地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块，未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心区的首个五星级酒店。