中秋南京成交量同比大涨3成，南部新城、江核6盘明天报名

三天“中秋”小长假临近结束，南京楼市也交出“答卷”：新房成交量是近4年来最高值，相比去年上涨约31%。

据飞说君统计，南京楼市16家楼盘报名已经结束，预计马上开盘。而又一批集中供应的6个项目，将于明天开始报名，感兴趣的买房人，一定要重点关注。

NO. 1｜壹

中秋小长假成交467套 同比上涨约31%

根据南京网上房地产数据显示，截至9月21日14：00，清明小长假（9.19-9.21）南京楼市共认购商品住宅1170套，成交467套，环比去年中秋（认购1409套，成交357套），认购量下降约17%，成交量上涨约31%。

值得关注的是，从2018年至2021年数据来看，成交自2016年开始每年逐步上涨，直到今年的最高值467套；而认购套数自2019年最低的329套之后开始触底反弹，今年虽然相比去年有所下降，但整体情况较好。

NO. 2｜贰

主城16盘报名人数出炉 多家楼盘0人报名

在中秋小长假之前，官方于9月17日公布新的一批集中供应项目，涉及河西、赛虹桥、百家湖、紫东核心区等热门板块。

目前这7盘已经报名结束，1253套房共吸引5790组买房人报名，最低中签率约6.3%，具体情况如下图：

不难发现，这7家集中供应等楼盘，仅有河西万科翡翠滨江、小龙湾龙湖春江郦城2盘中签率低于10%，主要是由于前者为高端改善楼盘，受改善人群关注，后者房价远低二手房，买到有一定倒挂空间。

而仁恒赛虹桥和麒麟科创园2大热盘，报名人数都在1550组左右，整体中签率在17%-21%之间，足以说明热度还在，预计卖完不成问题。而百家湖和紫东核心区2大纯新盘，报名人数不多，中签率也相对高一些。

部分楼盘具体加推情况：

百家湖纯新盘---阳光城檀境首开B地块3栋大平层，建筑面积约143、175、195㎡，以及少量建筑面积约275㎡顶跃，精装均价约3.6万/㎡，仅148套房。

即将首开户型图如下：

拿地3年多的紫东核心区纯新盘---高科紫星荣院，建筑面积约105、125、143㎡，还有少量150-420㎡跃层房源，精装均价约31009元/㎡，共298套房。

部分户型图如下：

与这7个集中供应项目成鲜明对比的是，主城还有9家楼盘为非集中供应，主要在城南、江北、城北、栖霞山等非热门区域，目前已经报名结束，相关情况如下：

从上图来看，这些楼盘虽然是非集中供应，但并没有受到买房人的关注。仅有城南、湖熟3盘报名人数超20组，还有江北、城南3盘为个位数，栖霞山和正方新城全部0人报名。

主要还是这些楼盘并不位于热门板块，周边生活配套不完善，加上现在买房人心态发生很大变化，投资客越来越少，多数都是自住为主，他们更希望把购房资格和贷款资格用在稳妥的楼盘上。

NO. 3｜叁

改善注意了 大校场、江核6盘明天开始报名

值得关注的是，在中秋小长假放假前一天，南京又一批集中供应6家楼盘新领销许，共加推1250套房，涉及南部新城、江北核心区，将于9月22日9点开始报名，具体情况如下图：

部分楼盘加推情况如下：

南部新城热盘---金陵华夏中心，加推G地块1、2号楼，主力建筑面积约103、130、143㎡，全装修均价约45230元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付8成、验资330万，共150套房。

部分户型图如下：

江北核心区纯新盘---金基中北映樾，马上首开1、2、3号楼，建筑面积约99、127、143㎡，销许均价约35200元/㎡，还有升级装修包，首付8成、验资260完，共254套房。

作为江北核心区内唯一带会所+泛会所的小区，金基中北映樾约10000㎡的实景示范区包含有会所、泛会所、地下车库、实体样板间等。部分户型图如下：

江北核心区江景纯新盘---保利江汇，马上首开1、2、3号楼，建筑面积约128、143㎡，全装修均价约3.4万/㎡，还有升级装修包2200元/㎡，共245套房，首付8成、验资315万。

整个项目共规划有5栋楼，共400多套房源，本次加推的1、2、3号楼总层高为21、22、33层，其中2、3号楼直接面江，中高楼层可以看到江景，部分户型图如下：

天宸云筑即将加推239套房，建筑面积约112、127、142㎡，全装修均价约33964元/㎡，首付8成、验资290万。

天宸江樾即将加推262套房，建筑面积约101、135㎡，全装修均价约33887元/㎡，首付8成、验资260万。