今天(1月25日),南京迎来2021年首场土拍,是江北专场。一共出让两幅地块,分别为葛塘G25地块、江北核心区G26地块。
这两幅地块均为纯住宅用地,而且还都是“双限”地块,其中葛塘G25地块毛坯房限价1.85万/㎡、江北核心区G26地块毛坯房限价3.2万/㎡。
本场土拍结果一览:
1、经过11轮竞价,葛塘G25地块触顶最高限价6.1亿元,将于明天(1月26日)现场摇号确定归属,成交楼面价10532元/㎡;
2、经过28轮竞价,只用了86秒江北核心区G26地块触顶最高限价19.8亿元,将于明天现场摇号确定拿地企业,成交楼面价23524元/㎡。
本场土拍简评:
本场土拍节奏较快,无论是江北核心区G26地块还是葛塘G25地块,热度都很高。
葛塘G25地块与去年最后一天湖北房投拿下的葛塘G23,厦门建发拿下的葛塘G24地块,毛坯房限价一样,都是1.85万/㎡。待这批“双限”地块上市,精装房势必要贴着“2万”卖,而目前板块内主力在售楼盘卓越蔚蓝星宸苑,精装均价不到1.8万/㎡,也就是说,如今葛塘新房价格已经成功再上一个台阶。
江北核心区G26地块位于南工大板块,这个板块是去年江北核心区的集中卖地区域,除了G26地块之外,目前南工大板块储备了大华G11地块、保利G16地块、电建G14地块、中北金基G03地块、招商G13地块、新希望G15地块、首开万科G17地块,卓越G21地块、新希望G20地块9幅地块。去年以来,不断有新成员加入的南工大板块,将成为眼下江北核心区名副其实的“供房大户”。
值得一提的是,去年南工大板块开始出让“双限”宅地,从一开始的毛坯房限价30500元/㎡,接着又涨到了30750元/㎡,现在已经涨到了32000元/㎡,地块毛坯房限价不断上涨,意味着板块限价有所松动。可以预料,未来这个板块全装修新房价格大概率卖到33500-34000元/㎡,如果带升级装修包,价格可能更贵。
在新房供应量巨大,竞品太多的市场环境下,今年江北核心区南工大板块上车的首付门槛有望从8成降到5成,甚至是3成。
下面具体来看下葛塘G25、江北核心区G26地块详情:
葛塘G25地块
地理位置:东至团结大道,南至规划小学,西至科技环路,北至纵一路。
出让面积:26758.43㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.2
起拍总价:5.1亿元
最高限价:6.1亿元
起拍楼面价:8663元/㎡
最高楼面限价:10362元/㎡
毛坯房销售限价:18500元/㎡
G25地块出让条件:
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块高度下限30米仅限于住宅建筑
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
地块解读:
葛塘G25地块周边有地铁S8号线葛塘站,有葛塘中心小学、南师附中扬子中学等教育配套。该地块紧邻湖北城投G23地块和厦门建发G24地块。
江北核心区G26地块
地理位置:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路。
出让面积:35248.01㎡
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.4
起拍总价:17.1亿元
最高限价:19.8亿元
起拍楼面价:20214元/㎡
最高楼面限价:23406元/㎡
毛坯房销售限价:32000元/㎡
G26地块出让条件:
(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。
(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
地块解读:
江北核心区G26地块位于南工大板块,靠近地铁10号线南京工业大学站和浦口万汇城站。该地块距离东方万汇城综合体较近,业主优享大商业配套便利,未来等到区域内学校利好落地后,板块价值有望进一步提升。
究竟葛塘G25、江北核心区G26两幅宅地会花落谁家,明天答案揭晓!
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