上市近了！刚刚大校场、新玄武两大新盘曝光

自从春节复工以来，南京楼市一直在为“金三银四”预热，一边是纯新盘卯足了劲为上市做准备，一边是一批热盘相继传来最新开盘动态，引发市场关注。

01 大校场华润纯新盘户型约110㎡起

今年大校场多家储备纯新盘都将上市，板块内卷或将升级。最新消息，大校场地铁口纯新盘华润G73项目户型面积曝光，放风户型定位110-140㎡。值得注意的是，相比之前上市的“四叶草”楼盘140㎡起步的户型来说，华润G73项目下调了户型门槛，这个盘给刚需、刚改人群带来上车大校场板块的机会。

这里多说一句，有消息称，今年大校场要上市的纯新盘，起步户型普遍都不会定的太大，高端改善客消化的差不多了，大校场楼盘也该对刚需、刚改人群友好些了。

根据此前公示的规划，华润G73地块拟建4栋32F高层住宅及商业等配套用房，项目很快公布案名，预计3月公开售楼处，目前样板间正在装修阶段，计划5月份上市。

（项目效果图）

去年9月，大校场G73地块被华润以总价23.2亿元拿下，成交楼面价约29643元/㎡，住宅毛坯房限价44898元/㎡。该地块位于应天大街与大明路交汇处，西北侧就是在建地铁6号线应天东街站。所以华润G73项目是名副其实的地铁盘。

华润G73项目一街之隔就是在售的金基璞悦和园（含升级装修包均价5.1-5.22万/㎡），参考璞悦和园价格的话，华软G73项目起步户型预计在560万左右。

02 新玄武招商G24地块案名曝光

近日新玄武招商巨无霸G24地块，案名疑似曝光——招商局中心·臻境。项目售楼处基本建成，目前暂未公开。

（项目售楼处实景）

从曝光的案名来看，招商G24地块应该是招商在南京打造的首个“臻”系产品，这是招商旗下成就系的高端产品，楼盘品质值得期待。

去年5·20南京第一次“两集中”土拍，新玄武G24商住地块经过近4个小时的鏖战，最终竞价158轮，被招商以总价88.9亿元拿下，成交楼面地价12520元/㎡，住宅毛坯房限价43555元/㎡。

规划显示，招商G24地块体量非常大，将打造商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的综合体项目。整个项目被划分为A、B、C、D、E、F等几大分区打造，具体地块业态划分：

（项目整体效果图）

A地块包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓；

B地块包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅；

C地块包含一座140米高的办公楼以及大型商场；

D地块包含7栋25-26F住宅；

E地块包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。

其中，商业效果图放大后可看到，未来商业将是——招商花园天地。这个商业综合比招商花园城更高级。

（项目商业效果图）

住宅部分，项目一共拟建17栋23-26F高层住宅，将打造南京首个“臻”系住宅，据爆料户型面积约140-180㎡，定位高端改善。考虑到全装修+升级装修包，该盘均价起码要卖到4.8万/㎡以上，城北追求居住品质的改善人群，可以保持关注。

区位上，招商G24项目位新玄武板块腹地，紧靠在建6、9号线换乘站——红山新城站；楼盘一路之隔就是南师附小铁北分校、科利华铁北分校，西北侧为中海玄武公馆、星河天赋等品质小区。

03 雨核金基热盘预计本周领销许

最新消息，雨花核心区热盘金基嘉玥预计本周领销许，加推3、4、5号楼最后3栋楼，户型面积约118、143㎡，前期全装修销许均价约4万/㎡，另有升级装修包约4300元/㎡可选，首付5成起。

（项目效果图）

去年12月，金基嘉玥首开推出1、2号楼，共计248套房源，户型面积约118、143㎡，吸引443组人买房人报名，综合中签率约56%。即便在楼市非常冷的背景下，金基嘉玥首开当天基本卖光，可以说是逆势热销。从开盘现场的反馈来看，当下买房人都是以自住为主，追求楼盘品质，对于金基打造项目的品质很认可，同时很多人对于雨核发展充满信心。

金基嘉玥将打造区域内首个六恒科技系统住宅。采用毛细管网、地源热泵、新风机组的科技住宅配置，以恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的智能系统，项目还配备了超千平高阶会所。

配套方面，项目与华润地标综合体项目仅一街之隔，家门口就是华润打造的大型商场，周边还有中华中学雨花分校、龙翔中小学；项目紧邻数字大道，距离地铁S3号线贾西站不到1公里，无论是自驾还是地铁出行都很便捷。

特别提醒下，金基嘉玥这次开盘卖完就要收官了，想买的朋友一定要抓住最后一次上车机会。