刺激！燕子矶的“三国杀”来了

临近年底，南京一大批楼盘都在蓄势待发，准备最后一次年终冲刺。涉及不少热点板块，有河西、有江北核心区、有南部新城、还有燕子矶……

自上月底燕熙台加推当天售罄之后，到了12月份，城北燕子矶板块有望上演“三国杀”，万象天地四季、佳兆业燕然居以及宝能滨江府3大纯新盘预计一起上市，年底置业燕子矶的最好机会来了。

今天，我把万象天地四季、佳兆业燕然居、宝能滨江府3盘的首开信息做了整理，供大家参考。

万象天地四季

作为燕子矶门户综合体万象天地的高层住宅组团，万象天地四季一直不低。项目打造10栋高层住宅，其中6栋为17-18层，4栋为33层，户型面积为100-160㎡，精装交付，现房销售。

11月下旬，该盘公开了125㎡和140㎡的实体样板间。精装标准较高，包含新风、地暖、中央空调三件，选用格力、百朗、科勒等知名家装品牌。

（样板间实景图）

据悉最快12月下旬首开2、5、8、9号楼，共248套现房，户型面积约125、140、143㎡，两梯两户，预计明年下半年交付。精装放风价3.5万/㎡，预计首付3成起。

首开户型图：

除了现房销售的优势之外，区位配套优势绝对是万象天地四季的最大卖点。双地铁上盖（在建地铁6、7号线换场站万寿站）+两大购物中心（万象系商业和花园城）利好傍身，家门口乘地铁，逛商场，一站式都市繁华生活触手可及。

万象天地的前期洋房住宅——万象天地九悦，不到半年收官，4次开盘每次都是“日光”，热度有目共睹。如今，万象天地四季接档上市，关注度同样非常高。

价格方面，万象天地四季大概率比均价3.6万/㎡的万象天地九悦要低，在严格限价的背景下，万象天地四季的最终批复价格甚至不超3万5。

综合产品、地段、配套等方面来看，万象天地四季无疑将成为南京楼市的又一个热门摇号盘。

佳兆业燕然居

10月公开售楼处、11月公开样板间的佳兆业燕然居，预计在12月首开上市，可能一次性清盘，大概率首付3成，但也不排除5成首付的可能。

与目前燕子矶板块内在售楼盘有所不同的是，佳兆业燕然居定位为高端改善项目，一共打造7栋16-18层小高层住宅，共计365套房源，其中有102套人才房（4号楼），两梯两户，精装交付，现房销售。预计明年6月交付。

项目外立面采用仿铝硅钙板，更加美观，成本也相对更高，高楼层能看见燕子矶江景。起步户型122㎡（3房2厅2卫），另外还有142㎡（4房2厅2卫）和172㎡（4房2厅3卫）两种户型，都是纯改善户型，南北双阳台，层高3米。

首开户型图如下：

燕然居的整体精装标准还不错，地暖、新风、中央空调三大件齐全，新风和中央空调都是日立，墙面是乳胶漆交付，厨房油烟机+灶具+消毒柜都是西门子，厨盆、五金件等都是摩恩品牌。

（样板间实景图）

强调一下，这个盘没有挖地下室，意味着最终拿到的销许均价与标准层价格相差不大。据小道消息称，燕然居获批的价格在34100元/㎡（具体以销许为准），如果消息属实，对于买房人来说，燕然居就是妥妥的真香盘。

一句话概括：用偏刚需的价格，买到偏豪宅户型以及改善装修的燕然居，值！

需要指出的是，燕然居并不在南师附中燕子矶分校的施教区范围，即便如此，在绝对价格优势面前，可以预料到，该盘的摇号中签率不会高了。

宝能滨江府

与万象天地四季和佳兆业燕然居不同，宝能滨江府是这个三个盘中唯一期房销售的项目。所以，宝能滨江府存在拿房较晚的劣势。

宝能滨江府与佳兆业燕然居同一天公开样板间，精装标准出炉：新风是狄耐克、普瑞泰、海尔或同等档次品牌；地暖是博世、威能、菲斯曼或同等档次品牌；中央空调是三菱重工、东芝、日立或同等档次品牌；油烟机+燃气灶+消毒柜是西门子；马桶+台盆是科勒，基本都是一线大品牌。

（样板间实景图）

作为燕子矶新城地标——宝能金融中心的住宅部分，宝能滨江府分A、B两个地块开发，A地块规划打造6栋15-17层小高层住宅，B地块规划打造9栋23-26层高层住宅。

据了解，宝能滨江府预计12月首开B地块1-5号楼，共计488套精装房源，主力户型面积约93-140㎡，还有79㎡和82㎡小户型，目前放风价在3.5万/㎡左右。

项目首开的户型面积跨度比较大，共有8种户型，数量实在太多（这里我就不一一放户型图了），整体来看，户型设计问题不大，有不少可圈可点之处。

和旁边的佳兆业燕然居一样，宝能滨江府也不在南师双学区施教区范区里面，未来仁恒公园世纪、佳兆业燕然居、宝能滨江府和保利国际社区几个小区大概率会一起划到新学区。

最后说一下宝能滨江府的价格，因为现房佳兆业燕然居的价格已经曝光，所以宝能滨江府的价格很难超过燕然居，估计也就3.3-3.4万/㎡的样子。

如果万象天地四季、佳兆业燕然居、宝能滨江府同时拿到销许，买房人会更青睐哪家楼盘，我们拭目以待。