南京主城热门板块开盘首付再提高

新玄武板块的开盘门槛提到7成了！

最新消息，城北新玄武热盘玄武映园马上收官加推，预计本周五启动验资，本次开盘加推最后一栋10号楼洋房，首付要7成起，验资450！

这次玄武映园收官开盘标准层要首付7成，创下板块之最。

PART 1

玄武映园上一次开盘是在上个月底，加推8号楼共54套洋房，主力户型面积为134㎡，精装均价46634元/㎡。首付最低5成，开盘当天售罄。

项目预计本月下旬加推10号楼洋房，共40套房源，主力户型面积约134㎡，还有少量218-239㎡跃层，精装交付，价格估计和前期保持一致。

加推约134㎡户型图：

精装方面，项目精装包含新风、地暖、中央空调三大件，品牌使用高仪、杜拉维特、西门子等一线品牌。

事实上，从去年6份首开至今，玄武映园已经开盘3次，每次开盘都是热销，备受市场追捧。项目首开和第二次开盘均是首付最低3成，到了上月底第三次开盘，首推洋房产品，首付提高到5成，中签率仅约6.8%。

（玄武映园11月底开盘现场）

时隔一周，项目释放收官加推信息，首付从上次开盘的5成提高到7成，估计仍不愁卖！

除了产品可圈可点之外，玄武映园最大的卖点之一是，项目有南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校双学区加持，这对买房人来说吸引力非常大。要知道，南师附小和科利华中学是玄武区最优质的教育资源，换句话说，玄武映园的学区含金量应该会很足。

此外，玄武映园交通优势也十分明显，项目距离在建的地铁6号线营园南路站约300米，距离在建的9号线丹霞路站约800米，未来地铁出行便捷通达全城。

PART 2

目前新玄武板块在售新房稀缺，玄武映园收官之后，还有玄武宝龙城和星河国际两盘值得关注，其中玄武宝龙城是纯新盘。

星河国际仅剩3栋楼待售，据了解今年不会再开盘。该盘与玄武映园的学区一样，热度也非常高，今年9月加推2、4、6、8号楼，共353套精装房，均价42960-43687元/㎡，首付5成，开盘即售罄。

在玄武映园剩余房源有限、星河国际今年不开的情况下，如今不少紧盯新玄武板块的买房人将目光聚焦在玄武宝龙城身上。刚刚过去的周末，玄武宝龙城正式公开106-139㎡样板间，含中央空调、新风、地暖三大件，采用大金、威能、松下、科勒、老板等品牌。

项目预计最快本月首开D地块8栋住宅共639套房源，总高为17-18层，户型面积为106-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，全部为精装交付，目前价格未定。

首开户型图：

注意，与玄武映园和星河国际不同，目前玄武宝龙城的学区并未确定，该盘公开售楼处时放风4.5万/㎡，但4万5的价格应该是包含“南师附小+科利华中学”双学区的区域定价，所以说没有明确学区的玄武宝龙城能否卖到周边玄武映园的价格，现在真不好说。

虽然玄武宝龙城瞄准了市场空档期，首开大体量补仓新玄武板块，但是没有学区加持，香还是不香，有待市场检验。

PART 3

当下，城北除了新玄武，另一个炙手可热的板块非燕子矶莫属。自今年9月万科进驻燕子矶拿下G54地块之后，这个盘已经似乎已经预定了一个热盘名额，颇受市场关注。

继前不久万科燕子矶G54项目规划出炉之后，近日南京万科发布宣传海报表示燕子矶G54项目案名今天（12月9日）正式公布。重要的是，万科的全新产品系将落地在燕子矶G54项目上，值得期待。

今年9月18日，燕子矶G54地块经过64轮竞价+摇号，被万科拿下，楼面价22128元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。这也是万科首进燕子矶！

万科燕子矶G54地块位置不错，紧邻栖霞大道，北侧不远就是燕子矶幼儿园、南京市晓庄小学、南京市伯乐中学、南京外国语学校仙林分校（燕子矶校区），周边有招商花园城、华发华润置地·万象天地综合体。周边居住氛围浓厚。

拿地2个多月后，万科燕子矶G54地块规划出炉：拟建12栋27-34层高层住宅以及两栋商业配套用房，住宅楼高分别为27、29、30、32、33、34层。

作为双限地块，万科燕子矶G54项目预计全装修价格在3.35—3.4万/㎡，极有可能带有升级装修包。此番携带新品落地燕子矶的万科G54项目究竟会给市场带来怎么样的惊喜，我们拭目以待。

无独有偶，同在今天，万科全新产品系也将落地在伟星江宁大学城G52地块上，案名明天揭晓。

万科拿下燕子矶G54地块同一天，安徽伟星拿下江宁大学城G52地块，楼面价13465元/㎡，未来毛坯房限价24300元/㎡。后来传出，该地块将由伟星和万科联合打造，万科操盘，预计明年上市。

可以预料到，明年万科一南一北两大纯新盘入市，市场关注度不会低了。