10块地！起拍总价超59亿元！明天南京土拍继续

南京土拍，继续！

明天（1月28日），南京将公开拍卖城中、紫东、江宁等10块地，总出让面积达36.25公顷，起拍总价59.51亿元。

值得注意的是，这10块地中涉宅用地3块，非住宅用地7块。其中，浦口雨山路毛坯限价2.8万/㎡，紫东新港毛坯限价2.58万/㎡。

一、超16 万方！雨山路超大地块最高地价10131元/㎡，毛坯限价2.8万/㎡！

地块位置：东至现状，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路

出让面积：160402.07㎡

规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

容积率：1.92

起拍总价：26亿

起始楼面地价：8442元/㎡

最高限价：31.2亿

最高楼面限价：10131元/㎡

毛坯房销售限价：2.8万/㎡

雨山路G115地块出让要求：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人须具有国内房地产一级开发资质。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5619平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

（4）B分区须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心，建成后由竞得人自持，不得销售、不得转让。C分区地下商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（6）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下低层住宅除外）100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府和浦口区江浦街道办事处全程监管。

据了解，该地块位于浦口雨山路板块，紧邻南京地铁10号线雨山路站，周边有求雨山公园和兰溪公园等，地块北侧就是雨山路板块的北花园路中小学。

需要注意的是，该地块B分区需要建设不少于9.5万方的集中式商业购物中心，将进一步完善周边商业配套。据小道消息：一家深耕南京多年的房企有意拿下该地块，该房企目前在江宁、江北高新、六合已有3家购物中心，河西中的还未开业。

二、新港地铁上盖商住地块最高地价8849元/㎡，毛坯限价2.58万/㎡！

地块位置：东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路

出让面积：87939.25㎡

规划用地性质：商住混合用地、基层社区中心

容积率：2.66

起拍总价：17.3亿

起始楼面地价：7396元/㎡

最高限价：20.7亿

最高楼面限价：8849元/㎡

毛坯房销售限价：2.58万/㎡

新港G114地块出让要求：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）C分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为4040.34平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集点，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集点、环卫作息场、环卫车辆停放场等共计建筑面积2570平方米，须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交南京经济技术开发区管委会。建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售，可转让。

（3）A分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的60%；B分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的10%。A、B分区均不设置办公用房。

（4）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），由竞得人自持，不得销售，不得转让。B分区地上商业用房可上市销售、转让。

（5）该地块内有地铁下穿，施工条件复杂，地块项目方案和施工方案应符合地铁的退让要求，并征得地铁的书面同意。地铁6号线新生圩站1号风亭、3号出入口紧邻A分区红线；1号出入口、2号出入口紧邻B分区红线；2号风亭侵入地块红线范围内约240平方米，竞得人须无偿提供给地铁使用。因地铁施工需要，A分区南侧约4300平方米范围暂时无法交付使用，竞得人须在2021年6月30日前无偿提供便利条件，配合地铁做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（8）如不设置地铁减震措施，A、B分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。地块B分区西南角部分涉及南京正大天晴制药有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于16.13米，总面积约为1390平方米（具体以实际为准），在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

（9）该地块因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（10）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受南京经济技术开发区管委会全程监管。

该地块被规划的地铁6号线沿恒竞路通过，并设置有新生圩站，地块东侧暂定有规划地铁8号线控地。而根据地铁6号线工程新生圩站初步设计方案，恒竞路地下约15643.82平方米的地下空间可作为布置地下通道及配套设施使用。

据了解，目前板块在售新房充足，该地块南侧就是紫樾府和江悦润府，西侧为苏宁世茂璀璨云著，在售精装均价约2.7万-2.9万/㎡。

三、超3.8万方，江宁开发区租赁住房用地起拍总价2.44亿元！

地块位置：东至将军大道，南至现状，西至现状，北至吉印大道

出让面积：38071.56㎡

规划用地性质：单身职工公寓用地（租赁住房用地）

容积率：1.0＜R≤2.5

起拍总价：2.44亿

江宁G113地块出让要求：

（1）地块带建筑物挂牌，地上建筑物已罚没。地块内已建建筑总建筑面积约119112.74平方米，其中地上建筑面积约94541.16平方米，地下建筑面积约24901.58平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约28461万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款28461万元。

（2）地块为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江宁开发区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。

（3）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。