南京主城两大纯新盘曝光！一盘案名正式公布，房价要卖…

疫情向好，南京楼市已经全面复苏。近日江北核心区、河西、大校场等热门板块的楼盘相继宣布售楼处恢复接待，与此同时，随着金九银十逼近，一批纯新盘蠢蠢欲动，接连曝光新动作。

刚刚城南、城东两大纯新盘传出新动态：一个案名正式公布，另一个户型面积曝光，值得买房人关注。

Part 1

城南雨花中海新盘案名发布

就在昨晚，中海城南两桥G37地块公布案名，定为“中海南山印”。这是继中海钟山印、中海方山印之后，中海在南京打造的第三座“印”系作品，楼盘品质颇受市场期待。

作为今年“520”首批两集中出让地块，城南两桥G37地块被中海以总价22.2亿拿下，楼面价19107元/㎡，未来毛坯房限价26260元/㎡。

根据规划，中海南山印打造8栋27-32层高层住宅以及1栋两层配套服务用房。从效果图看，整个社区呈扇形，楼栋围合式布局，楼间距较大，留出中心景观区域。外立面简洁大气，朝南采用大面积玻璃幕墙，窗墙比很高，北立面有连廊设计。

据了解，项目将打造建面约107-140㎡科技住宅，预计10月公开售楼处，4季度上市，加上升级装修包，上市房价或将达到3万/㎡。

区位上，中海南山印位于雨花软件谷南园板块，属于两桥板块的外围，项目紧邻软件谷第二小学，第二小学旁边就是即将要收官的热销红盘——云望府。

说实话，雨花软件谷南园板块的热度离开雨花核心区的带动，今年以来，雨花核心区热度飙升：彰泰观南府收官加推，首付涨到8成，照样不愁卖；金基、华润两大品牌房企进驻，分别拿下G06、G39地块，最高毛坯房限价达到了3.85万/㎡。

与不远处的雨花核心区楼盘相比，云望府均价不到2.9万/㎡，价格优势非常明显，这对刚需极具吸引力。待云望府收官之后，中海南山印将接棒补仓软件谷南园板块，虽然中海南山印的价格大概率比云望府高一截，但估计也不愁卖，毕竟周边新盘精装房预期要卖4.3万-4.4万/㎡左右。

众所周知，在产业的带动下，整个城南板块购买力极其充沛，尤其对于那么首付预算不多，但是还贷能力较强的码农来说，软件谷南园板块房价还相对友好，上车会容易一些。

Part 2

麒麟科创园纯新盘户型面积曝光

最新消息，亚东麒麟科创园G51项目，预计9月中旬公开售楼处，9、10月份一次性推出300多套房源，户型面积约89、110、125、144㎡，放风价3万/㎡左右（含升级装修包）。

去年9月17日，麒麟科创园G51地块被江苏亚东建设发展集团有限公司以底价7.3亿元拿下，楼面价6133元/㎡。

根据规划，麒麟科创园G51项目分为A、B两个地块，总建筑面积约5.25万㎡，未来将规划住宅、酒店式公寓、办公等多种业态。其中A地块为Bb商办混合用地，要求引进独角兽产业；B地块为住宅用地，拟建5栋14-18层小高层住宅，共300多套房源，打造的户型都是大横厅设计，未来毛坯房限价25800元/㎡。

从效果图可以看出，项目窗墙比还算可以，外立面采用玻璃幕墙+铝板打造，时尚感很强。由于只有5栋住宅，小区无法打造较大的中央围合式的景观带，好在，麒麟中央公园在侧，或许一定程度上能够弥补小区景观配套不足的缺憾。

据悉，住宅部分将由金地商置操盘，打造旗下格林3.0系产品，装修标准和隔壁的仁恒城市星徽差不多。注意，该盘南面还规划了小学用地。

区位上，亚东G51项目处于麒麟科创园的核心位置，旁边就是麒麟中央公园，隔离是仁恒城市星徽和高科G87地块两个楼盘。G51项目上市清盘后，麒麟科创园短期内不会有新盘上市了，因为高科G87项目大概率要等到明年才会上市。所以，之前一直没摇中仁恒城市星徽的买房人，四季度多了一个上车机会，亚东G51项目也是一个不错的选择。

值得一提的是，仁恒城市星徽仅剩A10、B06号楼待售，共280套房源，前期精装均价3.2万/㎡，该盘预计很快收官，首付很可能从前期5成，提高到6-8成。

写在最后：

四季度，中海南山印和亚东G51项目都将上市，届时一定会引起市场强烈关注，如果你想在城南或城东买房，保持关注这两个项目吧。