史诗级土拍！刚刚南京多幅地块触顶摇号，房价格局要被改写

520，注定是不平凡的一天，也将被写进南京楼市的史册！

刚刚南京首批“两集中”地块拍卖，火爆结束！多幅地块触顶最高限价，多个板块房价被刷新，南京楼市下半年乃至明年房价格局被改写！

在今天的重磅土拍中，南京成功拍出35块地，主要位于河西、南部新城、新玄武、仙林湖、雨核、江北核心区、高淳、溧水等，将于周六（5月22日）摇号确定房企！

部分热门地块成交结果如下：

1、新玄武G24地块（商住、居住、商办用地），经过4小时长达158轮竞价，被招商以总价88.9亿元拿下，楼面地价12520元/㎡，住宅毛坯限价3.85万/㎡；

2、雨花核心区G39地块（居住、商办用地），被华润以底价70.6亿元拿下，楼面地价7277元/㎡，住宅毛坯限价3.85万/㎡；

3、城南中心G52地块（居住、商办用地），经过67轮竞价，被大悦城&新希望以总价60.6亿元拿下，楼面地价9957元/㎡，住宅毛坯限价2.8万/㎡；

4、城南中心G53地块（居住、商办、文化设施），被银城以底价42亿元拿下，楼面地价6068元/㎡，住宅毛坯限价2.8万/㎡；
5、江北核心区G12地块（商住、居住、商办用地），被卓越以底价43.8亿元拿下，楼面地价11112元/㎡，住宅毛坯限价3.5万/㎡；

6、其他已拍卖的涉宅用地，均触顶最高限价，需要5月22日下午摇号确定房企。

今日土拍看点：

1、受“两集中”供地影响，房企拿地意向强烈，超80家房企报名，光保证金就交了超3354亿，注定是史诗级土拍；

2、河西、南部新城、雨花、仙林湖等板块宅地，纷纷触顶最高限价，有地块一次性加价5.8亿，直接周六摇号见；

3、原本以为底价成交的“定制”地块，受到多家房企争抢，新玄武竞价158轮、城南中心竞价67轮，招商、华润、银城、大悦城、新希望成最终赢家；

4、不仅有全国知名品牌房企报名，还有外来闽系、浙系、上海等房企参加，说明看好南京楼市。多个板块限价有所上涨，影响楼市发展。

NO. 1｜壹

河西2块纯宅地 毛坯限价4万-4.44万/㎡

本次土拍河西有2块地，分别是河西南G25、江心洲G26，起拍楼面地价在2.5万-2.75万/㎡，最高限价3万-3.55万/㎡，毛坯限价为4万-4.4万/㎡。

河西南G25地块，为纯宅地，紧邻中和村安置房，周边有地铁2号线西延和7号线螺塘街站。整个地块出让面积仅1.07万方，起拍楼面地价27595元/㎡，最高限价35574元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

而江心洲G26地块，位于岛南，也是一块纯宅地，紧邻金陵中学高中部，旁边小学在建，更是江心洲首个双限地块，起拍楼面地价25140元/㎡，最高限价30167元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。

NO. 2｜贰

秦淮6块纯宅地 南部新城独占5幅

秦淮区本次土拍共有6块纯宅地出让，其中南部新城独占5幅、光华路1幅，具体情况如下图：

仔细来看，G27、G28、G30、G31、G32均位于南部新城，毛坯限价44830元-45000元/㎡不等。其中，G28地块位于南部新城核心区域，紧邻南京市中医院，隔壁就是马上开盘的明阅府，周边现有配套更为成熟。

而G27、G30、G31、G32地块均位于七桥片区，东北侧不远处就是光华路G29地块，周边有在建的地铁5号线七桥瓮站。

NO. 3｜叁

江北拍卖4块地 卓越银城大悦城拿地

大火的江北新区今天拍卖4块地，即江北核心区G12地块、城南中心G52、G53地块、以及浦口G55地块。

江北核心区G12地块，为商住、二类居住、商办用地，出让面积超12.3万方，起拍楼面地价11112元/㎡，未来住宅毛坯限价3.5万/㎡，相比之前核心区限价3.2万/㎡，上涨3000元/㎡。

该地块位于江北核心区正核心，地理位置十分优越，紧邻华润国际社区，周边还有南京鼓楼医院江北国际医院、南京国际健康城等，最终被卓越拿下，或将联合苏宁开发。

浦口城南中心拍卖2块地，分别为G52、G53地块，均不是纯宅地，涉及商办、文化设施等，这两幅地块还要配建面积不小于13709㎡、9146㎡的租赁住房，最终被大悦城&新希望和银城拿下。

NO. 4｜肆

新玄武雨核2大巨无霸地块 被招商华润拿下

今天还拍卖新玄武、雨核2大综合体地块，但拍卖过程大相径庭。

新玄武G24地块，由住宅、商办、商住用地组成，起拍总价高达71.8亿元，住宅毛坯限价43555元/㎡。之前传为香港置地“定制”地块，但今天经过长达4小时158轮竞价，被招商以总价88.9亿元拿下，未来或打造又一个花园城项目。

该地块位于新玄武，也是板块最后一块涉宅用地，周边有地铁1号线迈皋桥站，地铁6、9号线丹霞路站。地块紧邻南师附小铁北分校、科利华铁北分校，目前周边在售楼盘为玄武宝龙城、星河国际、紫金悦峯，均价4.5万/㎡左右。

与之相反的是，雨核G39地块仅1轮竞价，就被华润以底价70.6亿元拿下，未来毛坯限价3.85万/㎡，相比板块之前限价，上涨500元/㎡。其实，早在去年金洽会，华润玖签约两桥中央商务区综合体项目，本次土拍底价拿地，也在意料之中。

该地块位于地铁S3号线贾西站上盖，将打造集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，其中包括200米城南地标写字楼。目前周边有在建的中华中学雨花校区、三甲医院省妇幼保健院总部，以及规划的小学、社区中心等。

NO. 5｜伍

江宁雨花仙林多幅宅地 备受关注

江宁正方新城G44，本次土拍热度最高的地块，没有之一。开拍之后直接触顶最高限价，拿地楼面地价13348元/㎡，毛坯限价2.42万/㎡。

该地块紧邻地铁S1号线正方新城站，隔壁就是今年2月拍出的旭辉G03地块，毛坯限价2.41万/㎡，相比之外，板块毛坯限价上涨100元/㎡。

仙林湖G43地块紧邻融信世纪东方，西侧就是南京大学仙林校区，目前周边发展较为成熟，在售新房较少。该地块出让面积超7万方，起拍楼面地价19643元/㎡，最高楼面地价25476元/㎡，毛坯限价3.38万/㎡。

雨花G33地块和G34地块，关注度颇高，其中G33地块位于地铁S3号线铁心桥站东侧，紧邻凤翔翠园和在建的浙大网新总部，距离南站、软件大道很近。该地块起拍楼面地价23668元/㎡，未来毛坯限价3.85万/㎡。

而河西南岸G34地块，紧邻世茂璀璨睿湾，周边新房市场火热，首付也提高至5成。该地块起拍楼面地价17624元/㎡，最高限价21116元/㎡，毛坯限价3.1万/㎡。

NO. 6｜陆

溧水4块宅地全部摇号 高淳底价成交

而远郊的高淳、溧水今天也迎来土拍，不过结果差异较大。高淳2块宅地，均为底价成交，G04地块被高淳区保障房建设有限公司拿下，楼面地价3902元/㎡，毛坯限价13940元/㎡。

而G05地块，被南京安高置业以底价2.29亿元拿下，楼面地价2230元/㎡，毛坯限价8900元/㎡。

而溧水5块地，除了G12安置房地块之外，其他4块地均是触顶摇号，将于5月22日下午摇号确定房企。

溧水G08地块，经过17轮竞价，触顶最高限价9.66亿元，楼面地价8014元/㎡，毛坯限价14850元/㎡；

溧水G09地块，经过18轮竞价，触顶最高限价10.25亿元，楼面地价8046元/㎡，毛坯限价14850元/㎡；

溧水G10地块，经过13轮竞价，触顶最高限价7.37亿元，楼面地价8025元/㎡，毛坯限价14850元/㎡；

溧水G11地块，经过12轮竞价，触顶最高限价6.88亿元，楼面地价7617元/㎡，毛坯限价14850元/㎡；

当然，本次土拍还没有结束，明天（5月21日）还将有多幅地块继续登场，楼市飞说会持续关注，给大家带来最新消息。关于今天的土拍，你有何看法？欢迎留言交流。