银十集中开盘来了！“9选1”，怎么买？

“银十”南京楼市集中供应楼盘姗姗来迟！

昨晚（10.25）， “宁小通”发布9个集中供应楼盘名单，分别为金基望樾府、金地大成雅境、颐和源璟、金基中北映樾、大华锦绣江来、天宸江樾、上铁淮风晓月、中冶锦绣天玺和万象天地四季，涉及城南、河西、江北核心区、城北鼓楼滨江和燕子矶板块。

9大热盘集中上市，总计推出2399套房源，“宁小通”报名时间拟定为10月26日至10月28日，一个购房证明仅可参加其中一个集中供应项目的购房报名。

从昨晚到今天，这9家楼盘会相继拿到销许，其中金基望樾府和颐和源璟已于今天上午9点启动报名。

下面说说具体每个项目的开盘信息，做个简析。

Part 1

先说城南大校场的两个盘——金基望樾府、金地大成雅境。

金基望樾府此次领取3、6、9号楼销许，共182套房源（其中人才房、无房家庭保障房各55套），户型面积约165、168、185㎡，销许均价46749-49954元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资517万。

单论品质，金基望樾府是目前大校场在售新房中的品质天花板，现在没有对手，甚至未来整个板块内可能也没有敌手。相比首开，这次望樾府加推，最小户型为165㎡，比首开时143㎡的小户型入手门槛提升不少，估计会淘汰一波刚需、刚改购买力。

而这次河西中颐和源璟与金基望樾府一起开，形成了直接竞争关系。对比来看，颐和和金基两个项目半斤八两，几乎能打个平手，讲真这两个盘如何选，真的有点困难，还是要看个人喜好，总之它们都不愁卖。

金地大成雅境即将加推8、9、10号楼，共计204套房源，户型面积约105、127、210㎡，其210㎡户型首次亮相，为终极改善首选，前期销许均价约4.4万/㎡，可另加3200元/㎡升级精装包，首付8成起。

这个盘位置没得挑，虽然品质不及大校场边缘地段的金基望樾府，但冲着大校场机场跑道的这个地段买，就值得！大成雅境这次开的三栋楼，有两栋是210㎡的大户型，这个210㎡户型属于终极改善，其实与小区定位有点不搭，有这个预算的人应该去选择品质更高、圈层更纯粹的高端改善楼盘。至于小户型嘛，绝对可以闭眼入，但是大概率被会人才号抢光。

再看河西中的颐和源璟。

这次颐和源璟新领取A8、A11、B3、B11号楼销许，共计367套房源（其中人才房、无房家庭保障房各111套），户型面积约115、125、143、162㎡，销许均价56227-56941元/㎡，可另加升级精装包3000元/㎡，8成首付，验资477万。

该盘无论是从地段、产品品质，还是户型设计来看，都有可圈可点之处，铁了心想买河西的，入手颐和源璟一定错不了。强调一点，这个盘的大户型估计要比小户型更好卖，因为在投资客撤场的当下，自住买房，一步到位俨然已成为明智之选。

Part 2

江北核心区这次开盘的三个盘，全部来自南工大板块。

金基中北映樾即将加推4、6、8号楼，共计254套房源，户型面积约99、127、143㎡，前期销许均价34982-35344元/㎡，可另加升级精装包3300元/㎡，预计首付8成。

天宸江樾即将加推5、8号楼，共计180套房源，户型面积约101、127、135㎡，前期销许均价33891-34567元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包可选，首付预计8成。

大华锦绣江来即将收官加推6栋楼，共计418套房源，户型面积约102—135㎡，前期销许均价约3.5万/㎡，直接精装交付，没有升级装修包。据悉本次开盘还是需要8成首付，验资220万。

对比之下，这三个盘其实很好选。金基中北映樾位置最好、品质最佳，但是价格也是最贵的；天宸江樾位置次之，距离10号线地铁口不远，产品中规中矩，刚需自住，其实是不错的选择；大华锦绣江来位置相比另外两盘没有优势，但是产品有特色，是两梯两户的纯粹小高层社区，未来在江北核心区南工大板块的二手房市场里，具备一定的竞争力。

如果以自住为主，建议优先选择金基中北映樾，想买大户型的话，依然优先考虑金基中北映樾。即使金基贵一点，但是小区品质确实高出竞品高出一截。

给刚需提个醒，现在是入手江核的最好时机，如果有低首付上车的机会，要好好珍惜。

Part 3

最后说一下上铁淮风晓月、中冶锦绣天玺和万象天地四季三个地缘属性较强的项目。

城南赛虹桥的淮风晓月即将首开1、7、10号楼，共计391套房源，户型面积约110、137㎡，预计精装均价约4.55万/㎡（含升级装修包），首付预计5成。

这是一个优缺点都很明显的纯新盘，优点是靠近主城、河西、南部新城，地缘客充沛；缺点是紧邻高架、宁芜铁路，区域城市面貌破旧，整体居住环境较差。此外，楼盘品质、户型设计和装修也都比较一般，一句话概括：产品和区位较为匹配吧。

总体来说，地缘客改善或在河西上班的年轻刚需可以买，半自住+半投资的话，买了也不算坑。

城北鼓楼滨江的中冶锦绣天玺即将加推1号楼，共81套大平层，户型面积为380㎡。锦绣天玺这次加推的是真正的江景豪宅，总价千万级，不过户型设计有缺陷，如果地缘客真的割舍不下鼓楼滨江这份情怀，终极改善客可以考虑考虑。

城北燕子矶的万象天地四季即将加推6、7、10、11号楼，共计约322套，户型面积约100、120、140、158㎡，精装交付，现房销售，首付预计5成。前期销许均价为34815-36224元/㎡。这个盘集现房+双地铁+大型商场等优势于一身，与其同期开盘的另外8个盘，几乎没有客户重叠，比较适合城北地缘客群。

总之，大家根据自己的需求，买到适合自己的房子就好！