燕子矶万科燕语光年正式公开 毛坯限价3.2万/㎡

1月28日，城北燕子矶纯新盘万科燕语光年正式公开售楼处和样板间，引发关注。

本篇重点聊聊万科燕语光年的装修标准，以及这个盘值不值得买。

PART 1

燕语光年前身为燕子矶G54地块，2020年9月万科以总价38.1亿元拿下该地块，楼面价22128元/㎡，这是燕子矶板块第一块“双限”地，毛坯房限价3.2万/㎡；也是燕子矶进驻燕子矶首作。

项目打造12栋高层住宅以及两栋商业配套用房，住宅楼高27-34层，户型建筑面积约89㎡、106㎡、109㎡、118㎡（两种）、130㎡，2梯4户，整体容积率在2.8左右。

户型方面，燕语光年共有5种户型，三房起步，每一种户型都有可圈可点之处，比较迎合市场潮流，整体上还不错，这里就不一一点评了。

万科燕语光年公开售楼处的同时，也同步公开了样板间，包括89㎡全装修清水样板间、109㎡和130㎡升级精装样板间。

OK，重点来了，我们来看燕语光年的装修情况。几乎和目前市面上所有“双限”楼盘一样，燕语光年的全装修标准在1500-2000元/㎡，国产的空调+新风，没有地暖，全屋大白墙、强化地板、没有吊柜的厨房，全装修的品质大家都懂，没啥好说的。

升级装修包价格在1500-2000元/㎡之间，具体价格还未确定。配置博世或喜德瑞地暖锅炉、可邻-迈迪龙或可邻-朗思威或可邻-意艾蒲新风系统、美的中央空调三大件；方太油烟机+灶具，摩恩或科勒的水槽+龙头+地漏+花洒+台盆+客卫生坐便器，主卫是恩仕智能坐便器；还有美的或安吉尔前置净水、全屋墙布、飞利浦入户电子锁、电热毛巾架等等。

（109㎡样板间）

不吹不黑，燕语光年的升级装修包标准并没有很惊艳，谈不上豪华，但基本算是比较实用的了。

PART 2

现在，万科燕语光年的售楼处和样板间已经公开，首开信息出炉：预计最快2月初首开1、6、9号楼共376套房源，户型面积约89㎡、118㎡、130㎡，全装修限价3.4万/㎡，如果选择升级装修包预计均价近3.6万/㎡。

其实，燕语光年带包价格并不便宜，位置比其更好的宝能滨江府也就卖到3万6，板块内现房销售的佳兆业燕然居也比燕语光年便宜。即使有万科品牌加持，燕语光年的性价比也不高。

那么万科燕语光年到底值不值得买？

关于一个楼盘值得不得买，我们通常要综合产品+地段两个方面来考量，燕语光年也不例外。

前面已经介绍了燕语光年的产品，整体定位偏刚需、刚改，是万科“光年系”产品首次落地南京，亮点不少。再配备万科物业，这是燕语光年的加分项，也是这个盘与竞品之间比较的明显优势之一。不得不承认，万科物业在南京的口碑还是不错。

要知道，目前燕子矶板块在售楼盘，除了马上清盘的仁恒公园世纪，其它在售项目都没有特别好的物业公司，哪怕是宝能滨江府，也只是拉来了银城物业指导的吉祥物业。

燕语光年除了项目本身优势之外，还有外部配套优势：

燕语光年位于燕子矶板块南侧，东边距离燕子矶新城门户CBD万象综合体及万寿地铁站（6、7号线换乘站）直线距离约800米；西边距离地铁1号线北延线晓庄站直线距离约600米。

地铁配套绝对是燕语光年的一大卖点，项目周边的地铁1、6、7号线都是南京城市主要地铁线路，链接主城核心板块，未来出行会很方便。另外，项目南侧紧邻栖霞大道，距离和燕路快速路也很近，自驾出行也比较方便。

商业配套上，燕语光年周边1公里范围内有招商花园城、约21万方万象天地商业（在建）、晓庄彩虹广场等商业体，商业氛围正在提档升级，满足日常生活消费需求完全没问题。

PART 3

说完燕语光年的优势，下面再说这个盘的劣势，其实项目存在明显的缺点：

第一、虽然位于燕子矶板块，但是燕语光年实际上处于迈皋桥与燕子矶新城的结合地带，这个地段老城面貌特征鲜明，城市界面老旧。项目隔壁就是燕华花园和城市绿洲两个老小区。

第二、燕语光年有三栋楼靠近栖霞大道，小区交付后这三栋受到噪音影响的可能性很大，居住体验不会太好。

第三、距离燕语光年最近的两所学校是晓庄小学和伯乐中学，栖霞区本来就没有太好的公办学校，再加上项目周边老小区居多，生源并不突出，这两所学校都很普通。燕语光年是期房，虽然学区还未确定，但基本可以肯定，如果未来燕语光年周边没有新的学校，学区大概率就是晓庄小学和伯乐中学两所学校。

分析完燕语光年的优缺点，再来回答这个盘到底值不值得买：

首先说明，按照近3.6万/㎡价格来看，燕语光年基本没有倒挂，如果是自住而且暂时没有学区需求，这个盘值得重点考虑，毕竟燕子矶整体新房价格已经上来了，一旦板块内后面再拍地，毛坯房限价很有可能再调高，要知道，如今江北核心区等热门板块地块毛坯房限价已经往上调整了。现在看燕语光年可能没什么性价比，随着时间的推移可能会越来越香。

自住兼投资，建议先摇价格优势更明显的燕熙台和佳兆业燕然居，不过这两个盘是燕子矶的“鸡腿盘”，非常抢手，普通购房者摇中的概率不大，上车有难度。如果实在摇不到燕熙台和燕然居，退而求其次，不如趁早买燕语光年。

最后给大家提个醒，如果对万科燕语光年有兴趣，一定要实地到售楼处看房，亲身感受下项目周边的环境，也许看完之后心中就会了答案：燕语光年到底值不值得买！